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Appartement 99 m² à Bourg-En-Bresse

VilleBourg-en-Bresse (01)
Surface99
Coût Total200 250
Loyer Annuel12 337
Rentabilité6.16%
Cashflow/mois-225
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 145 000 €
Surface : 99 m²
Prix au m² : 1 464,65 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 99 m², 4 pièces, Parquet

Nous vous proposons, ici et nulle par ailleurs, au coeur de l'hyper centre-ville de Bourg-En-Bresse, ce superbe appartement avec cachet de type 4 à rénover.

LA Localisation : Au calme d'une petite rue à sens unique, vous apprécierez la proximité des commerces et écoles pour que chaque membre de la famille soit totalement autonome et bénéficierez d'une facilité de déplacement aussi bien à pied, en bus, en voiture et/ou en vélo.

LA Copropriété : L'appartement se situe au 1er étage d'un immeuble sans ascenseur, bénéficiant de faibles charges.

L'APPARTEMENT : Vous y découvrirez une entrée, une spacieuse pièce de vie, une cuisine, trois chambres, une salle de bains ainsi qu'un wc indépendant.

Ce bien vous offre la possibilité de réagencer aisément les espaces selon vos envies et besoins.

L'ANNEXE : Un grand grenier de plus de 12 m² viendra compléter ce bel ensemble.

NOTRE Coup De Coeur : Pour les amoureux de cachet, les sols en chênes massifs, les moulures ainsi que les cheminées sauront vous charmer.

A visiter sans plus attendre !

Copropriété de 29 lots - dont 6 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 1078 euros.

Caroline Tollero (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : - Bourg En BRESSE.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr

Ville : Bourg-en-Bresse
Département : Ain
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 01000
Coordonnées : 46.204830, 5.225500
Total : 200 250
Prix d'acquisition : 145 000
Travaux : 43 650
Valeur du bien : 188 650
Frais de notaire : 11 600
Coût estimé : 11 600
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 99
Loyer prédit : 10.38€/m²/mois
Fourchette : 8.13€ - 13.26€/m²/mois
Loyer total estimé : 1028€/mois
Loyer annuel estimé : 12337€/an
Fourchette totale : 805€ - 1312€/mois
Fourchette annuelle : 9664€ - 15749€/an
Rentabilité brute :6.16%
Fourchette de rentabilité :4.83% - 7.86%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 950 €/m²
Basé sur :607 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :193 050
Prix d'achat :145 000
Décote à l'achat :-48 050 (-24.9%)
Marge achat-revente :-7 200€ (-3.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :200 250
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 002,50€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :58,41€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 060,90€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :100 499,61
Coût de l'assurance :17 521,87
Taxe foncière : 1 233,66€/an
Soit par mois : 102,80€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 89,83€/mois
Soit par an : 1 078,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 028,05€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 253,54€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-225,50€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 99 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 10 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 assumé - besoin de rafraîchissement important
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 assumé - besoin de rafraîchissement important
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 assumé - besoin de rafraîchissement léger
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres
Raison: État 4/5 assumé - besoin de rafraîchissement léger
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 15 m²)
Raison: État 4/5 - rafraîchissement léger souhaité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :43 650(441 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 500
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 7500€ = 7500€
  • Menuiseries:10 000
    Fenêtres double vitrage: 10 fenêtres × 1000€ = 10000€
  • Eau chaude:3 000
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€
  • Cuisine:12 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€
  • Salle de bain:8 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 8000€ = 8000€
  • Chambres - Revêtement sol:1 800
    Parquet flottant: 30 m² × 60€/m² = 1800€
  • Chambres - Peinture:900
    Peinture murs et plafonds: 3 chambres × 30€/m² × 30 m² = 900€
  • Salon - Peinture:450
    Peinture murs et plafonds salon: 1 salon × 30€/m² × 15 m² = 450€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Bourg-en-Bresse (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EC(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 20 500✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 028 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 337 €/an
Calcul : 1 028 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 921 €/an
Base de calcul : Emprunt de 200 250 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 701 €/an
Calcul : 58 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 234 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 078 €/an
Calcul : 90 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 43 650
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 53 583
Revenus locatifs : +12 337
Charges déductibles : -53 583
Résultat foncier Année 1 : -41 247(Déficit de 41 247 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 19 847
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 933 €/an
Revenus locatifs : +12 337
Charges déductibles : -9 933
Résultat foncier Années 2+ : 2 403 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 19846.84 € reporté.
Prix d'achat du bien : 145 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 94 250(65% de 145 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 427 €/an
Calcul : 94 250 € × 3,636% = 3 427
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 33753 5906 927-41 25321 400 €19 853 €19 853 €
212 5839 7586 7462 825--17 029 €
312 8359 5716 5583 264--13 764 €
413 0929 3766 3633 716--10 048 €
513 3549 1746 1624 179--5 869 €
613 6218 9665 9534 655--1 214 €
713 8938 7505 7375 143---
814 1718 5265 5135 645---
914 4548 2945 2816 160---
1014 7438 0545 0416 689---
1115 0387 8054 7937 233---
1215 3397 5484 5357 791---
1315 6467 2814 2698 364---
1415 9597 0053 9938 953---
1516 2786 7193 7079 558---
1616 6036 4233 41110 180---
1716 9356 1173 10410 819---
1817 2745 7992 78711 475---
1917 6205 4712 45812 149---
2017 9725 1302 11812 842---
2118 3314 7781 76513 554---
2218 6984 4131 40014 286---
2319 0724 0341 02215 038---
2419 4543 64363015 811---
2519 8433 23822516 605---
TOTAL395 144219 463100 500175 68121 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 175 681
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 337 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 591 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 591-6 420+9 011
2+2 5910+2 591
3+2 5910+2 591
4+2 5910+2 591
5+2 5910+2 591
6+2 5910+2 591
7+2 591+1 179+1 412
8+2 591+1 694+897
9+2 591+1 848+743
10+2 591+2 007+584
11+2 591+2 170+421
12+2 591+2 337+254
13+2 591+2 509+82
14+2 591+2 686-95
15+2 591+2 868-277
16+2 591+3 054-463
17+2 591+3 246-655
18+2 591+3 442-851
19+2 591+3 645-1 054
20+2 591+3 853-1 262
21+2 591+4 066-1 475
22+2 591+4 286-1 695
23+2 591+4 511-1 920
24+2 591+4 743-2 152
25+2 591+4 982-2 391
Total+64 775+52 704+12 071
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 8 jours
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