Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Vente Maison de village 7 pièces

VilleForcey (52)
Surface164m²
Coût Total174 040€
Loyer Annuel10 490€
Rentabilité6.03%
Cashflow/mois-129€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 90 000 €
Surface : 164 m²
Prix au m² : 548,78 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 164 m², 7 pièces, 5 chambres, 1 salle de bain, 2600 m² de terrain, Cheminée, Cave, 1 garage

Iad France - Cécilia LAFOSSE vous propose : Charmante Maison de Village à Rénover à Forcey, Idéal pour les Amateurs de Projet de Rénovation Située dans le paisible village de Forcey, cette maison de village pleine de charme offre un potentiel incroyable pour une rénovation complète. Avec une surface habitable de 164 m² et un terrain de 2600 m², cette propriété est parfaite pour les amateurs de projets de rénovation à la recherche d'un lieu où laisser libre cours à leur créativité. La maison se compose de 7 pièces, dont 5 chambres spacieuses, une salle de bain, un WC, une cuisine et une salle à manger. Chacune des pièces est un véritable espace d'inspiration, offrant la possibilité de créer un intérieur unique et personnalisé qui répond à tous vos besoins. Bien que nécessitant des travaux de rénovation, cette maison regorge de caractère et de potentiel. Les beaux volumes et les éléments d'origine lui confèrent un charme authentique qui ne demande qu'à être révélé. À l'extérieur, vous trouverez un verger et un grand terrain offrant de multiples possibilités d'aménagement, ainsi qu'un garage et une dépendance pour vous permettre de stationner vos véhicules en toute sécurité. De plus, une maison d'environ 120 m² accoler à la dépendance peut être également rénover laissant beaucoup de possibilité. Le quartier est paisible et la proximité de la nature font de cet endroit un véritable havre de paix. Si vous êtes à la recherche d'un projet de rénovation stimulant dans un cadre bucolique, cette maison à Forcey est l'opportunité idéale pour réaliser votre rêve. N'hésitez pas à visiter cette propriété et laissez libre cours à votre imagination pour en faire un véritable bijou de village rénové selon vos goûts et vos envies. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cécilia LAFOSSE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de Chaumont sous le numéro 902616150, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon )

Ville : Forcey
Département : Haute-Marne
Région : Grand Est
Code postal : 52700
Coordonnées : 48.149146, 5.356163
Total : 174 040€
Prix d'acquisition : 90 000€
Travaux : 76 840€
Valeur du bien : 166 840€
Frais de notaire : 7 200€
Coût estimé : 7 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 164m²
Loyer prédit : 5.33€/m²/mois
Fourchette : 4.31€ - 6.59€/m²/mois
Loyer total estimé : 874€/mois
Loyer annuel estimé : 10490€/an
Fourchette totale : 707€ - 1080€/mois
Fourchette annuelle : 8487€ - 12966€/an
Rentabilité brute :6.03%
Fourchette de rentabilité :4.88% - 7.45%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :312,5 €/m²
Basé sur :9 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :51 250 €
Prix d'achat :90 000 €
Décote à l'achat :+38 750€ (+75.6%)
Marge achat-revente :-122 790€ (-239.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :174 040€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :864,77€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.43%
Assurance emprunteur :50,76€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 915,53€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :85 389,54€
Coût de l'assurance :15 228,50€
Taxe foncière : 1 048,99€/an
Soit par mois : 87,42€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 874,15€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 002,94€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-128,79€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 164 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 164 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 20 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète (12 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine nécessite rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la salle de bain avec nouvelle douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (6 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain nécessite rénovation
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures pour toutes les chambres
Quantité: 5 chambres (environ 75 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé, nécessite rénovation
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement du salon avec ponçage et vitrification du parquet, peinture des murs
Quantité: salon (25 m²)
Raison: État 3/5 visible - salon nécessite un rafraîchissement
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises suffisantes
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes de la tuyauterie, remplacement si nécessaire
Quantité: tuyauterie complète
Raison: Assurer la conformité et la sécurité des installations

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :76 840 €(469 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:9 840€
    Isolation toiture/combles: 164 m² × 60€/m² = 9840€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système = 12000€ (installation incluse)
  • Menuiseries:14 000€
    Fenêtres double vitrage: 20 fenêtres × 700€/fenêtre = 14000€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 12 m² × 800€/m² = 9600€, Électroménager: 1400€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 6 m² × 1000€/m² = 6000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres:12 000€
    Rénovation lourde chambres: 75 m² × 160€/m² = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon:3 500€
    Rafraîchissement salon: 25 m² × 140€/m² = 3500€ (main d'œuvre incluse)
  • Électricité générale:3 500€
    Mise aux normes électricité: 1 tableau électrique = 3500€ (main d'œuvre incluse)
  • Plomberie générale:4 000€
    Mise aux normes plomberie: tuyauterie complète = 4000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Forcey (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 874 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 490 €/an
Calcul : 874 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 894 €/an
Base de calcul : Emprunt de 174 040 € à 3.43% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 609 €/an
Calcul : 51 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 049 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 76 840 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 84 392 €
Revenus locatifs : +10 490 €
Charges déductibles : -84 392 €
Résultat foncier Année 1 : -73 902 €(Déficit de 73 902 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 52 502 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 552 €/an
Revenus locatifs : +10 490 €
Charges déductibles : -7 552 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 938 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 52502.25 € reporté.
Prix d'achat du bien : 90 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 58 500 €(65% de 90 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 127 €/an
Calcul : 58 500 € × 3,636% = 2 127 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 490 €84 398 €5 900 €-73 908 €21 400 €52 508 €52 508 €
210 700 €7 402 €5 744 €3 298 €--49 210 €
310 914 €7 240 €5 582 €3 673 €--45 537 €
411 132 €7 073 €5 415 €4 059 €--41 478 €
511 355 €6 900 €5 242 €4 454 €--37 024 €
611 582 €6 721 €5 063 €4 860 €--32 163 €
711 813 €6 536 €4 878 €5 277 €--26 886 €
812 050 €6 345 €4 686 €5 705 €--21 181 €
912 291 €6 146 €4 488 €6 144 €--15 037 €
1012 536 €5 941 €4 283 €6 595 €--8 442 €
1112 787 €5 729 €4 071 €7 058 €--1 383 €
1213 043 €5 509 €3 851 €7 534 €---
1313 304 €5 282 €3 623 €8 022 €---
1413 570 €5 046 €3 388 €8 523 €---
1513 841 €4 803 €3 145 €9 038 €---
1614 118 €4 551 €2 893 €9 567 €---
1714 400 €4 290 €2 632 €10 110 €---
1814 688 €4 020 €2 362 €10 668 €---
1914 982 €3 741 €2 083 €11 241 €---
2015 282 €3 452 €1 794 €11 830 €---
2115 587 €3 153 €1 495 €12 435 €---
2215 899 €2 843 €1 185 €13 056 €---
2316 217 €2 523 €865 €13 694 €---
2416 541 €2 191 €533 €14 350 €---
2516 872 €1 848 €190 €15 024 €---
TOTAL335 993 €203 683 €85 390 €132 310 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 132 310 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 490 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 203 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 203 €-6 420 €+8 623 €
2+2 203 €0 €+2 203 €
3+2 203 €0 €+2 203 €
4+2 203 €0 €+2 203 €
5+2 203 €0 €+2 203 €
6+2 203 €0 €+2 203 €
7+2 203 €0 €+2 203 €
8+2 203 €0 €+2 203 €
9+2 203 €0 €+2 203 €
10+2 203 €0 €+2 203 €
11+2 203 €0 €+2 203 €
12+2 203 €+2 260 €-57 €
13+2 203 €+2 407 €-204 €
14+2 203 €+2 557 €-354 €
15+2 203 €+2 712 €-509 €
16+2 203 €+2 870 €-667 €
17+2 203 €+3 033 €-830 €
18+2 203 €+3 200 €-997 €
19+2 203 €+3 372 €-1 169 €
20+2 203 €+3 549 €-1 346 €
21+2 203 €+3 730 €-1 527 €
22+2 203 €+3 917 €-1 714 €
23+2 203 €+4 108 €-1 905 €
24+2 203 €+4 305 €-2 102 €
25+2 203 €+4 507 €-2 304 €
Total+55 075 €+40 108 €+14 967 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 34 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →