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Grand F3 65 m2

Bien expiré
VilleBelfort (90)
Surface65m²
Coût Total84 900€
Loyer Annuel7 137€
Rentabilité8.41%
Cashflow/mois+84€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 45 000 €
Surface : 65 m²
Prix au m² : 692,31 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Je mets en vente cet appartement de type F3 de 65 m² situé à Belfort. Composé de 3 pièces, dont 2 chambres, cet appartement est en très bon état. La cuisine équipée offre un espace fonctionnel et moderne. L'appartement bénéficie d'une belle luminosité naturelle grâce à ses larges donnant sur un environnement verdoyant.

  • Très bon état général
  • Cuisine équipée
  • Baignoire
  • Interphone
  • Chauffage au sol
  • Luminosité naturelle

Et rénover entièrement !!

Classe énergie et classe climat non renseignées. Une opportunité à saisir ! Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Ville : Belfort
Département : Territoire de Belfort
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 90000
Coordonnées : 47.632270, 6.844060
Total : 84 900€
Prix d'acquisition : 45 000€
Travaux : 36 300€
Valeur du bien : 81 300€
Frais de notaire : 3 600€
Coût estimé : 3 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 65m²
Loyer prédit : 9.15€/m²/mois
Fourchette : 7.13€ - 11.75€/m²/mois
Loyer total estimé : 595€/mois
Loyer annuel estimé : 7137€/an
Fourchette totale : 463€ - 764€/mois
Fourchette annuelle : 5559€ - 9164€/an
Rentabilité brute :8.41%
Fourchette de rentabilité :6.55% - 10.79%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :779,32 €/m²
Basé sur :222 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :50 655 €
Prix d'achat :45 000 €
Décote à l'achat :-5 655€ (-11.2%)
Marge achat-revente :-34 245€ (-67.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :84 900€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :426,40€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :24,76€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 451,16€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :43 018,99€
Coût de l'assurance :7 428,75€
Taxe foncière : 713,74€/an
Soit par mois : 59,48€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 594,79€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 510,64€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :84,15€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage au sol actuel
Quantité: 1 système pour 65 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres (estimation basée sur 65 m²)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le système actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 assumé - amélioration nécessaire pour mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et changement de robinetterie si nécessaire
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement cosmétique recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: salon complet
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement cosmétique recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :36 300 €(558 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:4 900€
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 700€ = 4900€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 10000€ = 10000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:2 400€
    Parquet flottant: 24 m² × 100€/m² = 2400€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:2 000€
    Peinture cuisine: 1 cuisine × 2000€ = 2000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:1 500€
    Peinture salon: 1 salon × 1500€ = 1500€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Belfort (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 595 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 137 €/an
Calcul : 595 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 960 €/an
Base de calcul : Emprunt de 84 900 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 297 €/an
Calcul : 25 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 714 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 36 300 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 40 270 €
Revenus locatifs : +7 137 €
Charges déductibles : -40 270 €
Résultat foncier Année 1 : -33 133 €(Déficit de 33 133 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 11 733 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 970 €/an
Revenus locatifs : +7 137 €
Charges déductibles : -3 970 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 167 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 11733.03 € reporté.
Prix d'achat du bien : 45 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 29 250 €(65% de 45 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 064 €/an
Calcul : 29 250 € × 3,636% = 1 064 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 137 €40 273 €2 962 €-33 136 €21 400 €11 736 €11 736 €
27 280 €3 896 €2 885 €3 384 €--8 352 €
37 426 €3 816 €2 805 €3 610 €--4 742 €
47 574 €3 733 €2 722 €3 841 €--900 €
57 726 €3 647 €2 636 €4 079 €---
67 880 €3 558 €2 547 €4 322 €---
78 038 €3 466 €2 455 €4 572 €---
88 199 €3 370 €2 359 €4 828 €---
98 363 €3 271 €2 261 €5 091 €---
108 530 €3 169 €2 158 €5 361 €---
118 700 €3 063 €2 052 €5 638 €---
128 874 €2 953 €1 942 €5 922 €---
139 052 €2 839 €1 828 €6 213 €---
149 233 €2 721 €1 710 €6 512 €---
159 418 €2 599 €1 588 €6 819 €---
169 606 €2 472 €1 461 €7 134 €---
179 798 €2 341 €1 330 €7 457 €---
189 994 €2 205 €1 194 €7 789 €---
1910 194 €2 064 €1 053 €8 130 €---
2010 398 €1 919 €908 €8 479 €---
2110 606 €1 768 €757 €8 838 €---
2210 818 €1 611 €600 €9 207 €---
2311 034 €1 449 €438 €9 585 €---
2411 255 €1 281 €270 €9 974 €---
2511 480 €1 107 €97 €10 373 €---
TOTAL228 614 €104 591 €43 019 €124 023 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 124 023 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 137 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 499 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 499 €-6 420 €+7 919 €
2+1 499 €0 €+1 499 €
3+1 499 €0 €+1 499 €
4+1 499 €0 €+1 499 €
5+1 499 €+954 €+545 €
6+1 499 €+1 297 €+202 €
7+1 499 €+1 372 €+127 €
8+1 499 €+1 448 €+51 €
9+1 499 €+1 527 €-28 €
10+1 499 €+1 608 €-109 €
11+1 499 €+1 691 €-192 €
12+1 499 €+1 777 €-278 €
13+1 499 €+1 864 €-365 €
14+1 499 €+1 954 €-455 €
15+1 499 €+2 046 €-547 €
16+1 499 €+2 140 €-641 €
17+1 499 €+2 237 €-738 €
18+1 499 €+2 337 €-838 €
19+1 499 €+2 439 €-940 €
20+1 499 €+2 544 €-1 045 €
21+1 499 €+2 651 €-1 152 €
22+1 499 €+2 762 €-1 263 €
23+1 499 €+2 876 €-1 377 €
24+1 499 €+2 992 €-1 493 €
25+1 499 €+3 112 €-1 613 €
Total+37 475 €+37 207 €+268 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 110 jours
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