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Appartement à vendre

VilleLuxeuil-les-Bains (70)
Surface108.84m²
Coût Total140 400€
Loyer Annuel9 145€
Rentabilité6.51%
Cashflow/mois-54€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 130 000 €
Surface : 108.84 m²
Prix au m² : 1 194,41 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : RDC, Cuisine équipée, 2 chambres, 2 parkings: 2 parkings, Jardin, Terrasse

Nouvelle Exclusivité "Le Minéral"

Venez profiter du charme authentique de cet appartement de 109 m2 unique en triplex

Pierres apparentes qui apportent chaleur et authenticité Spacieuse pièce de vie lumineuse au rez-de-chaussée Salle d'eau moderne au rez-de-chaussée 1ère chambre confortable à l'étage avec salle d'eau privative attenante Mezzanine avec coin bureau, parfaite pour télétravailler ou écrire Deuxième mezzanine aménagée en salon cosy, équipée d'une télévision Seconde chambre à l'étage pour accueillir famille ou amis

Cet appartement allie le charme de l'ancien et le confort moderne, profiter d'un cadre paisible et chaleureux tout en ayant de beaux espaces à disposition proche du centre ville

Profitez également d'un extérieur avec une terrasse privative, 2 places de parking dont un carport.

Actuellement loué en saisonnier.

"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : "

Honoraires à la charge vendeur.

Tarifs :

3 semaines : 1000€ 1 semaine : 525€ Nuitée : 75€,

Ville : Luxeuil-les-Bains
Département : Haute-Saône
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 70300
Coordonnées : 47.810765, 6.374457
Total : 140 400€
Prix d'acquisition : 130 000€
Valeur du bien : 130 000€
Frais de notaire : 10 400€
Coût estimé : 10 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 108.84m²
Loyer prédit : 7.00€/m²/mois
Fourchette : 5.29€ - 9.27€/m²/mois
Loyer total estimé : 762€/mois
Loyer annuel estimé : 9145€/an
Fourchette totale : 575€ - 1009€/mois
Fourchette annuelle : 6905€ - 12111€/an
Rentabilité brute :6.51%
Fourchette de rentabilité :4.92% - 8.63%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :813,95 €/m²
Basé sur :81 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :88 590 €
Prix d'achat :130 000 €
Décote à l'achat :+41 410€ (+46.7%)
Marge achat-revente :-51 810€ (-58.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :140 400€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :699,12€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.45%
Assurance emprunteur :40,95€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 740,07€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :69 334,86€
Coût de l'assurance :12 285,00€
Taxe foncière : 914,48€/an
Soit par mois : 76,21€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 762,07€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 816,27€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-54,20€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 186 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 762 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 145 €/an
Calcul : 762 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 783 €/an
Base de calcul : Emprunt de 140 400 € à 3.45% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 491 €/an
Calcul : 41 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 914 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 6 189 €/an
Revenus locatifs : +9 145 €
Charges déductibles : -6 189 €
Résultat foncier : 2 956 €/an
Prix d'achat du bien : 130 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 84 500 €(65% de 130 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 073 €/an
Calcul : 84 500 € × 3,636% = 3 073 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 145 €6 193 €4 787 €2 952 €---
29 328 €6 067 €4 661 €3 261 €---
39 514 €5 936 €4 530 €3 578 €---
49 705 €5 801 €4 395 €3 904 €---
59 899 €5 661 €4 255 €4 238 €---
610 097 €5 516 €4 110 €4 581 €---
710 299 €5 366 €3 960 €4 933 €---
810 505 €5 211 €3 805 €5 294 €---
910 715 €5 050 €3 644 €5 665 €---
1010 929 €4 884 €3 478 €6 045 €---
1111 148 €4 712 €3 306 €6 436 €---
1211 370 €4 533 €3 127 €6 837 €---
1311 598 €4 349 €2 943 €7 249 €---
1411 830 €4 158 €2 752 €7 672 €---
1512 066 €3 960 €2 555 €8 106 €---
1612 308 €3 756 €2 350 €8 552 €---
1712 554 €3 544 €2 138 €9 010 €---
1812 805 €3 325 €1 919 €9 480 €---
1913 061 €3 098 €1 692 €9 963 €---
2013 322 €2 864 €1 458 €10 459 €---
2113 589 €2 621 €1 215 €10 968 €---
2213 861 €2 369 €963 €11 491 €---
2314 138 €2 109 €703 €12 029 €---
2414 420 €1 839 €434 €12 581 €---
2514 709 €1 561 €155 €13 148 €---
TOTAL292 912 €104 482 €69 335 €188 430 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 188 430 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 145 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 920 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 920 €+886 €+1 034 €
2+1 920 €+978 €+942 €
3+1 920 €+1 073 €+847 €
4+1 920 €+1 171 €+749 €
5+1 920 €+1 271 €+649 €
6+1 920 €+1 374 €+546 €
7+1 920 €+1 480 €+440 €
8+1 920 €+1 588 €+332 €
9+1 920 €+1 699 €+221 €
10+1 920 €+1 814 €+106 €
11+1 920 €+1 931 €-11 €
12+1 920 €+2 051 €-131 €
13+1 920 €+2 175 €-255 €
14+1 920 €+2 302 €-382 €
15+1 920 €+2 432 €-512 €
16+1 920 €+2 566 €-646 €
17+1 920 €+2 703 €-783 €
18+1 920 €+2 844 €-924 €
19+1 920 €+2 989 €-1 069 €
20+1 920 €+3 138 €-1 218 €
21+1 920 €+3 290 €-1 370 €
22+1 920 €+3 447 €-1 527 €
23+1 920 €+3 609 €-1 689 €
24+1 920 €+3 774 €-1 854 €
25+1 920 €+3 944 €-2 024 €
Total+48 000 €+56 529 €+-8 529 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 18 jours
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