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Appartement de 4 pièces

Bien expiré
VilleClayes-sous-Bois (78)
Surface76m²
Coût Total205 600€
Loyer Annuel13 851€
Rentabilité6.74%
Cashflow/mois-24€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 185 000 €
Surface : 76 m²
Prix au m² : 2 434,21 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 4
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : sol gaz collectif, Nombre d'égages : 5, Cave, Nombre de WC : 1, Mandat exclusif, Jardin

UNE EXCLUSIVITÉ "LA RÉSIDENCE"! DERNIER ÉTAGE! RÉSIDENCE RAVALÉE AVEC ISOLATION! Venez découvrir cet appartement de type F4 comprenant une entrée avec rangements, une cuisine avec cellier, un salon avec balcon exposé SUD! L'espace nuit comprend trois chambres, une salle de bain, un wc séparé. Une cave et une place de parking privative viennent compléter ce bien! CONTACTEZ-NOUS VITE POUR UNE VISITE! . - http://www.laresidence.fr/bareme-agence-les-clayes-sous-bois?Datemaj=28/04/2026%2000:00:00

Ville : Clayes-sous-Bois
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Code postal : 78340
Coordonnées : 48.827835, 1.987232
Total : 205 600€
Prix d'acquisition : 185 000€
Travaux : 5 800€
Valeur du bien : 190 800€
Frais de notaire : 14 800€
Coût estimé : 14 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 76m²
Loyer prédit : 15.19€/m²/mois
Fourchette : 13.32€ - 17.32€/m²/mois
Loyer total estimé : 1154€/mois
Loyer annuel estimé : 13851€/an
Fourchette totale : 1012€ - 1317€/mois
Fourchette annuelle : 12144€ - 15799€/an
Rentabilité brute :6.74%
Fourchette de rentabilité :5.91% - 7.68%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 851,85 €/m²
Basé sur :171 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :216 741 €
Prix d'achat :185 000 €
Décote à l'achat :-31 741€ (-14.6%)
Marge achat-revente :11 141€ (5.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :205 600€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 004,10€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :58,25€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 062,35€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :95 628,71€
Coût de l'assurance :17 476,00€
Taxe foncière : 1 385,13€/an
Soit par mois : 115,43€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 154,28€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 177,78€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-23,50€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 149 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (ex: chaudière à condensation) pour améliorer l'efficacité énergétique.
Quantité: 1 système pour 76 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible de l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant si nécessaire.
Quantité: 7 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer un cumulus électrique ancien.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation de la salle de bain incluant remplacement de la baignoire ou douche, lavabo et carrelage.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 - Salle de bain sans photo, état moyen présumé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 - Chambres en bon état mais nécessitant un rafraîchissement
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la cuisine.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 - Cuisine en bon état, rafraîchissement léger recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon.
Quantité: salon complet
Raison: État 4/5 - Salon en bon état, rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :5 800 €(76 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:5 800€
    Chaudière à condensation: 1 système × 5800€ = 5800€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 5 800€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 154 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 851 €/an
Calcul : 1 154 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 636 €/an
Base de calcul : Emprunt de 205 600 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 699 €/an
Calcul : 58 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 385 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 5 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 14 520 €
Revenus locatifs : +13 851 €
Charges déductibles : -14 520 €
Résultat foncier Année 1 : -669 €(Déficit de 669 €)
Imputable sur revenu global : 669 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 720 €/an
Revenus locatifs : +13 851 €
Charges déductibles : -8 720 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 131 €/an
Prix d'achat du bien : 185 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 120 250 €(65% de 185 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 373 €/an
Calcul : 120 250 € × 3,636% = 4 373 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 851 €14 527 €6 643 €-675 €675 €--
214 128 €8 547 €6 463 €5 581 €---
314 411 €8 362 €6 278 €6 049 €---
414 699 €8 170 €6 086 €6 529 €---
514 993 €7 972 €5 888 €7 021 €---
615 293 €7 768 €5 684 €7 525 €---
715 599 €7 557 €5 472 €8 042 €---
815 911 €7 338 €5 254 €8 573 €---
916 229 €7 113 €5 028 €9 116 €---
1016 554 €6 880 €4 795 €9 674 €---
1116 885 €6 639 €4 555 €10 246 €---
1217 222 €6 390 €4 306 €10 832 €---
1317 567 €6 133 €4 049 €11 434 €---
1417 918 €5 867 €3 783 €12 051 €---
1518 277 €5 593 €3 509 €12 683 €---
1618 642 €5 310 €3 225 €13 333 €---
1719 015 €5 017 €2 932 €13 998 €---
1819 395 €4 714 €2 630 €14 681 €---
1919 783 €4 401 €2 317 €15 382 €---
2020 179 €4 078 €1 994 €16 100 €---
2120 582 €3 745 €1 660 €16 838 €---
2220 994 €3 400 €1 316 €17 594 €---
2321 414 €3 043 €959 €18 370 €---
2421 842 €2 675 €591 €19 167 €---
2522 279 €2 295 €211 €19 984 €---
TOTAL443 662 €153 533 €95 629 €290 129 €675 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 203 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 290 129 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 851 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 909 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 909 €-203 €+3 112 €
2+2 909 €+1 674 €+1 235 €
3+2 909 €+1 815 €+1 094 €
4+2 909 €+1 959 €+950 €
5+2 909 €+2 106 €+803 €
6+2 909 €+2 258 €+651 €
7+2 909 €+2 413 €+496 €
8+2 909 €+2 572 €+337 €
9+2 909 €+2 735 €+174 €
10+2 909 €+2 902 €+7 €
11+2 909 €+3 074 €-165 €
12+2 909 €+3 250 €-341 €
13+2 909 €+3 430 €-521 €
14+2 909 €+3 615 €-706 €
15+2 909 €+3 805 €-896 €
16+2 909 €+4 000 €-1 091 €
17+2 909 €+4 199 €-1 290 €
18+2 909 €+4 404 €-1 495 €
19+2 909 €+4 615 €-1 706 €
20+2 909 €+4 830 €-1 921 €
21+2 909 €+5 051 €-2 142 €
22+2 909 €+5 278 €-2 369 €
23+2 909 €+5 511 €-2 602 €
24+2 909 €+5 750 €-2 841 €
25+2 909 €+5 995 €-3 086 €
Total+72 725 €+87 039 €+-14 314 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 164 jours
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