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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleLaon (02)
Surface58m²
Coût Total118 380€
Loyer Annuel6 155€
Rentabilité5.20%
Cashflow/mois-378€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 72 000 €
Surface : 58 m²
Prix au m² : 1 241,38 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, 2 chambres, Entrée séparée, 1 parking: Parking, Pas de balcon, Toilettes dans la salle de bains, Pas de cave, Non meublé

À vendre, agréable appartement T3 de 57 m² idéalement situé dans une résidence sécurisée et bien entretenue. Il se compose d'une entrée donnant sur un petit couloir desservant une cuisine, une pièce de vie lumineuse, une chambre attenante, une salle de bain, des WC séparés ainsi qu'une seconde chambre.

Le bien dispose également d'une place de parking privative, un atout majeur dans le secteur.

Idéal pour un premier achat, un couple ou un investissement locatif. À découvrir rapidement ! Vendu loué!!

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 75 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2626 euros et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 72 000 euros Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Cindy WALLET - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saint-Quentin sous le numéro 948 541 131

Ville : Laon
Département : Aisne
Région : Hauts de France
Code postal : 02000
Coordonnées : 49.547413, 3.593075
Total : 118 380€
Prix d'acquisition : 72 000€
Travaux : 40 620€
Valeur du bien : 112 620€
Frais de notaire : 5 760€
Coût estimé : 5 760€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 58m²
Loyer prédit : 8.84€/m²/mois
Fourchette : 7.08€ - 11.05€/m²/mois
Loyer total estimé : 513€/mois
Loyer annuel estimé : 6155€/an
Fourchette totale : 410€ - 641€/mois
Fourchette annuelle : 4925€ - 7693€/an
Rentabilité brute :5.20%
Fourchette de rentabilité :4.16% - 6.50%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 148,16 €/m²
Basé sur :134 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :66 593 €
Prix d'achat :72 000 €
Décote à l'achat :+5 407€ (+8.1%)
Marge achat-revente :-51 787€ (-77.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :118 380€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :586,31€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :34,53€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 620,84€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :57 512,49€
Coût de l'assurance :10 358,25€
Taxe foncière : 615,53€/an
Soit par mois : 51,29€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 218,83€/mois
Soit par an : 2 625,96€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 512,94€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 890,96€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-378,02€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 186 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage plus performant si chauffage électrique ancien.
Quantité: 1 système pour 58 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant si fenêtres simples.
Quantité: 6 fenêtres (estimation pour 58 m²)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau par un modèle thermodynamique si cumulus électrique actuel.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - cuisine nécessite un rafraîchissement important
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation de la salle de bain avec nouvelle douche ou baignoire, lavabo, et carrelage.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible - salle de bain nécessite un rafraîchissement important
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état mais rafraîchissement léger recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le hall d'entrée.
Quantité: hall d'entrée (environ 4 m²)
Raison: État 3/5 visible - léger rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :40 620 €(700 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système = 12000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Menuiseries:4 200€
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 700€ = 4200€
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:10 000€
    Rénovation complète cuisine: 10000€ (incluant placards, plan de travail, électroménager, et main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 6000€ (incluant douche, lavabo, carrelage, et main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:1 800€
    Parquet flottant: 24 m² × 60€/m² = 1440€, Main d'œuvre: 360€
  • Chambres - Peinture:960€
    Peinture murs et plafonds: 24 m² × 40€/m² = 960€
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 40€/m² = 1000€
  • Autres pièces - Peinture:160€
    Peinture hall d'entrée: 4 m² × 40€/m² = 160€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Laon (coefficient 0.9 appliqué pour les zones rurales). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 20 700€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 513 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 155 €/an
Calcul : 513 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 974 €/an
Base de calcul : Emprunt de 118 380 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 414 €/an
Calcul : 35 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 616 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 626 €/an
Calcul : 219 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 40 620 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 48 250 €
Revenus locatifs : +6 155 €
Charges déductibles : -48 250 €
Résultat foncier Année 1 : -42 094 €(Déficit de 42 094 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 20 694 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 630 €/an
Revenus locatifs : +6 155 €
Charges déductibles : -7 630 €
Résultat foncier Années 2+ : -1 474 €/an(Déficit de 1 474 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 20694.30 € reporté.
Prix d'achat du bien : 72 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 46 800 €(65% de 72 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 702 €/an
Calcul : 46 800 € × 3,636% = 1 702 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 155 €48 253 €3 978 €-42 098 €21 400 €20 698 €20 698 €
26 278 €7 528 €3 872 €-1 249 €1 249 €-20 698 €
36 404 €7 418 €3 763 €-1 015 €1 015 €-20 698 €
46 532 €7 305 €3 650 €-773 €773 €-20 698 €
56 663 €7 189 €3 533 €-526 €526 €-20 698 €
66 796 €7 068 €3 412 €-272 €272 €-20 698 €
76 932 €6 942 €3 287 €-11 €11 €-20 698 €
87 070 €6 813 €3 157 €258 €--20 441 €
97 212 €6 679 €3 023 €533 €--19 908 €
107 356 €6 540 €2 885 €816 €--19 092 €
117 503 €6 397 €2 741 €1 106 €--17 986 €
127 653 €6 249 €2 593 €1 405 €---
137 806 €6 095 €2 439 €1 711 €---
147 962 €5 937 €2 281 €2 026 €---
158 122 €5 772 €2 117 €2 349 €---
168 284 €5 602 €1 947 €2 682 €---
178 450 €5 427 €1 771 €3 023 €---
188 619 €5 245 €1 589 €3 374 €---
198 791 €5 057 €1 401 €3 734 €---
208 967 €4 862 €1 206 €4 105 €---
219 146 €4 661 €1 005 €4 485 €---
229 329 €4 453 €797 €4 877 €---
239 516 €4 237 €581 €5 279 €---
249 706 €4 014 €358 €5 692 €---
259 900 €3 784 €128 €6 117 €---
TOTAL197 155 €189 528 €57 512 €7 627 €25 246 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 7 574 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 7 627 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 155 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 293 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 293 €-6 420 €+7 713 €
2+1 293 €-375 €+1 668 €
3+1 293 €-304 €+1 597 €
4+1 293 €-232 €+1 525 €
5+1 293 €-158 €+1 451 €
6+1 293 €-81 €+1 374 €
7+1 293 €-3 €+1 296 €
8+1 293 €0 €+1 293 €
9+1 293 €0 €+1 293 €
10+1 293 €0 €+1 293 €
11+1 293 €0 €+1 293 €
12+1 293 €+421 €+872 €
13+1 293 €+513 €+780 €
14+1 293 €+608 €+685 €
15+1 293 €+705 €+588 €
16+1 293 €+805 €+488 €
17+1 293 €+907 €+386 €
18+1 293 €+1 012 €+281 €
19+1 293 €+1 120 €+173 €
20+1 293 €+1 231 €+62 €
21+1 293 €+1 346 €-53 €
22+1 293 €+1 463 €-170 €
23+1 293 €+1 584 €-291 €
24+1 293 €+1 708 €-415 €
25+1 293 €+1 835 €-542 €
Total+32 325 €+7 684 €+24 641 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 61 jours
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