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Appartement rénové - 67m2

VilleÉvreux (27)
Surface67
Coût Total123 120
Loyer Annuel8 795
Rentabilité7.14%
Cashflow/mois-241
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 114 000 €
Surface : 67 m²
Prix au m² : 1 701,49 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

À vendre bel appartement de 67 m², rénové, situé à Évreux dans un secteur calme et proche des commodités.

Le bien se compose :

  • d’un salon / séjour lumineux et agréable à vivre,
  • d’une chambre spacieuse,
  • d’une cuisine moderne,
  • d’une grande salle de bain
  • ainsi que d’espaces de rangement pratiques.

L’appartement dispose également :

  • d’un balcon agréable,
  • de deux celliers extérieurs intégrés au balcon offrant des espaces de rangement supplémentaires,
  • ainsi que d’une cave d’environ 10 m².

Appartement très propre, aucun travaux à prévoir. Idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif.

Informations complémentaires :

  • Charges de copropriété : 1 934,68 € / an (eau + chauffage)
  • Taxe foncière : 1 931 €
  • Consommation électrique : environ 50 € / mois
  • Possibilité d’acquérir un garage fermé d’environ 15m2 en supplément (11 900€)

Proche commerces, écoles, transports et accès rapides.

Prix : 114 000 €

Pour plus d’informations ou organiser une visite, merci de me contacter.

Ville : Évreux
Département : Eure
Région : Normandie
Code postal : 27000
Coordonnées : 49.018280, 1.163480
Total : 123 120
Prix d'acquisition : 114 000
Valeur du bien : 114 000
Frais de notaire : 9 120
Coût estimé : 9 120
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 67
Loyer prédit : 10.94€/m²/mois
Fourchette : 9.00€ - 13.29€/m²/mois
Loyer total estimé : 733€/mois
Loyer annuel estimé : 8795€/an
Fourchette totale : 603€ - 891€/mois
Fourchette annuelle : 7237€ - 10688€/an
Rentabilité brute :7.14%
Fourchette de rentabilité :5.88% - 8.68%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 490,82 €/m²
Basé sur :150 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :99 885
Prix d'achat :114 000
Décote à l'achat :+14 115 (+14.1%)
Marge achat-revente :-23 235€ (-23.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :123 120
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :616,37€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :35,91€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 652,28€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :61 790,32
Coût de l'assurance :10 773,00
Taxe foncière : 1 931,00€/an
Soit par mois : 160,92€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 161,22€/mois
Soit par an : 1 934,64€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 732,92€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 974,41€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-241,50€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 733 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 795 €/an
Calcul : 733 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 255 €/an
Base de calcul : Emprunt de 123 120 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 431 €/an
Calcul : 36 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 931 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 935 €/an
Calcul : 161 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 8 552 €/an
Revenus locatifs : +8 795
Charges déductibles : -8 552
Résultat foncier : 243 €/an
Prix d'achat du bien : 114 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 74 100(65% de 114 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 695 €/an
Calcul : 74 100 € × 3,636% = 2 695
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 7958 5564 259239---
28 9718 4444 148527---
39 1508 3294 032822---
49 3338 2093 9121 124---
59 5208 0853 7881 435---
69 7107 9573 6601 754---
79 9057 8243 5272 081---
810 1037 6863 3902 416---
910 3057 5443 2472 761---
1010 5117 3963 1003 115---
1110 7217 2432 9473 478---
1210 9357 0852 7883 850---
1311 1546 9212 6254 233---
1411 3776 7512 4554 626---
1511 6056 5762 2795 029---
1611 8376 3942 0975 443---
1712 0746 2051 9095 868---
1812 3156 0101 7136 305---
1912 5615 8081 5116 754---
2012 8135 5991 3027 214---
2113 0695 3821 0857 687---
2213 3305 1578618 173---
2313 5974 9256288 672---
2413 8694 6843889 185---
2514 1464 4351389 711---
TOTAL281 707169 20461 790112 5030Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 112 503
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 795 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 847 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 847+72+1 775
2+1 847+158+1 689
3+1 847+247+1 600
4+1 847+337+1 510
5+1 847+430+1 417
6+1 847+526+1 321
7+1 847+624+1 223
8+1 847+725+1 122
9+1 847+828+1 019
10+1 847+934+913
11+1 847+1 043+804
12+1 847+1 155+692
13+1 847+1 270+577
14+1 847+1 388+459
15+1 847+1 509+338
16+1 847+1 633+214
17+1 847+1 761+86
18+1 847+1 892-45
19+1 847+2 026-179
20+1 847+2 164-317
21+1 847+2 306-459
22+1 847+2 452-605
23+1 847+2 602-755
24+1 847+2 755-908
25+1 847+2 913-1 066
Total+46 175+33 751+12 424
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 14 jours
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