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Appartement T3

VilleCiry-le-Noble (71)
Surface64m²
Coût Total59 360€
Loyer Annuel5 555€
Rentabilité9.36%
Cashflow/mois-42€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 42 000 €
Surface : 64 m²
Prix au m² : 656,25 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 4
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : gaz collectif, Nombre d'égages : 5, Cave, Nombre de WC : 1, Mandat exclusif

Appartement T3 situé au dernier étage d'une résidence calme sur la commune de Ciry le Noble . Cet appartement est composé d'une cuisine ouverte sur la pièce de vie, un cellier, 2 chambres dont une avec placards, salle de bains et toilettes. Balcon et cave complètent ce bien. (10.53 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 64 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 1752 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/288884.pdf

Ville : Ciry-le-Noble
Département : Saône-et-Loire
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 71420
Coordonnées : 46.604002, 4.302048
Total : 59 360€
Prix d'acquisition : 42 000€
Travaux : 14 000€
Valeur du bien : 56 000€
Frais de notaire : 3 360€
Coût estimé : 3 360€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 64m²
Loyer prédit : 7.23€/m²/mois
Fourchette : 5.93€ - 8.82€/m²/mois
Loyer total estimé : 463€/mois
Loyer annuel estimé : 5555€/an
Fourchette totale : 380€ - 564€/mois
Fourchette annuelle : 4556€ - 6772€/an
Rentabilité brute :9.36%
Fourchette de rentabilité :7.68% - 11.41%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :507,35 €/m²
Basé sur :9 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :32 470 €
Prix d'achat :42 000 €
Décote à l'achat :+9 530€ (+29.3%)
Marge achat-revente :-26 890€ (-82.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :59 360€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :294,95€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.43%
Assurance emprunteur :17,31€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 312,26€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :29 123,90€
Coût de l'assurance :5 194,00€
Taxe foncière : 555,46€/an
Soit par mois : 46,29€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 146,00€/mois
Soit par an : 1 752,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 462,88€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 504,55€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-41,67€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Consommation : 546 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 64 m²
Raison: DPE G - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres
Raison: DPE G - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE G - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des éléments et peinture
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec remplacement des sanitaires et carrelage
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - sol en état correct nécessitant léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement du salon avec peinture et mise à jour des éléments
Quantité: salon complet
Raison: État 3.5/5 visible - salon en état correct nécessitant léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :14 000 €(219 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:14 000€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 14000€ = 14000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→E(2 classes d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 14 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE estimé après travaux (E) ne permet pas d'atteindre la classe D ou mieux. Des travaux supplémentaires pourraient être nécessaires.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 463 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 555 €/an
Calcul : 463 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 010 €/an
Base de calcul : Emprunt de 59 360 € à 3.43% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 208 €/an
Calcul : 17 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 555 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 752 €/an
Calcul : 146 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 14 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 18 525 €
Revenus locatifs : +5 555 €
Charges déductibles : -18 525 €
Résultat foncier Année 1 : -12 971 €(Déficit de 12 971 €)
Imputable sur revenu global : 12 971 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 525 €/an
Revenus locatifs : +5 555 €
Charges déductibles : -4 525 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 029 €/an
Prix d'achat du bien : 42 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 27 300 €(65% de 42 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 993 €/an
Calcul : 27 300 € × 3,636% = 993 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 555 €18 527 €2 012 €-12 973 €12 973 €--
25 666 €4 474 €1 959 €1 191 €---
35 779 €4 419 €1 904 €1 360 €---
45 895 €4 362 €1 847 €1 532 €---
56 012 €4 303 €1 788 €1 709 €---
66 133 €4 242 €1 727 €1 891 €---
76 255 €4 179 €1 664 €2 076 €---
86 380 €4 114 €1 598 €2 267 €---
96 508 €4 046 €1 531 €2 462 €---
106 638 €3 976 €1 461 €2 662 €---
116 771 €3 904 €1 388 €2 867 €---
126 906 €3 829 €1 313 €3 078 €---
137 045 €3 751 €1 236 €3 293 €---
147 185 €3 671 €1 156 €3 515 €---
157 329 €3 588 €1 073 €3 741 €---
167 476 €3 502 €987 €3 974 €---
177 625 €3 413 €898 €4 212 €---
187 778 €3 321 €806 €4 457 €---
197 933 €3 226 €710 €4 708 €---
208 092 €3 127 €612 €4 965 €---
218 254 €3 025 €510 €5 229 €---
228 419 €2 919 €404 €5 499 €---
238 587 €2 810 €295 €5 777 €---
248 759 €2 697 €182 €6 062 €---
258 934 €2 580 €65 €6 354 €---
TOTAL177 915 €106 004 €29 124 €71 910 €12 973 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 892 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 71 910 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 555 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 166 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 166 €-3 892 €+5 058 €
2+1 166 €+357 €+809 €
3+1 166 €+408 €+758 €
4+1 166 €+460 €+706 €
5+1 166 €+513 €+653 €
6+1 166 €+567 €+599 €
7+1 166 €+623 €+543 €
8+1 166 €+680 €+486 €
9+1 166 €+739 €+427 €
10+1 166 €+799 €+367 €
11+1 166 €+860 €+306 €
12+1 166 €+923 €+243 €
13+1 166 €+988 €+178 €
14+1 166 €+1 054 €+112 €
15+1 166 €+1 122 €+44 €
16+1 166 €+1 192 €-26 €
17+1 166 €+1 264 €-98 €
18+1 166 €+1 337 €-171 €
19+1 166 €+1 412 €-246 €
20+1 166 €+1 489 €-323 €
21+1 166 €+1 569 €-403 €
22+1 166 €+1 650 €-484 €
23+1 166 €+1 733 €-567 €
24+1 166 €+1 819 €-653 €
25+1 166 €+1 906 €-740 €
Total+29 150 €+21 573 €+7 577 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 30 jours
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