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Maison à rénover-Proche écoles et commerces

Bien expiré
VilleJonzac (17)
Surface134m²
Coût Total186 200€
Loyer Annuel14 321€
Rentabilité7.69%
Cashflow/mois+100€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 140 000 €
Surface : 134 m²
Prix au m² : 1 044,78 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison à rénover-Proche écoles et commerces - Maison à rénover, bien exposée, 134m² + garage Au RDC : Salon-SAM, cuisine, arrière-cuisine, 1 grande chambre avec 1 point d’eau, 1WC, A l’étage : 4 grandes chambres, 1 grande SDB avec placards, 1 WC séparé Chauffage urbain, cave, garage avec évier, électricité et fenêtres, Petit jardin, double-entrée possible. Idéal investisseur ou famille. Proche école, collège et lycée (à 5 minutes à pied) et supermarchés (5 minutes en voiture). Photos supplémentaires sur demande. N’hésitez pas à me contacter pour plus de détails. Agence s'abstenir

Ville : Jonzac
Département : Charente-Maritime
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 17500
Coordonnées : 45.437910, -0.437640
Total : 186 200€
Prix d'acquisition : 140 000€
Travaux : 35 000€
Valeur du bien : 175 000€
Frais de notaire : 11 200€
Coût estimé : 11 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 134m²
Loyer prédit : 8.91€/m²/mois
Fourchette : 6.98€ - 11.37€/m²/mois
Loyer total estimé : 1193€/mois
Loyer annuel estimé : 14321€/an
Fourchette totale : 935€ - 1523€/mois
Fourchette annuelle : 11221€ - 18278€/an
Rentabilité brute :7.69%
Fourchette de rentabilité :6.03% - 9.82%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :186 200€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :920,22€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :54,31€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 974,53€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :89 866,22€
Coût de l'assurance :16 292,50€
Taxe foncière : 1 432,13€/an
Soit par mois : 119,34€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 193,44€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 093,87€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :99,56€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et mise aux normes du système de chauffage urbain existant
Quantité: 1 système
Raison: DPE D - Maison - Vérification nécessaire pour assurer le bon fonctionnement et l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement sol/murs)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire/douche, lavabo, WC, carrelage murs et sol, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols en état correct nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 3/5 visible - peinture vieillissante nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 3/5 visible - peinture légèrement vieillissante nécessitant rafraîchissement
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes de l'installation électrique
Quantité: 1 installation
Raison: Normes électriques à vérifier pour assurer la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :35 000 €(261 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Remplacement système de chauffage urbain: 1 système × 13000€ = 13000€ (installation incluse)
  • Cuisine:9 000€
    Rénovation complète cuisine: 15 m² × 600€/m² = 9000€ (matériaux et main d'œuvre inclus)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 1200€/m² = 6000€ (matériaux et main d'œuvre inclus)
  • Chambres - Revêtement sol:2 880€
    Parquet flottant: 48 m² × 60€/m² = 2880€ (matériaux et main d'œuvre inclus)
  • Chambres - Peinture:1 920€
    Peinture murs et plafonds: 48 m² × 40€/m² = 1920€ (matériaux et main d'œuvre inclus)
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture murs et plafonds salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (matériaux et main d'œuvre inclus)
  • Électricité:1 200€
    Mise aux normes électricité: 1 installation × 1200€ = 1200€ (matériaux et main d'œuvre inclus)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Jonzac (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 13 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 193 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 321 €/an
Calcul : 1 193 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 213 €/an
Base de calcul : Emprunt de 186 200 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 652 €/an
Calcul : 54 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 432 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 35 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 43 297 €
Revenus locatifs : +14 321 €
Charges déductibles : -43 297 €
Résultat foncier Année 1 : -28 976 €(Déficit de 28 976 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 7 576 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 297 €/an
Revenus locatifs : +14 321 €
Charges déductibles : -8 297 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 024 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 7575.87 € reporté.
Prix d'achat du bien : 140 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 91 000 €(65% de 140 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 309 €/an
Calcul : 91 000 € × 3,636% = 3 309 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 321 €43 303 €6 219 €-28 982 €21 400 €7 582 €7 582 €
214 608 €8 138 €6 054 €6 470 €--1 112 €
314 900 €7 966 €5 882 €6 934 €---
415 198 €7 789 €5 705 €7 409 €---
515 502 €7 606 €5 522 €7 896 €---
615 812 €7 416 €5 333 €8 395 €---
716 128 €7 220 €5 137 €8 908 €---
816 451 €7 018 €4 934 €9 433 €---
916 780 €6 808 €4 724 €9 972 €---
1017 115 €6 591 €4 507 €10 524 €---
1117 458 €6 367 €4 283 €11 091 €---
1217 807 €6 135 €4 051 €11 672 €---
1318 163 €5 895 €3 811 €12 268 €---
1418 526 €5 646 €3 563 €12 880 €---
1518 897 €5 390 €3 306 €13 507 €---
1619 275 €5 124 €3 040 €14 151 €---
1719 660 €4 849 €2 765 €14 811 €---
1820 053 €4 565 €2 481 €15 488 €---
1920 454 €4 271 €2 187 €16 183 €---
2020 863 €3 967 €1 883 €16 896 €---
2121 281 €3 653 €1 569 €17 628 €---
2221 706 €3 328 €1 244 €18 379 €---
2322 140 €2 991 €907 €19 149 €---
2422 583 €2 643 €559 €19 940 €---
2523 035 €2 283 €200 €20 751 €---
TOTAL458 714 €176 962 €89 866 €281 752 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 281 752 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 321 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 007 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 007 €-6 420 €+9 427 €
2+3 007 €0 €+3 007 €
3+3 007 €+1 747 €+1 260 €
4+3 007 €+2 223 €+784 €
5+3 007 €+2 369 €+638 €
6+3 007 €+2 519 €+488 €
7+3 007 €+2 672 €+335 €
8+3 007 €+2 830 €+177 €
9+3 007 €+2 992 €+15 €
10+3 007 €+3 157 €-150 €
11+3 007 €+3 327 €-320 €
12+3 007 €+3 502 €-495 €
13+3 007 €+3 680 €-673 €
14+3 007 €+3 864 €-857 €
15+3 007 €+4 052 €-1 045 €
16+3 007 €+4 245 €-1 238 €
17+3 007 €+4 443 €-1 436 €
18+3 007 €+4 646 €-1 639 €
19+3 007 €+4 855 €-1 848 €
20+3 007 €+5 069 €-2 062 €
21+3 007 €+5 288 €-2 281 €
22+3 007 €+5 514 €-2 507 €
23+3 007 €+5 745 €-2 738 €
24+3 007 €+5 982 €-2 975 €
25+3 007 €+6 225 €-3 218 €
Total+75 175 €+84 526 €+-9 351 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 134 jours
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