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appartement vente 3 pieces colombes 63m2

VilleColombes (92)
Surface63
Coût Total245 820
Loyer Annuel15 928
Rentabilité6.48%
Cashflow/mois-355
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 197 000 €
Surface : 63 m²
Prix au m² : 3 126,98 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 18
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

COLOMBES – 3 PIÈCES DE 63 m2– BALCON – PARKING

Au 18e étage avec ascenseur d'une résidence bien entretenue, découvrez cet appartement lumineux de 63 m2 offrant une vue entièrement dégagée.

Il comprend une entrée, un séjour, deux chambres, une cuisine, une salle de bains, des WC séparés et un balcon d'environ 3 m2. Une place de parking privative complète ce bien.

À seulement 10 minutes à pied de la gare de Colombes (ligne J), à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports.

  • 63 m2 – 3 pièces – 2 chambres
  • 18ᵉ étage avec ascenseur
  • Balcon d'environ 3 m2
  • Très lumineux
  • Parking privatif

Idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 216 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 247.37€ par mois (soit 2968.4 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Chunling Fu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 897540100, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Colombes
Département : Hauts-de-Seine
Région : Île-de-France
Code postal : 92700
Total : 245 820
Prix d'acquisition : 197 000
Travaux : 33 060
Valeur du bien : 230 060
Frais de notaire : 15 760
Coût estimé : 15 760
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 63
Loyer prédit : 21.07€/m²/mois
Fourchette : 17.09€ - 25.98€/m²/mois
Loyer total estimé : 1327€/mois
Loyer annuel estimé : 15928€/an
Fourchette totale : 1076€ - 1637€/mois
Fourchette annuelle : 12917€ - 19641€/an
Rentabilité brute :6.48%
Fourchette de rentabilité :5.25% - 7.99%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :5 000 €/m²
Basé sur :129 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :315 000
Prix d'achat :197 000
Décote à l'achat :-118 000 (-37.5%)
Marge achat-revente :69 180€ (22.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :245 820
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 228,00€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :73,75€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 1 301,74€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :122 579,31
Coût de l'assurance :22 123,80
Taxe foncière : 1 592,79€/an
Soit par mois : 132,73€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 247,37€/mois
Soit par an : 2 968,44€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 327,33€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 681,85€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-354,52€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 63 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible - nécessite mise aux normes et rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :33 060(525 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:6 000
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 1000€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:1 800
    Parquet flottant: 24 m² × 75€/m² = 1800€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:960
    Peinture murs et plafonds: 24 m² × 40€/m² = 960€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:800
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 40€/m² = 800€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Colombes (Île-de-France). Main d'œuvre incluse. Les prix sont basés sur des estimations réalistes pour chaque poste de travail.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 327 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 928 €/an
Calcul : 1 327 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 447 €/an
Base de calcul : Emprunt de 245 820 à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 885 €/an
Calcul : 74 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 593 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 968 €/an
Calcul : 247 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 33 060
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 46 953
Revenus locatifs : +15 928
Charges déductibles : -46 953
Résultat foncier Année 1 : -31 025(Déficit de 31 025 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 9 625
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 13 893 €/an
Revenus locatifs : +15 928
Charges déductibles : -13 893
Résultat foncier Années 2+ : 2 035 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 9625.22 € reporté.
Prix d'achat du bien : 197 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 128 050(65% de 197 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 656 €/an
Calcul : 128 050 € × 3,636% = 4 656
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 92846 9618 455-31 03321 400 €9 633 €9 633 €
216 24713 6798 2332 567--7 066 €
316 57113 4498 0033 122--3 943 €
416 90313 2117 7653 692--252 €
517 24112 9657 5184 276---
617 58612 7097 2634 876---
717 93712 4456 9995 492---
818 29612 1716 7256 125---
918 66211 8886 4426 774---
1019 03511 5956 1497 440---
1119 41611 2915 8458 125---
1219 80410 9775 5318 827---
1320 20010 6515 2059 549---
1420 60410 3144 86810 290---
1521 0179 9654 51911 051---
1621 4379 6044 15811 833---
1721 8669 2303 78412 635---
1822 3038 8433 39713 460---
1922 7498 4422 99614 307---
2023 2048 0272 58115 177---
2123 6687 5972 15116 071---
2224 1417 1521 70616 989---
2324 6246 6911 24517 933---
2425 1176 21476818 903---
2525 6195 72027419 899---
TOTAL510 177291 794122 579218 38321 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 218 383
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 928 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 345 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 345-6 420+9 765
2+3 3450+3 345
3+3 3450+3 345
4+3 3450+3 345
5+3 345+1 207+2 138
6+3 345+1 463+1 882
7+3 345+1 648+1 697
8+3 345+1 837+1 508
9+3 345+2 032+1 313
10+3 345+2 232+1 113
11+3 345+2 437+908
12+3 345+2 648+697
13+3 345+2 865+480
14+3 345+3 087+258
15+3 345+3 315+30
16+3 345+3 550-205
17+3 345+3 791-446
18+3 345+4 038-693
19+3 345+4 292-947
20+3 345+4 553-1 208
21+3 345+4 821-1 476
22+3 345+5 097-1 752
23+3 345+5 380-2 035
24+3 345+5 671-2 326
25+3 345+5 970-2 625
Total+83 625+65 515+18 110
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 54 jours
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