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Appartement 4 pièces 122 m²

VilleCornimont (88)
Surface122m²
Coût Total143 860€
Loyer Annuel9 426€
Rentabilité6.55%
Cashflow/mois-38€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 92 000 €
Surface : 122 m²
Prix au m² : 754,1 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 4 pièces 122 m²

Réf : 145 Proche des commodités, dans une petite copropriété, voici un appartement de 122 m² situé au RDC comprenant : Entrée, cuisine, salon-séjour, 3 chambres, 2 SDB, 2 WC + une cave et un garage. Prix : 92000 € frais d'agence inclus.

Surface : 122 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/06/2026

Consommation énergie primaire : 139 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 135 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 580 € et 2 160 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Cornimont
Département : Vosges
Région : Grand Est
Code postal : 88310
Coordonnées : 47.961166, 6.837185
Total : 143 860€
Prix d'acquisition : 92 000€
Travaux : 44 500€
Valeur du bien : 136 500€
Frais de notaire : 7 360€
Coût estimé : 7 360€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 122m²
Loyer prédit : 6.44€/m²/mois
Fourchette : 5.10€ - 8.12€/m²/mois
Loyer total estimé : 785€/mois
Loyer annuel estimé : 9426€/an
Fourchette totale : 623€ - 991€/mois
Fourchette annuelle : 7470€ - 11893€/an
Rentabilité brute :6.55%
Fourchette de rentabilité :5.19% - 8.27%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :999,35 €/m²
Basé sur :18 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :121 921 €
Prix d'achat :92 000 €
Décote à l'achat :-29 921€ (-24.5%)
Marge achat-revente :-21 939€ (-18.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :143 860€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :708,68€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :35,96€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 744,64€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :68 742,78€
Coût de l'assurance :10 789,50€
Taxe foncière : 942,56€/an
Soit par mois : 78,55€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 785,47€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 823,19€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-37,72€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage plus performant (ex: chaudière à condensation ou pompe à chaleur) pour améliorer l'efficacité énergétique.
Quantité: 1 système pour 122 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique requise
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau par un modèle thermodynamique pour une meilleure efficacité.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique requise
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de l'électroménager obsolète, du plan de travail usé et mise aux normes de la plomberie et de l'électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite une mise à jour
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire et du lavabo, mise aux normes de la plomberie et de l'électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain en mauvais état
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol et peinture
Remplacement du revêtement de sol et peinture des murs pour les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 34 m² total)
Raison: État 3/5 visible - chambres nécessitent un rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon.
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :44 500 €(365 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:14 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Eau chaude - Chauffe-eau:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine - Rénovation complète:12 000€
    Cuisine complète: 1 cuisine × 8000€ = 8000€, Électroménager: 1 ensemble × 2000€ = 2000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain - Rénovation complète:9 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€, Plomberie: 1 ensemble × 1500€ = 1500€, Électricité: 1 ensemble × 500€ = 500€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres - Revêtement sol et peinture:4 000€
    Revêtement de sol: 34 m² × 60€/m² = 2040€, Peinture murs: 34 m² × 30€/m² = 1020€, Main d'œuvre: 940€
  • Salon - Peinture:1 500€
    Peinture salon: 25 m² × 30€/m² = 750€, Main d'œuvre: 750€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Cornimont (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 18 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système, Eau chaude - Chauffe-eau
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 785 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 426 €/an
Calcul : 785 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 758 €/an
Base de calcul : Emprunt de 143 860 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 432 €/an
Calcul : 36 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 943 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 44 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 50 632 €
Revenus locatifs : +9 426 €
Charges déductibles : -50 632 €
Résultat foncier Année 1 : -41 206 €(Déficit de 41 206 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 19 806 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 132 €/an
Revenus locatifs : +9 426 €
Charges déductibles : -6 132 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 294 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 19806.11 € reporté.
Prix d'achat du bien : 92 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 59 800 €(65% de 92 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 175 €/an
Calcul : 59 800 € × 3,636% = 2 175 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 426 €50 636 €4 762 €-41 211 €21 400 €19 811 €19 811 €
29 614 €6 009 €4 635 €3 605 €--16 206 €
39 806 €5 877 €4 503 €3 929 €--12 277 €
410 003 €5 741 €4 367 €4 261 €--8 015 €
510 203 €5 601 €4 226 €4 602 €--3 413 €
610 407 €5 455 €4 081 €4 952 €---
710 615 €5 305 €3 930 €5 310 €---
810 827 €5 149 €3 775 €5 678 €---
911 044 €4 988 €3 614 €6 056 €---
1011 264 €4 822 €3 448 €6 443 €---
1111 490 €4 650 €3 276 €6 840 €---
1211 720 €4 472 €3 098 €7 248 €---
1311 954 €4 288 €2 914 €7 666 €---
1412 193 €4 098 €2 724 €8 095 €---
1512 437 €3 901 €2 527 €8 536 €---
1612 686 €3 698 €2 324 €8 988 €---
1712 939 €3 488 €2 113 €9 452 €---
1813 198 €3 270 €1 896 €9 928 €---
1913 462 €3 045 €1 671 €10 417 €---
2013 731 €2 813 €1 439 €10 918 €---
2114 006 €2 573 €1 198 €11 433 €---
2214 286 €2 324 €950 €11 962 €---
2314 572 €2 067 €693 €12 505 €---
2414 863 €1 801 €427 €13 062 €---
2515 161 €1 526 €152 €13 634 €---
TOTAL301 906 €147 596 €68 743 €154 309 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 154 309 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 426 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 979 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 979 €-6 420 €+8 399 €
2+1 979 €0 €+1 979 €
3+1 979 €0 €+1 979 €
4+1 979 €0 €+1 979 €
5+1 979 €0 €+1 979 €
6+1 979 €+461 €+1 518 €
7+1 979 €+1 593 €+386 €
8+1 979 €+1 703 €+276 €
9+1 979 €+1 817 €+162 €
10+1 979 €+1 933 €+46 €
11+1 979 €+2 052 €-73 €
12+1 979 €+2 174 €-195 €
13+1 979 €+2 300 €-321 €
14+1 979 €+2 429 €-450 €
15+1 979 €+2 561 €-582 €
16+1 979 €+2 696 €-717 €
17+1 979 €+2 836 €-857 €
18+1 979 €+2 978 €-999 €
19+1 979 €+3 125 €-1 146 €
20+1 979 €+3 276 €-1 297 €
21+1 979 €+3 430 €-1 451 €
22+1 979 €+3 589 €-1 610 €
23+1 979 €+3 751 €-1 772 €
24+1 979 €+3 919 €-1 940 €
25+1 979 €+4 090 €-2 111 €
Total+49 475 €+46 293 €+3 182 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 27 jours
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