Immeuble 8 pièces 182 m²

Immeuble 8 pièces 182 m²

Immeuble de rapport idéalement situé dans le centre de Mussidan avec l'ensemble des commerces et services très facilement aceessible. Ce bel immeuble en pierre de taille se compose au RDC d'un local commercial actuellement loué en bail précaire avec loyer payé par anticipation. Ce système offre à la fois flexibilité et sécurité. Nous retrouvons également un studio dont les travaux sont effectués à 70 %.

L'accès aux étages se fait par un magnifique escalier ou l'on peut profiter du cachet des communs en pierre conférant ainsi à l'ensemble de l'immeuble un cachet indéniable. Au premier et second étage nous retrouvons 2 appartements T3 de 67 et 69 m2 pouvant être loués très rapidement après un petit rafraichissement optimisant.

A noter la présence de combles aménageables d'une surface de 68 m2 permettant la création d'un appartement supplémentaire. En quelques chiffres :

• Surface habitable potentielle : 250 m2 projection rapport locatif :
• Local commercial RDC : 300 € / mois (actuellement loué)
• Studio avec cours RDC : 350 € / mois
• T3 1er étage : 550 € / mois
• T3 2ème étage : 550 € / mois
• Combles aménageables (T3 supplémentaire) : 500 € / mois.

Vous l'avez compris il s'agit d'un bien offrant un rapport qualité / prix / rendement remarquable que je vous invite à découvrir sans tarder.

Surface : 182 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/03/2026

Consommation énergie primaire : 203 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 107 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 290 € et 1 750 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).