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Maison Elliant 7 pièce(s) 135.17 m2

VilleElliant (29)
Surface135.17m²
Coût Total149 000€
Loyer Annuel14 740€
Rentabilité9.89%
Cashflow/mois+320€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 84 500 €
Surface : 135.17 m²
Prix au m² : 625,14 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : radiateur fuel individuel, Nombre de WC : 1, Mandat exclusif, Jardin

LAFORÊT IMMOBILIER CONCARNEAU vous invite à visiter en EXCLUSIVITE cette belle maison bourgeoise des années 30. Située au coeur de la campagne d'Elliant, dans un hameau ou le bon vivre et le bonne humeur sont présents, cette maison pleine de charme saura vous séduire. La maison se compose au rez-de-chaussée d'une entrée desservant un salon, une cuisine indépendante aménagée, une salle à manger ainsi qu'une vie de plain-pied avec deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. A l'étage, le palier dessert deux chambres ainsi qu'un grenier aménageable avec un accès aux combles. Un sous-sol partiel vient compléter le bien. Le terrain, d'une surface d'environ 2 582m², vous offre de multiples possibilités d'aménagements extérieurs pour profiter du calme de la campagne. Des travaux de rénovations sont à prévoir ! (9.03 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) - https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/126816.pdf

Ville : Elliant
Département : Finistère
Région : Bretagne
Code postal : 29370
Coordonnées : 48.034933, -3.874334
Total : 149 000€
Prix d'acquisition : 84 500€
Travaux : 57 740€
Valeur du bien : 142 240€
Frais de notaire : 6 760€
Coût estimé : 6 760€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 135.17m²
Loyer prédit : 9.09€/m²/mois
Fourchette : 7.47€ - 11.05€/m²/mois
Loyer total estimé : 1228€/mois
Loyer annuel estimé : 14740€/an
Fourchette totale : 1010€ - 1494€/mois
Fourchette annuelle : 12117€ - 17930€/an
Rentabilité brute :9.89%
Fourchette de rentabilité :8.13% - 12.03%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 449,28 €/m²
Basé sur :69 ventes dans un rayon de 6 km
Prix de marché :195 899 €
Prix d'achat :84 500 €
Décote à l'achat :-111 399€ (-56.9%)
Marge achat-revente :46 899€ (23.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 6 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :149 000€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :741,94€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.45%
Assurance emprunteur :43,46€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 785,40€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :73 581,87€
Coût de l'assurance :13 037,50€
Taxe foncière : 1 473,98€/an
Soit par mois : 122,83€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 228,32€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 908,23€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :320,09€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 309 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 135 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur le DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 135 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 17 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gain d'1 classe énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des meubles de cuisine et électroménager obsolète
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: État 1/5 - Aucune photo fournie, état très mauvais supposé
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Revêtement sol, peinture murs et plafonds, réfection électricité
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 1/5 - Aucune photo fournie, état très mauvais supposé
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète du salon, y compris revêtement sol et peinture
Quantité: salon (environ 12 m²)
Raison: État 1/5 visible sur photos - salon nécessite rénovation complète
EntréeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement des murs et peinture de l'entrée
Quantité: entrée (environ 6 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - nécessite rafraîchissement
Salle à mangerOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation de la salle à manger, y compris revêtement sol et peinture
Quantité: salle à manger (environ 15 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - nécessite rénovation

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :57 740 €(427 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système = 10000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Isolation:5 400€
    Isolation combles: 135 m² × 40€/m² = 5400€, Main d'œuvre incluse
  • Menuiseries:15 300€
    Fenêtres double vitrage: 17 fenêtres × 900€ = 15300€, Main d'œuvre incluse
  • Cuisine:8 000€
    Rénovation complète cuisine: 8000€, Main d'œuvre incluse
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 1200€/m² = 6000€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres:7 200€
    Rénovation complète 4 chambres: 60 m² × 120€/m² = 7200€, Main d'œuvre incluse
  • Salon:1 800€
    Rénovation complète salon: 12 m² × 150€/m² = 1800€, Main d'œuvre incluse
  • Entrée:240€
    Rafraîchissement entrée: 6 m² × 40€/m² = 240€, Main d'œuvre incluse
  • Salle à manger:1 800€
    Rénovation complète salle à manger: 15 m² × 120€/m² = 1800€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Elliant (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→C(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 32 700€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 228 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 740 €/an
Calcul : 1 228 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 076 €/an
Base de calcul : Emprunt de 149 000 € à 3.45% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 522 €/an
Calcul : 43 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 474 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 57 740 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 64 811 €
Revenus locatifs : +14 740 €
Charges déductibles : -64 811 €
Résultat foncier Année 1 : -50 071 €(Déficit de 50 071 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 28 671 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 071 €/an
Revenus locatifs : +14 740 €
Charges déductibles : -7 071 €
Résultat foncier Années 2+ : 7 669 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 28671.25 € reporté.
Prix d'achat du bien : 84 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 54 925 €(65% de 84 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 997 €/an
Calcul : 54 925 € × 3,636% = 1 997 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 740 €64 816 €5 080 €-50 076 €21 400 €28 676 €28 676 €
215 035 €6 942 €4 946 €8 093 €--20 583 €
315 335 €6 803 €4 808 €8 532 €--12 051 €
415 642 €6 660 €4 664 €8 982 €--3 069 €
515 955 €6 511 €4 516 €9 444 €---
616 274 €6 357 €4 362 €9 917 €---
716 599 €6 198 €4 203 €10 401 €---
816 931 €6 033 €4 038 €10 898 €---
917 270 €5 863 €3 867 €11 407 €---
1017 615 €5 686 €3 691 €11 929 €---
1117 968 €5 504 €3 508 €12 464 €---
1218 327 €5 315 €3 319 €13 013 €---
1318 694 €5 119 €3 123 €13 575 €---
1419 068 €4 916 €2 921 €14 151 €---
1519 449 €4 706 €2 711 €14 742 €---
1619 838 €4 489 €2 494 €15 348 €---
1720 235 €4 265 €2 269 €15 970 €---
1820 639 €4 032 €2 037 €16 607 €---
1921 052 €3 792 €1 796 €17 261 €---
2021 473 €3 542 €1 547 €17 931 €---
2121 903 €3 285 €1 289 €18 618 €---
2222 341 €3 018 €1 022 €19 323 €---
2322 787 €2 742 €746 €20 046 €---
2423 243 €2 456 €460 €20 788 €---
2523 708 €2 160 €164 €21 548 €---
TOTAL472 121 €181 209 €73 582 €290 912 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 290 912 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 740 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 095 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 095 €-6 420 €+9 515 €
2+3 095 €0 €+3 095 €
3+3 095 €0 €+3 095 €
4+3 095 €0 €+3 095 €
5+3 095 €+1 912 €+1 183 €
6+3 095 €+2 975 €+120 €
7+3 095 €+3 120 €-25 €
8+3 095 €+3 269 €-174 €
9+3 095 €+3 422 €-327 €
10+3 095 €+3 579 €-484 €
11+3 095 €+3 739 €-644 €
12+3 095 €+3 904 €-809 €
13+3 095 €+4 072 €-977 €
14+3 095 €+4 245 €-1 150 €
15+3 095 €+4 423 €-1 328 €
16+3 095 €+4 605 €-1 510 €
17+3 095 €+4 791 €-1 696 €
18+3 095 €+4 982 €-1 887 €
19+3 095 €+5 178 €-2 083 €
20+3 095 €+5 379 €-2 284 €
21+3 095 €+5 585 €-2 490 €
22+3 095 €+5 797 €-2 702 €
23+3 095 €+6 014 €-2 919 €
24+3 095 €+6 236 €-3 141 €
25+3 095 €+6 465 €-3 370 €
Total+77 375 €+87 274 €+-9 899 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 17 jours
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