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Maison Les Pennes-Mirabeau 150 m² T-5 à vendre, 270 300 € | Orpi

Bien expiré
VillePennes-Mirabeau (13)
Surface150m²
Coût Total376 424€
Loyer Annuel27 901€
Rentabilité7.41%
Cashflow/mois+121€
Image de bien 1
Prix : 270 300 €
Surface : 150 m²
Prix au m² : 1 802 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 5 pièces, Surface 150 m², 3 chambres, 1 salle de bain/eau, Terrain 143 m², Séjour 65 m², Cheminée, Chauffage central, Fioul

270 300 €

Ville : Pennes-Mirabeau
Département : Bouches-du-Rhône
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 13170
Coordonnées : 43.000000, 5.000000
Total : 376 424€
Prix d'acquisition : 270 300€
Travaux : 84 500€
Valeur du bien : 354 800€
Frais de notaire : 21 624€
Coût estimé : 21 624€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 150m²
Loyer prédit : 15.50€/m²/mois
Fourchette : 11.62€ - 20.68€/m²/mois
Loyer total estimé : 2325€/mois
Loyer annuel estimé : 27901€/an
Fourchette totale : 1742€ - 3103€/mois
Fourchette annuelle : 20909€ - 37230€/an
Rentabilité brute :7.41%
Fourchette de rentabilité :5.55% - 9.89%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :376 424€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 858,32€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.37%
Assurance emprunteur :112,93€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 1 971,25€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :181 073,44€
Coût de l'assurance :33 878,16€
Taxe foncière : 2 790,05€/an
Soit par mois : 232,50€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 325,05€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 203,76€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :121,29€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 150 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 150 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 19 fenêtres
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo - état 2/5 assumé, nécessite rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo - état 2/5 assumé, nécessite rénovation complète
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo - état 2/5 assumé, nécessite rénovation complète
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans le salon
Quantité: salon (environ 30 m²)
Raison: Aucune photo - état 2/5 assumé, nécessite rénovation

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :84 500 €(563 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:10 500€
    Isolation des combles: 150 m² × 70€/m² = 10500€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:12 000€
    Installation d'une pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries - Fenêtres:19 000€
    Remplacement de 19 fenêtres double vitrage: 19 fenêtres × 1000€ = 19000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:3 000€
    Pose de revêtement de sol dans 3 chambres (30 m² total): 30 m² × 100€/m² = 3000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation complète:12 000€
    Rénovation complète de la salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine - Rénovation complète:25 000€
    Rénovation complète de la cuisine: 1 cuisine complète × 25000€ = 25000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Revêtement sol:3 000€
    Pose de revêtement de sol dans le salon (30 m²): 30 m² × 100€/m² = 3000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Pennes-Mirabeau. Les prix incluent la main d'œuvre. Les coûts peuvent varier selon les spécificités des travaux et les matériaux choisis.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 325 €/mois
Revenus locatifs annuels : 27 901 €/an
Calcul : 2 325 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 12 523 €/an
Base de calcul : Emprunt de 376 424 € à 3.37% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 355 €/an
Calcul : 113 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 790 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 84 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 101 169 €
Revenus locatifs : +27 901 €
Charges déductibles : -101 169 €
Résultat foncier Année 1 : -73 268 €(Déficit de 73 268 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 51 868 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 16 669 €/an
Revenus locatifs : +27 901 €
Charges déductibles : -16 669 €
Résultat foncier Années 2+ : 11 232 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 51868.12 € reporté.
Prix d'achat du bien : 270 300 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 175 695 €(65% de 270 300 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 389 €/an
Calcul : 175 695 € × 3,636% = 6 389 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
127 901 €101 181 €12 536 €-73 280 €21 400 €51 880 €51 880 €
228 459 €16 347 €12 201 €12 112 €--39 768 €
329 028 €16 001 €11 856 €13 027 €--26 741 €
429 608 €15 644 €11 498 €13 965 €--12 777 €
530 200 €15 274 €11 129 €14 927 €---
630 804 €14 891 €10 746 €15 913 €---
731 421 €14 496 €10 351 €16 925 €---
832 049 €14 087 €9 942 €17 962 €---
932 690 €13 664 €9 519 €19 026 €---
1033 344 €13 227 €9 082 €20 117 €---
1134 011 €12 774 €8 629 €21 236 €---
1234 691 €12 306 €8 161 €22 384 €---
1335 385 €11 822 €7 677 €23 562 €---
1436 092 €11 322 €7 177 €24 770 €---
1536 814 €10 804 €6 659 €26 010 €---
1637 550 €10 269 €6 124 €27 281 €---
1738 301 €9 716 €5 570 €28 586 €---
1839 068 €9 143 €4 998 €29 925 €---
1939 849 €8 551 €4 406 €31 298 €---
2040 646 €7 938 €3 793 €32 708 €---
2141 459 €7 305 €3 160 €34 154 €---
2242 288 €6 650 €2 505 €35 638 €---
2343 134 €5 972 €1 827 €37 161 €---
2443 996 €5 272 €1 126 €38 725 €---
2544 876 €4 547 €402 €40 329 €---
TOTAL893 663 €369 203 €181 073 €524 460 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 524 460 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 27 901 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 859 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 859 €-6 420 €+12 279 €
2+5 859 €0 €+5 859 €
3+5 859 €0 €+5 859 €
4+5 859 €0 €+5 859 €
5+5 859 €+645 €+5 214 €
6+5 859 €+4 774 €+1 085 €
7+5 859 €+5 077 €+782 €
8+5 859 €+5 389 €+470 €
9+5 859 €+5 708 €+151 €
10+5 859 €+6 035 €-176 €
11+5 859 €+6 371 €-512 €
12+5 859 €+6 715 €-856 €
13+5 859 €+7 069 €-1 210 €
14+5 859 €+7 431 €-1 572 €
15+5 859 €+7 803 €-1 944 €
16+5 859 €+8 184 €-2 325 €
17+5 859 €+8 576 €-2 717 €
18+5 859 €+8 977 €-3 118 €
19+5 859 €+9 389 €-3 530 €
20+5 859 €+9 812 €-3 953 €
21+5 859 €+10 246 €-4 387 €
22+5 859 €+10 691 €-4 832 €
23+5 859 €+11 148 €-5 289 €
24+5 859 €+11 617 €-5 758 €
25+5 859 €+12 099 €-6 240 €
Total+146 475 €+157 338 €+-10 863 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 282 jours
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