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Maison 2 pièces 64 m²

Bien expiré
VilleBerné (56)
Surface64m²
Coût Total60 480€
Loyer Annuel5 915€
Rentabilité9.78%
Cashflow/mois+128€
Prix : 56 000 €
Surface : 64 m²
Prix au m² : 875 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 2
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison en pierre de 2 pièces principales

Cette mason de bourg, en pierre rénover, située proche des commerces et des écoles, vous offreun beau potentiel avec ses deux pièces principales et ses combles aménageables.Idéale pour investisseur ou premier achat. Honoraires à charge acquéreur : 12%. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Référence annonce : 563-459 Date de réalisation du diagnostic : 04/06/2025 Prix hors honoraires : 50 000 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 910 € et 5 350 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Ville : Berné
Département : Morbihan
Région : Bretagne
Code postal : 56240
Coordonnées : 47.958762, -3.370940
Total : 60 480€
Prix d'acquisition : 56 000€
Valeur du bien : 56 000€
Frais de notaire : 4 480€
Coût estimé : 4 480€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 64m²
Loyer prédit : 7.70€/m²/mois
Fourchette : 6.07€ - 9.77€/m²/mois
Loyer total estimé : 493€/mois
Loyer annuel estimé : 5915€/an
Fourchette totale : 389€ - 625€/mois
Fourchette annuelle : 4663€ - 7502€/an
Rentabilité brute :9.78%
Fourchette de rentabilité :7.71% - 12.40%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :60 480€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :297,61€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :17,64€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 315,25€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :28 803,66€
Coût de l'assurance :5 292,00€
Taxe foncière : 591,50€/an
Soit par mois : 49,29€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 492,91€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 364,54€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :128,37€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée
Logement à consommation énergétique excessive : classe G

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 493 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 915 €/an
Calcul : 493 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 1 994 €/an
Base de calcul : Emprunt de 60 480 € à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 212 €/an
Calcul : 18 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 591 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 2 797 €/an
Revenus locatifs : +5 915 €
Charges déductibles : -2 797 €
Résultat foncier : 3 118 €/an
Prix d'achat du bien : 56 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 36 400 €(65% de 56 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 324 €/an
Calcul : 36 400 € × 3,636% = 1 324 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 915 €2 799 €1 996 €3 116 €---
26 033 €2 746 €1 943 €3 287 €---
36 154 €2 691 €1 887 €3 463 €---
46 277 €2 633 €1 830 €3 644 €---
56 403 €2 574 €1 771 €3 828 €---
66 531 €2 513 €1 710 €4 017 €---
76 661 €2 450 €1 647 €4 211 €---
86 794 €2 385 €1 582 €4 409 €---
96 930 €2 317 €1 514 €4 613 €---
107 069 €2 248 €1 445 €4 821 €---
117 210 €2 176 €1 372 €5 035 €---
127 354 €2 101 €1 298 €5 253 €---
137 502 €2 024 €1 221 €5 478 €---
147 652 €1 944 €1 141 €5 707 €---
157 805 €1 862 €1 059 €5 943 €---
167 961 €1 777 €973 €6 184 €---
178 120 €1 688 €885 €6 432 €---
188 282 €1 597 €794 €6 685 €---
198 448 €1 503 €700 €6 945 €---
208 617 €1 406 €603 €7 211 €---
218 789 €1 305 €502 €7 484 €---
228 965 €1 201 €398 €7 764 €---
239 144 €1 093 €290 €8 051 €---
249 327 €982 €179 €8 345 €---
259 514 €867 €64 €8 647 €---
TOTAL189 458 €48 883 €28 804 €140 575 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 140 575 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 915 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 242 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 242 €+935 €+307 €
2+1 242 €+986 €+256 €
3+1 242 €+1 039 €+203 €
4+1 242 €+1 093 €+149 €
5+1 242 €+1 148 €+94 €
6+1 242 €+1 205 €+37 €
7+1 242 €+1 263 €-21 €
8+1 242 €+1 323 €-81 €
9+1 242 €+1 384 €-142 €
10+1 242 €+1 446 €-204 €
11+1 242 €+1 510 €-268 €
12+1 242 €+1 576 €-334 €
13+1 242 €+1 643 €-401 €
14+1 242 €+1 712 €-470 €
15+1 242 €+1 783 €-541 €
16+1 242 €+1 855 €-613 €
17+1 242 €+1 929 €-687 €
18+1 242 €+2 006 €-764 €
19+1 242 €+2 083 €-841 €
20+1 242 €+2 163 €-921 €
21+1 242 €+2 245 €-1 003 €
22+1 242 €+2 329 €-1 087 €
23+1 242 €+2 415 €-1 173 €
24+1 242 €+2 504 €-1 262 €
25+1 242 €+2 594 €-1 352 €
Total+31 050 €+42 172 €+-11 122 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 162 jours
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