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A la Mongie Studio face aux pistes dans résidence Tourmalet avec balcon

Bien expiré
VilleAntist (65)
Surface24
Coût Total59 540
Loyer Annuel3 104
Rentabilité5.21%
Cashflow/mois-300
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 33 000 €
Surface : 24 m²
Prix au m² : 1 375 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 7
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 24 m², 1 pièce, 1 salle de bain, 1 balcon, Orientation sud, Salon, Ascenseur, 10 étages, Chauffage électrique, Étage 7 sur 10

Dans la station de ski de La Mongie, joli studio de 24 m² exposé plein sud avec vue imprenable sur les pistes, facilité de chausser ses skis en bas de la résidence pour rejoindre au choix sur la gauche un domaine de pistes vertes ou en face des pistes bleues et rouges ainsi que la fameuse piste noire Coupe du Monde. Plusieurs commerces dans la galerie marchande située au rez-de-chaussée de la résidence (vente de produits du terroir, magasins de sports et de locations de matériel de glisse). Achat des forfaits en billetterie et des leçons de ski au départ des pistes. Au village de la Mongie, possibilité de faire du chien de traîneaux ou de la moto neige.

Je suis à votre disposition pour une visite ou tout renseignement complémentaire. Nombre de lots de la copropriété : 78000, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2600€ soit 216€ par mois, avec procédure syndic impayé en cours. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier

Ville : Antist
Département : Hautes-Pyrénées
Région : Occitanie
Code postal : 65200
Coordonnées : 43.117150, 0.128240
Total : 59 540
Prix d'acquisition : 33 000
Travaux : 23 900
Valeur du bien : 56 900
Frais de notaire : 2 640
Coût estimé : 2 640
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 24
Loyer prédit : 10.78€/m²/mois
Fourchette : 8.76€ - 13.27€/m²/mois
Loyer total estimé : 259€/mois
Loyer annuel estimé : 3104€/an
Fourchette totale : 210€ - 318€/mois
Fourchette annuelle : 2522€ - 3821€/an
Rentabilité brute :5.21%
Fourchette de rentabilité :4.24% - 6.42%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 763,89 €/m²
Basé sur :24 ventes dans un rayon de 6 km
Prix de marché :42 333
Prix d'achat :33 000
Décote à l'achat :-9 333 (-22.0%)
Marge achat-revente :-17 207€ (-40.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 6 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :59 540
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :299,03€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :17,37€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 316,40€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :30 169,03
Coût de l'assurance :5 209,75
Taxe foncière : 310,41€/an
Soit par mois : 25,87€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 216,00€/mois
Soit par an : 2 592,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 258,68€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 558,26€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-299,59€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 330 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 24 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 2 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo et WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 assumé - nécessité de mise aux normes et rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et vérification de la plomberie et électricité si nécessaire
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible - bon état général mais rafraîchissement recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - bon état général mais rafraîchissement recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 5 m²)
Raison: État 3/5 assumé - nécessité de rafraîchissement
CouloirRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds dans le couloir
Quantité: couloir (environ 5 m²)
Raison: État 3/5 assumé - nécessité de rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :23 900(996 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 200
    Pompe à chaleur air-air: 1 système pour 24 m² × 300€/m² = 7200€ (installation incluse)
  • Menuiseries:1 400
    Fenêtres double vitrage: 2 fenêtres × 700€ = 1400€ (installation incluse)
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète (6 m²) × 2000€/m² = 12000€ (installation incluse)
  • Cuisine:1 500
    Rafraîchissement cuisine: 1 cuisine complète (10 m²) × 150€/m² = 1500€ (installation incluse)
  • Chambres:1 200
    Peinture des murs et plafonds: 2 chambres (24 m²) × 50€/m² = 1200€ (installation incluse)
  • Salon:300
    Peinture des murs et plafonds: salon (5 m²) × 60€/m² = 300€ (installation incluse)
  • Couloir:300
    Peinture des murs et plafonds: couloir (5 m²) × 60€/m² = 300€ (installation incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Antist (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EC(2 classes d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 8 600✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ Montant des travaux énergétiques (8 600€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 259 €/mois
Revenus locatifs annuels : 3 104 €/an
Calcul : 259 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 076 €/an
Base de calcul : Emprunt de 59 540 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 208 €/an
Calcul : 17 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 310 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 592 €/an
Calcul : 216 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 23 900
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 29 086
Revenus locatifs : +3 104
Charges déductibles : -29 086
Résultat foncier Année 1 : -25 982(Déficit de 25 982 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 4 582
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 186 €/an
Revenus locatifs : +3 104
Charges déductibles : -5 186
Résultat foncier Années 2+ : -2 082 €/an(Déficit de 2 082 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 4582.19 € reporté.
Prix d'achat du bien : 33 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 21 450(65% de 33 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 780 €/an
Calcul : 21 450 € × 3,636% = 780
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
13 10429 0882 077-25 98421 400 €4 584 €4 584 €
23 1665 1342 023-1 9681 968 €-4 584 €
33 2305 0781 967-1 8481 848 €-4 584 €
43 2945 0201 909-1 7261 726 €-4 584 €
53 3604 9601 849-1 5991 599 €-4 584 €
63 4274 8971 786-1 4701 470 €-4 584 €
73 4964 8321 722-1 3371 337 €-4 584 €
83 5664 7651 655-1 2001 200 €-4 584 €
93 6374 6961 585-1 0591 059 €-4 584 €
103 7104 6241 513-914914 €-4 584 €
113 7844 5501 439-766766 €-4 584 €
123 8604 4731 362-613613 €--
133 9374 3931 282-456456 €--
144 0164 3101 199-295295 €--
154 0964 2241 114-128128 €--
164 1784 1361 02542---
174 2614 044933218---
184 3473 948837398---
194 4333 850739584---
204 5223 747637775---
214 6133 641531971---
224 7053 5324211 173---
234 7993 4183071 381---
244 8953 3001901 594---
254 9933 178681 814---
TOTAL99 426131 83930 169-32 41336 779Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 11 034
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : -32 413
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 3 104 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +652 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+652-6 420+7 072
2+652-590+1 242
3+652-555+1 207
4+652-518+1 170
5+652-480+1 132
6+652-441+1 093
7+652-401+1 053
8+652-360+1 012
9+652-318+970
10+652-274+926
11+652-230+882
12+652-184+836
13+652-137+789
14+652-88+740
15+652-39+691
16+652+13+639
17+652+65+587
18+652+119+533
19+652+175+477
20+652+232+420
21+652+291+361
22+652+352+300
23+652+414+238
24+652+478+174
25+652+544+108
Total+16 300-8 349+24 649
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 62 jours
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