Immeuble 4 pièces 180 m²

Immeuble 4 pièces 180 m²

Imaginez une opportunité rare située à seulement quelques enjambées de la gare et de l'effervescence du centre-ville de Tarbes. Ce bel immeuble en monopropriété de 180 m² n'est pas seulement une pierre de plus à votre patrimoine, c'est une page blanche pour vos projets les plus ambitieux.

Le rez-de-chaussée accueille actuellement un local commercial de 80 m², déjà loué sous bail 3/6/9, vous assurant une rentabilité immédiate et une tranquillité d'esprit précieuse pour l'avenir. Mais la véritable magie opère dès que l'on explore le reste de la propriété. Une vaste salle de 65 m², baignée de lumière, s'ouvre sur un patio intime agrémenté d'un bassin, offrant un havre de fraîcheur et de sérénité en plein coeur urbain.

À l'étage, le charme continue avec un appartement de 35 m² ouvrant sur une terrasse couverte, idéal pour profiter des douces soirées tarbaises. La configuration actuelle propose une chambre confortable et un coin bureau, mais le potentiel de métamorphose est le véritable trésor de ce bien.

En effet, pour les esprits créatifs ou les investisseurs avisés, il est tout à fait possible d'unir la salle du rez-de-chaussée et l'appartement de l'étage pour donner naissance à un splendide duplex de 100 m². Un volume généreux, une luminosité exceptionnelle et une localisation stratégique : c'est la promesse d'un mode de vie contemporain au sein d'une bâtisse chargée d'histoire datant de 1900.

Que vous cherchiez à sécuriser vos revenus locatifs ou à façonner l'appartement de vos rêves tout en bénéficiant d'un autofinancement grâce au commerce attenant, ce bien atypique saura répondre à vos attentes.

Ne laissez pas passer cette occasion de transformer la pierre en un projet unique et contactez-nous pour découvrir tout le potentiel de cette adresse. Rodrigue CHONKEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 908707169 - PAU.

Surface : 180 m² Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr