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Maison de village 6 pièces 200 m²

Bien expiré
VilleRenaison (42)
Surface200m²
Coût Total235 600€
Loyer Annuel19 539€
Rentabilité8.29%
Cashflow/mois+232€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 130 000 €
Surface : 200 m²
Prix au m² : 650 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de village 6 pièces 200 m² - Maison de village 6 pièces 200 m²

MAISON DE VILLAGE D'ENVIRON 200 m² HABITABLE - 3 CHAMBRES - TERRAIN NON ATTENANT DE 515 m² LES NOEES, situé à seulement 8 minutes du centre de Renaison et des commodités, venez découvrir cette ancienne auberge / restaurant offrant environ 200 m² habitable, mitoyenne par un coté, entièrement à rénover et édifiée sur 2 niveaux. Située au coeur du village, elle se compose de la façon suivante : Vous accèderez directement sur une ancienne salle de réception de 35 m², puis une deuxième salle avec BAR, une cuisine séparée. À l'étage, trois belles chambres, une salle d'eau équipée d'une douche, un WC séparé et un accès aux combles isolés. Le mode de chauffage est au fioul Une cave ainsi qu'un Jardin de 515 m² non attenant à environ 50 mètres complète ce bien. PREVOIR TRAVAUX DE RENOVATION ENTIEREMENT. Ne manquez pas cette opportunité unique et venez découvrir par vous même tout le charme de ce bien. Contactez moi dès maintenant afin d'organiser une visite au plus vite. M. JACQUEY EI 06X. 58.67. 38X. 82 Groupe Pruvost Immobilier. E. I / alexandre jacquey [Coordonnées masquées] Nos honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur mais sont bien compris dans le prix affiché. Deux avantages pour l'acquéreur :

  • Transparence.
  • Baisse des frais d'enregistrement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. (gedeon_4649_31535284)

Surface : 200 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/02/2026

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Renaison
Département : Loire
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 42370
Coordonnées : 46.055240, 3.887379
Total : 235 600€
Prix d'acquisition : 130 000€
Travaux : 95 200€
Valeur du bien : 225 200€
Frais de notaire : 10 400€
Coût estimé : 10 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 200m²
Loyer prédit : 8.14€/m²/mois
Fourchette : 6.16€ - 10.75€/m²/mois
Loyer total estimé : 1628€/mois
Loyer annuel estimé : 19539€/an
Fourchette totale : 1233€ - 2151€/mois
Fourchette annuelle : 14793€ - 25807€/an
Rentabilité brute :8.29%
Fourchette de rentabilité :6.28% - 10.95%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :235 600€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 164,36€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :68,72€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 233,08€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :113 708,27€
Coût de l'assurance :20 615,00€
Taxe foncière : 1 953,89€/an
Soit par mois : 162,82€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 628,24€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 395,90€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :232,34€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage au fioul
Quantité: 1 système pour 200 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE, remplacement nécessaire pour conformité
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 200 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques, meilleur rapport qualité/prix
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 25 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique, gain d'1 classe
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et équipements
Quantité: cuisine complète (environ 15 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - besoin de modernisation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (environ 10 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, rénovation nécessaire
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture pour les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, rénovation nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et rafraîchissement des finitions en bois
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - bon état général mais besoin de rafraîchissement
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique pour 200 m²
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
PlomberieOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes de la plomberie existante
Quantité: 200 m²
Raison: Assurer le bon fonctionnement et la sécurité des installations

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :95 200 €(476 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 11000€ = 11000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Isolation:13 000€
    Isolation combles: 200 m² × 65€/m² = 13000€ (pose comprise)
  • Menuiseries:17 500€
    Fenêtres double vitrage: 25 fenêtres × 700€ = 17500€ (pose comprise)
  • Cuisine:24 000€
    Rénovation complète cuisine: 15000€, Électroménager: 4000€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:14 000€
    Rénovation complète salle de bain: 8000€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1000€, Carrelage: 1000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres:8 700€
    Parquet flottant: 45 m² × 60€/m² = 2700€, Peinture: 90 m² × 30€/m² = 2700€, Électricité: 600€/chambre × 3 = 1800€, Main d'œuvre: 1500€
  • Salon:1 500€
    Peinture salon: 25 m² × 30€/m² = 750€, Main d'œuvre: 750€
  • Électricité:1 500€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 1500€ = 1500€
  • Plomberie:3 000€
    Mise aux normes plomberie: 200 m² × 15€/m² = 3000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Renaison (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 628 €/mois
Revenus locatifs annuels : 19 539 €/an
Calcul : 1 628 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 862 €/an
Base de calcul : Emprunt de 235 600 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 825 €/an
Calcul : 69 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 954 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 95 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 105 840 €
Revenus locatifs : +19 539 €
Charges déductibles : -105 840 €
Résultat foncier Année 1 : -86 301 €(Déficit de 86 301 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 64 901 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 640 €/an
Revenus locatifs : +19 539 €
Charges déductibles : -10 640 €
Résultat foncier Années 2+ : 8 899 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 64901.36 € reporté.
Prix d'achat du bien : 130 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 84 500 €(65% de 130 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 073 €/an
Calcul : 84 500 € × 3,636% = 3 073 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
119 539 €105 848 €7 869 €-86 309 €21 400 €64 909 €64 909 €
219 930 €10 438 €7 660 €9 491 €--55 418 €
320 328 €10 222 €7 443 €10 107 €--45 311 €
420 735 €9 997 €7 219 €10 737 €--34 574 €
521 149 €9 766 €6 987 €11 384 €--23 190 €
621 572 €9 526 €6 747 €12 047 €--11 143 €
722 004 €9 278 €6 499 €12 726 €---
822 444 €9 021 €6 243 €13 423 €---
922 893 €8 756 €5 977 €14 137 €---
1023 351 €8 481 €5 703 €14 869 €---
1123 818 €8 198 €5 419 €15 620 €---
1224 294 €7 904 €5 125 €16 390 €---
1324 780 €7 600 €4 822 €17 180 €---
1425 276 €7 286 €4 508 €17 989 €---
1525 781 €6 961 €4 183 €18 820 €---
1626 297 €6 625 €3 847 €19 672 €---
1726 823 €6 278 €3 499 €20 545 €---
1827 359 €5 918 €3 140 €21 441 €---
1927 906 €5 546 €2 768 €22 360 €---
2028 464 €5 162 €2 383 €23 303 €---
2129 034 €4 764 €1 985 €24 270 €---
2229 614 €4 352 €1 574 €25 262 €---
2330 207 €3 927 €1 148 €26 280 €---
2430 811 €3 486 €708 €27 324 €---
2531 427 €3 031 €252 €28 396 €---
TOTAL625 836 €278 370 €113 708 €347 465 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 347 465 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 19 539 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 103 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 103 €-6 420 €+10 523 €
2+4 103 €0 €+4 103 €
3+4 103 €0 €+4 103 €
4+4 103 €0 €+4 103 €
5+4 103 €0 €+4 103 €
6+4 103 €0 €+4 103 €
7+4 103 €+475 €+3 628 €
8+4 103 €+4 027 €+76 €
9+4 103 €+4 241 €-138 €
10+4 103 €+4 461 €-358 €
11+4 103 €+4 686 €-583 €
12+4 103 €+4 917 €-814 €
13+4 103 €+5 154 €-1 051 €
14+4 103 €+5 397 €-1 294 €
15+4 103 €+5 646 €-1 543 €
16+4 103 €+5 901 €-1 798 €
17+4 103 €+6 164 €-2 061 €
18+4 103 €+6 432 €-2 329 €
19+4 103 €+6 708 €-2 605 €
20+4 103 €+6 991 €-2 888 €
21+4 103 €+7 281 €-3 178 €
22+4 103 €+7 579 €-3 476 €
23+4 103 €+7 884 €-3 781 €
24+4 103 €+8 197 €-4 094 €
25+4 103 €+8 519 €-4 416 €
Total+102 575 €+104 240 €+-1 665 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 224 jours
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