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Détails du bien

Bien expiré
VilleVesoul (70)
Surface69m²
Coût Total116 620€
Loyer Annuel7 050€
Rentabilité6.04%
Cashflow/mois-74€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 59 000 €
Surface : 69 m²
Prix au m² : 855,07 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : 4
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

RESIDENCE BRUYERESDécouvrez à VESOUL (70000) cet appartement de 3 pièces de 68,80 m².Il est situé au 4ème et dernier étage d'un immeuble sans ascenseur. Il s'agit d'une copropriété de 20 lots principaux. Cet appartement , très lumineux, compte une pièce à vivre ( donnant sur un balcon) , une cuisine équipée ( donnant sur un autre balcon) , une salle de bains , un WC et deux chambres.Le chauffage de l'appartement est individuel avec une chaudière gaz de 2018.L'appartement est en très bon bon état général.Le T3 est exposé plein EST avec une vue dégagée.L'appartement est vendu avec une cave.Cet appartement est actuellement libre

Ville : Vesoul
Département : Haute-Saône
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 70000
Total : 116 620€
Prix d'acquisition : 59 000€
Travaux : 52 900€
Valeur du bien : 111 900€
Frais de notaire : 4 720€
Coût estimé : 4 720€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 69m²
Loyer prédit : 8.51€/m²/mois
Fourchette : 6.70€ - 10.82€/m²/mois
Loyer total estimé : 587€/mois
Loyer annuel estimé : 7050€/an
Fourchette totale : 462€ - 746€/mois
Fourchette annuelle : 5550€ - 8955€/an
Rentabilité brute :6.04%
Fourchette de rentabilité :4.76% - 7.68%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :116 620€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :568,92€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :34,01€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 602,94€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :54 057,33€
Coût de l'assurance :10 204,25€
Taxe foncière : 704,96€/an
Soit par mois : 58,75€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 587,46€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 661,68€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-74,22€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 367 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière gaz à condensation pour optimiser le chauffage
Quantité: 1 système pour 69 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 système
Raison: DPE F - Appartement - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine équipée (placards, plan de travail, électroménager)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 4/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC et carrelage
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :52 900 €(767 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:5 500€
    Chaudière gaz à condensation: 1 système × 5000€ = 5000€, Main d'œuvre: 500€
  • Menuiseries:6 300€
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 800€ = 5600€, Main d'œuvre: 700€
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:24 000€
    Rénovation complète cuisine: 15000€, Électroménager: 4000€, Plomberie cuisine: 2000€, Électricité cuisine: 1500€, Main d'œuvre: 1500€
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 6000€, Plomberie salle de bain: 1500€, Électricité salle de bain: 1000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Chambres:2 400€
    Parquet flottant: 24 m² × 80€/m² = 1920€, Main d'œuvre: 480€
  • Salon:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 40€/m² = 1000€, Main d'œuvre: 200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Vesoul (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→E(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 15 300€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE estimé après travaux (E) ne permet pas d'atteindre la classe D ou mieux. Des travaux supplémentaires pourraient être nécessaires.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 587 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 050 €/an
Calcul : 587 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 753 €/an
Base de calcul : Emprunt de 116 620 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 408 €/an
Calcul : 34 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 705 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 52 900 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 57 766 €
Revenus locatifs : +7 050 €
Charges déductibles : -57 766 €
Résultat foncier Année 1 : -50 716 €(Déficit de 50 716 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 29 316 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 866 €/an
Revenus locatifs : +7 050 €
Charges déductibles : -4 866 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 184 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 29316.06 € reporté.
Prix d'achat du bien : 59 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 38 350 €(65% de 59 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 395 €/an
Calcul : 38 350 € × 3,636% = 1 395 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 050 €57 769 €3 756 €-50 720 €21 400 €29 320 €29 320 €
27 191 €4 768 €3 655 €2 423 €--26 897 €
37 334 €4 663 €3 550 €2 672 €--24 225 €
47 481 €4 554 €3 441 €2 927 €--21 298 €
57 631 €4 442 €3 329 €3 188 €--18 110 €
67 783 €4 326 €3 213 €3 457 €--14 653 €
77 939 €4 207 €3 094 €3 732 €--10 921 €
88 098 €4 083 €2 970 €4 014 €--6 907 €
98 260 €3 956 €2 843 €4 304 €--2 603 €
108 425 €3 824 €2 711 €4 601 €---
118 593 €3 688 €2 575 €4 906 €---
128 765 €3 547 €2 434 €5 218 €---
138 941 €3 402 €2 288 €5 539 €---
149 119 €3 251 €2 138 €5 868 €---
159 302 €3 096 €1 983 €6 206 €---
169 488 €2 936 €1 823 €6 552 €---
179 678 €2 770 €1 657 €6 907 €---
189 871 €2 599 €1 486 €7 272 €---
1910 069 €2 422 €1 309 €7 646 €---
2010 270 €2 240 €1 127 €8 030 €---
2110 475 €2 051 €938 €8 424 €---
2210 685 €1 856 €743 €8 828 €---
2310 898 €1 655 €542 €9 243 €---
2411 116 €1 447 €334 €9 669 €---
2511 339 €1 232 €119 €10 107 €---
TOTAL225 800 €134 785 €54 057 €91 014 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 91 014 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 050 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 480 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 480 €-6 420 €+7 900 €
2+1 480 €0 €+1 480 €
3+1 480 €0 €+1 480 €
4+1 480 €0 €+1 480 €
5+1 480 €0 €+1 480 €
6+1 480 €0 €+1 480 €
7+1 480 €0 €+1 480 €
8+1 480 €0 €+1 480 €
9+1 480 €0 €+1 480 €
10+1 480 €+599 €+881 €
11+1 480 €+1 472 €+8 €
12+1 480 €+1 566 €-86 €
13+1 480 €+1 662 €-182 €
14+1 480 €+1 760 €-280 €
15+1 480 €+1 862 €-382 €
16+1 480 €+1 966 €-486 €
17+1 480 €+2 072 €-592 €
18+1 480 €+2 182 €-702 €
19+1 480 €+2 294 €-814 €
20+1 480 €+2 409 €-929 €
21+1 480 €+2 527 €-1 047 €
22+1 480 €+2 649 €-1 169 €
23+1 480 €+2 773 €-1 293 €
24+1 480 €+2 901 €-1 421 €
25+1 480 €+3 032 €-1 552 €
Total+37 000 €+27 304 €+9 696 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 96 jours
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