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iad France - Cyrille Gache vous propose: VIAGER OCCUPÉ – INVESTISSEMENT PATRIMONIAL À LONG TERME
Viager occupé - Appartement situé résidence square de sèvres à Boulogne-Billancourt, dans un secteur recherché à forte attractivité à long terme : proximité immédiate avec la station de métro ( ligne 9,10,15), les écoles et les commerces.
Le bien est occupé par une femme seule de 73 ans, bénéficiant d'un droit d'usage et d'habitation (DUH) . Cette opération s'adresse à un investisseur recherchant un placement immobilier sécurisé, sans recours au crédit bancaire, avec constitution progressive d'un patrimoine de qualité.
Le bien : Appartement T4 de 75,4m2 . Composé d'un entrée, un double sejour, d'une cuisine équipée indépendante, 2 chambres, une salle d'eau et des wc séparés. Possibilité d'aménager une 3eme chambre ou un bureau. Une cave de 10m2 complète le bien.
Conditions financières du viager Valeur vénaledu bien : 470 000 euros Bouquet : 257 240 euros Pas de Rente viagère mensuelle Occupation : droit d'usage et d'habitation à vie Frais de notaire : 21 850 euros Charges de copropriété : euros Taxe foncière : euros en 2025
Décote d'occupation estimée : 50,7%, permettant une acquisition économique nettement inférieure à la valeur du marché.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 400 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 287 euros par mois (soit 3444 euros annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 225 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyrille Gache mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 752966705, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.