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Maison à vendre

VillePlounévez-Quintin (22)
Surface93.5
Coût Total107 000
Loyer Annuel7 745
Rentabilité7.24%
Cashflow/mois+28
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 48 000 €
Surface : 93.5 m²
Prix au m² : 513,37 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2 étages, Salle de bain, Cave, Cheminée, Salon (total 31 m²), 3 chambres, 2 parkings: Box de stationnement, Garage, calme, Exposition ouest

Ref : 149 Maison d'environ 93 m2 située au centre de Plounevez-Quintin, dans une rue calme, comprenant au rez-de-chaussée surélevé un double séjour lumineux avec cheminée, une cuisine indépendante, une salle de bains et un WC . À l'étage, trois chambres, un second WC ainsi qu'un grenier complètent l'ensemble. Sous-sol total avec garage, buanderie et chaufferie équipée d'un puits. Terrain d'environ 337 m2, raccordé au tout-à-l'égout et facile d'entretien. Chauffage central au fioul. Bien nécessitant des travaux de rénovation.( couverture, traitement insecticide de la charpente, rénovation globale) Vente interactive : Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible honoraires de négociation inclus. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite. Réservez votre visite avec votre agent commercial Claire Devacht R.S.A.C 899 806 665 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Cette annonce vous est proposée par Devacht Claire - EI - NoRSAC: 899 806 665, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de Saint Brieuc

Ville : Plounévez-Quintin
Département : Côtes-d'Armor
Région : Bretagne
Code postal : 22110
Coordonnées : 48.288645, -3.235301
Total : 107 000
Prix d'acquisition : 48 000
Travaux : 55 160
Valeur du bien : 103 160
Frais de notaire : 3 840
Coût estimé : 3 840
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 93.5
Loyer prédit : 6.90€/m²/mois
Fourchette : 5.35€ - 8.90€/m²/mois
Loyer total estimé : 645€/mois
Loyer annuel estimé : 7745€/an
Fourchette totale : 500€ - 832€/mois
Fourchette annuelle : 6005€ - 9988€/an
Rentabilité brute :7.24%
Fourchette de rentabilité :5.61% - 9.33%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :860,71 €/m²
Basé sur :14 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :80 477
Prix d'achat :48 000
Décote à l'achat :-32 477 (-40.4%)
Marge achat-revente :-26 523€ (-33.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :107 000
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :522,56€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :30,32€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 552,88€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :49 767,86
Coût de l'assurance :9 095,00
Taxe foncière : 774,46€/an
Soit par mois : 64,54€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 645,38€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 617,41€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :27,97€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 342 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage central au fioul
Quantité: 1 système pour 93.5 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur le DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 93.5 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 11 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gain d'1 classe énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des meubles de cuisine et électroménager obsolète
Quantité: cuisine complète (environ 8 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine nécessite rénovation
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement de la baignoire et du lavabo, carrelage partiel
Quantité: 6 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain nécessite un rafraîchissement
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture murs et plafonds pour toutes les chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 2/5 assumé - chambres nécessitent rénovation lourde
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état, rafraîchissement léger recommandé
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau + nombre de prises à évaluer
Raison: Normes électriques à respecter
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie
Mise aux normes de la plomberie et vérification des évacuations
Quantité: 1 installation complète
Raison: Normes de plomberie à respecter

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :55 160(590 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 500
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 13500€ = 13500€ (incluant main d'œuvre)
  • Isolation:5 610
    Isolation combles: 93.5 m² × 60€/m² = 5610€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:8 800
    Fenêtres double vitrage: 11 fenêtres × 800€ = 8800€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:12 000
    Cuisine complète: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:3 200
    Baignoire: 1 baignoire × 1500€ = 1500€, Lavabo: 1 lavabo × 500€ = 500€, Carrelage: 6 m² × 50€/m² = 300€, Main d'œuvre: 900€
  • Chambres:6 000
    Revêtement sol: 30 m² × 70€/m² = 2100€, Peinture: 30 m² × 30€/m² = 900€, Main d'œuvre: 3000€
  • Salon:750
    Peinture: 25 m² × 30€/m² = 750€ (incluant main d'œuvre)
  • Électricité:1 800
    Tableau électrique: 1 tableau × 600€ = 600€, Prises: 10 prises × 100€ = 1000€, Main d'œuvre: 200€
  • Plomberie:3 500
    Plomberie complète: 1 installation complète × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Bretagne (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

FC(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 27 910✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 645 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 745 €/an
Calcul : 645 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 454 €/an
Base de calcul : Emprunt de 107 000 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 364 €/an
Calcul : 30 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 774 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 55 160
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 59 752
Revenus locatifs : +7 745
Charges déductibles : -59 752
Résultat foncier Année 1 : -52 007(Déficit de 52 007 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 30 607
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 592 €/an
Revenus locatifs : +7 745
Charges déductibles : -4 592
Résultat foncier Années 2+ : 3 153 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 30607.23 € reporté.
Prix d'achat du bien : 48 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 31 200(65% de 48 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 135 €/an
Calcul : 31 200 € × 3,636% = 1 135
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 74559 7553 457-52 01121 400 €30 611 €30 611 €
27 9004 5023 3643 398--27 213 €
38 0574 4053 2673 652--23 561 €
48 2194 3063 1673 913--19 648 €
58 3834 2033 0644 180--15 467 €
68 5514 0962 9584 454--11 013 €
78 7223 9862 8484 735--6 277 €
88 8963 8732 7345 024--1 254 €
99 0743 7552 6175 319---
109 2563 6342 4965 622---
119 4413 5092 3705 932---
129 6293 3792 2416 250---
139 8223 2452 1076 577---
1410 0183 1071 9696 911---
1510 2192 9641 8267 254---
1610 4232 8171 6797 606---
1710 6322 6641 5267 967---
1810 8442 5071 3698 337---
1911 0612 3441 2068 717---
2011 2822 1761 0389 106---
2111 5082 0028649 506---
2211 7381 8236859 915---
2311 9731 63749910 336---
2412 2121 44630810 767---
2512 4571 24811011 209---
TOTAL248 062133 38449 768114 67821 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 114 678
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 745 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 626 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 626-6 420+8 046
2+1 6260+1 626
3+1 6260+1 626
4+1 6260+1 626
5+1 6260+1 626
6+1 6260+1 626
7+1 6260+1 626
8+1 6260+1 626
9+1 626+1 219+407
10+1 626+1 686-60
11+1 626+1 780-154
12+1 626+1 875-249
13+1 626+1 973-347
14+1 626+2 073-447
15+1 626+2 176-550
16+1 626+2 282-656
17+1 626+2 390-764
18+1 626+2 501-875
19+1 626+2 615-989
20+1 626+2 732-1 106
21+1 626+2 852-1 226
22+1 626+2 975-1 349
23+1 626+3 101-1 475
24+1 626+3 230-1 604
25+1 626+3 363-1 737
Total+40 650+34 403+6 247
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 22 jours
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