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Appartement 57m2 1chambre

Bien expiré
VilleSin-le-Noble (59)
Surface53m²
Coût Total66 400€
Loyer Annuel7 926€
Rentabilité11.94%
Cashflow/mois+66€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 46 000 €
Surface : 53 m²
Prix au m² : 867,92 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 9
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : gaz individuel, Nombre d'égages : 18, Nombre de WC : 1, Mandat exclusif

Appartement situé au 9 étage résidence Alexia. Surface habitable:57m2, une chambre: 9,46m2. Actuellement vous pouvez pour 550 € avec charge de copropriété 180 € par mois. Taxe foncière 800 €. Sera libre d'occupation pour la vente. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 35 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2160 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 46 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandy GHARBI, Tél. : 0631280193, E-mail : sandy.gharbi@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Douai sous le numéro 919247031 - https://bareme.safti.fr/

Ville : Sin-le-Noble
Département : Nord
Région : Hauts de France
Code postal : 59450
Coordonnées : 50.344575, 3.100231
Total : 66 400€
Prix d'acquisition : 46 000€
Travaux : 16 720€
Valeur du bien : 62 720€
Frais de notaire : 3 680€
Coût estimé : 3 680€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 53m²
Loyer prédit : 12.46€/m²/mois
Fourchette : 10.31€ - 15.07€/m²/mois
Loyer total estimé : 661€/mois
Loyer annuel estimé : 7926€/an
Fourchette totale : 546€ - 798€/mois
Fourchette annuelle : 6557€ - 9581€/an
Rentabilité brute :11.94%
Fourchette de rentabilité :9.88% - 14.43%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :528,3 €/m²
Basé sur :54 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :28 000 €
Prix d'achat :46 000 €
Décote à l'achat :+18 000€ (+64.3%)
Marge achat-revente :-38 400€ (-137.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :66 400€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :328,86€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :19,37€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 348,23€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :32 259,07€
Coût de l'assurance :5 810,00€
Taxe foncière : 800,00€/an
Soit par mois : 66,67€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 180,00€/mois
Soit par an : 2 160,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 660,52€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 594,90€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :65,62€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique si cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système pour 53 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration du score DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la salle de bain avec peinture et éventuellement remplacement de la robinetterie
Quantité: 5 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain nécessite léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - rafraîchissement léger recommandé
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Revêtement sol
Vérification et nettoyage du parquet dans la chambre
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - parquet récent en bon état
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 35 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :16 720 €(315 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Eau chaude:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:10 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 10000€ = 10000€ (incluant placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité)
  • Salle de bain:600€
    Rafraîchissement salle de bain: 5 m² × 120€/m² = 600€ (incluant peinture et robinetterie)
  • Chambres - Peinture:480€
    Peinture chambre: 12 m² × 40€/m² = 480€
  • Chambres - Revêtement sol:240€
    Nettoyage parquet chambre: 12 m² × 20€/m² = 240€
  • Salon - Peinture:1 400€
    Peinture salon: 35 m² × 40€/m² = 1400€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Sin-le-Noble (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 4 000€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Eau chaude
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 661 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 926 €/an
Calcul : 661 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 229 €/an
Base de calcul : Emprunt de 66 400 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 232 €/an
Calcul : 19 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 800 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 160 €/an
Calcul : 180 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 16 720 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 22 141 €
Revenus locatifs : +7 926 €
Charges déductibles : -22 141 €
Résultat foncier Année 1 : -14 215 €(Déficit de 14 215 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 3 515 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 421 €/an
Revenus locatifs : +7 926 €
Charges déductibles : -5 421 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 505 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 3515.06 € reporté.
Prix d'achat du bien : 46 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 29 900 €(65% de 46 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 087 €/an
Calcul : 29 900 € × 3,636% = 1 087 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 926 €22 143 €2 231 €-14 217 €10 700 €3 517 €3 517 €
28 085 €5 364 €2 172 €2 721 €--797 €
38 246 €5 303 €2 111 €2 944 €---
48 411 €5 240 €2 047 €3 172 €---
58 580 €5 174 €1 982 €3 406 €---
68 751 €5 106 €1 914 €3 645 €---
78 926 €5 036 €1 843 €3 890 €---
89 105 €4 963 €1 771 €4 142 €---
99 287 €4 888 €1 696 €4 399 €---
109 473 €4 810 €1 618 €4 662 €---
119 662 €4 730 €1 538 €4 932 €---
129 855 €4 647 €1 454 €5 208 €---
1310 052 €4 561 €1 368 €5 492 €---
1410 253 €4 472 €1 279 €5 782 €---
1510 458 €4 380 €1 187 €6 079 €---
1610 668 €4 284 €1 092 €6 383 €---
1710 881 €4 186 €993 €6 695 €---
1811 099 €4 084 €891 €7 015 €---
1911 321 €3 978 €786 €7 342 €---
2011 547 €3 869 €677 €7 678 €---
2111 778 €3 756 €564 €8 022 €---
2212 014 €3 639 €447 €8 374 €---
2312 254 €3 518 €326 €8 735 €---
2412 499 €3 393 €201 €9 105 €---
2512 749 €3 264 €72 €9 485 €---
TOTAL253 880 €128 789 €32 259 €125 091 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 125 091 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 926 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 665 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 665 €-3 210 €+4 875 €
2+1 665 €0 €+1 665 €
3+1 665 €+644 €+1 021 €
4+1 665 €+952 €+713 €
5+1 665 €+1 022 €+643 €
6+1 665 €+1 094 €+571 €
7+1 665 €+1 167 €+498 €
8+1 665 €+1 242 €+423 €
9+1 665 €+1 320 €+345 €
10+1 665 €+1 399 €+266 €
11+1 665 €+1 480 €+185 €
12+1 665 €+1 563 €+102 €
13+1 665 €+1 647 €+18 €
14+1 665 €+1 735 €-70 €
15+1 665 €+1 824 €-159 €
16+1 665 €+1 915 €-250 €
17+1 665 €+2 009 €-344 €
18+1 665 €+2 104 €-439 €
19+1 665 €+2 203 €-538 €
20+1 665 €+2 303 €-638 €
21+1 665 €+2 407 €-742 €
22+1 665 €+2 512 €-847 €
23+1 665 €+2 621 €-956 €
24+1 665 €+2 732 €-1 067 €
25+1 665 €+2 845 €-1 180 €
Total+41 625 €+37 527 €+4 098 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 192 jours
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