Vend appartement f3 rez de chaussée

VilleSaint-Chamond (42)

Surface59m²

Coût Total89 760€

Loyer Annuel6 513€

Rentabilité7.26%

Cashflow/mois+13€

Prix : 47 000 €

Surface : 59 m²

Prix au m² : 796,61 €/m²

Chambres : 2

Pièces : 3

Étage : 0

Ascenseur : Oui

Surface terrain : Non disponible

Vend appartement f3 rez de chaussée - Je mets en vente cet appartement de type T3 de 49 m² situé au rez-de-chaussée d'un immeuble de 5 étages, à Saint-Chamond. Rénové, ce bien ancien offre un espace de vie optimisé. Cet appartement comprend 2 chambres, 1 salle de bain et une cuisine séparée. Les espaces bénéficient d'une belle luminosité naturelle grâce aux larges fenêtres. Les pièces sont aménagées avec des revêtements de sol en parquet, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.

Rénové. Ascenseur dans l'immeuble.Rez-de-chaussée avec accès direct. Place de parking. Proche des commodités des commerces des écoles. Chauffage collectif au fioul. Classe énergie E. Classe climat non renseignée. Une opportunité à saisir ! Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Ville : Saint-Chamond

Département : Loire

Région : Auvergne Rhône Alpes

Code postal : 42400

Coordonnées : 45.478060, 4.517530

Total : 89 760€

Prix d'acquisition : 47 000€

Travaux : 39 000€

Valeur du bien : 86 000€

Frais de notaire : 3 760€

Coût estimé : 3 760€

Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition

Type de bien : Ancien (> 5 ans)

ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?

Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)

Surface : 59m²

Loyer prédit : 9.20€/m²/mois

Fourchette : 6.96€ - 12.16€/m²/mois

Loyer total estimé : 543€/mois

Loyer annuel estimé : 6513€/an

Fourchette totale : 411€ - 717€/mois

Fourchette annuelle : 4929€ - 8607€/an

Rentabilité brute :7.26%

Fourchette de rentabilité :5.49% - 9.59%

ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

Prix médian /m² :1 158,71 €/m²

Basé sur :184 ventes dans un rayon de 1 km

Prix de marché :68 364 €

Prix d'achat :47 000 €

Décote à l'achat :-21 364€ (-31.3%)

Marge achat-revente :-21 396€ (-31.3%)

⚠ Marge négative à la revente

ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€

Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire

Montant emprunté :89 760€

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :439,31€/mois

Sur 25 ans à un taux de 3.29%

Assurance emprunteur :35,90€/mois

Taux d'assurance : 0.48% par an

Total mensualité : 475,22€/mois

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :42 034,21€

Coût de l'assurance :10 771,20€

Taxe foncière : 651,33€/an

Soit par mois : 54,28€/mois

Estimation (10% du loyer annuel)

Revenus mensuels : 542,77€/mois

Loyer estimé

Charges mensuelles totales : 529,50€/mois

Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro

Cashflow net :13,28€/mois

✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D

Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Remplacement système

Remplacement du chauffage collectif au fioul par une pompe à chaleur air/eau

Quantité: 1 système pour 59 m²

Raison: DPE D - Appartement - Solution prioritaire pour améliorer l'efficacité énergétique

Eau chaudeOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Chauffe-eau

Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le système actuel

Quantité: 1 chauffe-eau

Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique

CuisineRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Rénovation

Rénovation complète de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager

Quantité: cuisine complète

Raison: Aucune photo cuisine - état 4/5 assumé d'après pire état visible

SalonRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Rénovation

Rafraîchissement du salon avec peinture et revêtement de sol si nécessaire

Quantité: salon complet

Raison: Aucune photo salon - état 4/5 assumé d'après pire état visible

Salle de bainOPTIONNEL

Sous-catégorie: Rénovation

Rafraîchissement de la salle de bain avec peinture et vérification des installations

Quantité: 6 m²

Raison: État 4/5 visible sur photos - salle de bain en bon état

ChambresRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Revêtement sol

Vérification et rafraîchissement du revêtement de sol dans les 2 chambres

Quantité: 2 chambres (environ 22 m² total)

Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :39 000 €(661 € / m²)

Détail par catégorie :

Chauffage:11 500€
Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 10 500€ = 10 500€, Main d'œuvre: 1 000€
Eau chaude:3 500€
Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3 000€ = 3 000€, Main d'œuvre: 500€
Cuisine:18 000€
Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 12 000€ = 12 000€, Électroménager: 3 000€, Main d'œuvre: 3 000€
Salon:3 000€
Peinture salon: 30 m² × 30€/m² = 900€, Revêtement de sol: 30 m² × 25€/m² = 750€, Main d'œuvre: 1 350€
Salle de bain:1 200€
Peinture salle de bain: 6 m² × 30€/m² = 180€, Vérification installations: 500€, Main d'œuvre: 520€
Chambres:1 800€
Revêtement de sol chambres: 22 m² × 25€/m² = 550€, Main d'œuvre: 1 250€

Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Chamond (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)

Coût travaux énergétiques : 15 000€✓ (≥ 10 700€)

Types de travaux : Chauffage, Eau chaude

Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 543 €/mois

Revenus locatifs annuels : 6 513 €/an

Calcul : 543 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)

Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 915 €/an

Base de calcul : Emprunt de 89 760 € à 3.29% sur 25 ans

Assurance emprunteur : 431 €/an

Calcul : 36 €/mois × 12 mois

Taxe foncière : 651 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 39 000 €

Déductible intégralement l'année des travaux

TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 42 997 €

Revenus locatifs : +6 513 €

Charges déductibles : -42 997 €

Résultat foncier Année 1 : -36 484 €(Déficit de 36 484 €)

Imputable sur revenu global : 21 400 €

Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

Déficit reportable : 15 084 €

Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire

TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 997 €/an

Revenus locatifs : +6 513 €

Charges déductibles : -3 997 €

Résultat foncier Années 2+ : 2 516 €/an

⚠️ Avertissements :

Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 15083.84 € reporté.

Prix d'achat du bien : 47 000 €

ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).

Valeur du bâti estimée : 30 550 €(65% de 47 000 €)

Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)

Amortissement annuel : 1 111 €/an

Calcul : 30 550 € × 3,636% = 1 111 €

💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.

ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.

Année	Revenus	Charges	Dont Intérêts	Résultat	Imputation RG	Report	Cumul Report
1	6 513 €	43 000 €	2 918 €	-36 487 €	21 400 €	15 087 €	15 087 €
2	6 644 €	3 921 €	2 839 €	2 722 €	-	-	12 365 €
3	6 776 €	3 840 €	2 758 €	2 936 €	-	-	9 428 €
4	6 912 €	3 756 €	2 674 €	3 156 €	-	-	6 272 €
5	7 050 €	3 669 €	2 587 €	3 381 €	-	-	2 892 €
6	7 191 €	3 580 €	2 498 €	3 611 €	-	-	-
7	7 335 €	3 487 €	2 405 €	3 848 €	-	-	-
8	7 482 €	3 391 €	2 309 €	4 090 €	-	-	-
9	7 631 €	3 292 €	2 210 €	4 339 €	-	-	-
10	7 784 €	3 190 €	2 108 €	4 594 €	-	-	-
11	7 940 €	3 084 €	2 002 €	4 855 €	-	-	-
12	8 098 €	2 975 €	1 893 €	5 123 €	-	-	-
13	8 260 €	2 862 €	1 780 €	5 398 €	-	-	-
14	8 426 €	2 746 €	1 664 €	5 680 €	-	-	-
15	8 594 €	2 625 €	1 543 €	5 969 €	-	-	-
16	8 766 €	2 501 €	1 419 €	6 265 €	-	-	-
17	8 941 €	2 372 €	1 290 €	6 569 €	-	-	-
18	9 120 €	2 239 €	1 157 €	6 881 €	-	-	-
19	9 303 €	2 102 €	1 019 €	7 201 €	-	-	-
20	9 489 €	1 960 €	877 €	7 529 €	-	-	-
21	9 678 €	1 813 €	731 €	7 866 €	-	-	-
22	9 872 €	1 661 €	579 €	8 211 €	-	-	-
23	10 069 €	1 504 €	422 €	8 565 €	-	-	-
24	10 271 €	1 342 €	260 €	8 928 €	-	-	-
25	10 476 €	1 175 €	93 €	9 301 €	-	-	-
TOTAL	208 623 €	108 089 €	42 034 €	100 534 €	21 400 €	Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €

Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €

Résultat net cumulé (revenus - charges) : 100 534 €

⚠️ Hypothèses de la projection :

Revalorisation annuelle des loyers : 2%
Taxe foncière et charges constantes
Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
Pas de travaux de rénovation supplémentaires
Taux marginal d'imposition fixe à 30%
Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 513 €/an

Abattement forfaitaire : 30%

Impôt annuel (TMI 30%) : +1 368 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel

Année	Micro-Foncier	Régime Réel	Gain Fiscal
1	+1 368 €	-6 420 €	+7 788 €
2	+1 368 €	0 €	+1 368 €
3	+1 368 €	0 €	+1 368 €
4	+1 368 €	0 €	+1 368 €
5	+1 368 €	0 €	+1 368 €
6	+1 368 €	+216 €	+1 152 €
7	+1 368 €	+1 154 €	+214 €
8	+1 368 €	+1 227 €	+141 €
9	+1 368 €	+1 302 €	+66 €
10	+1 368 €	+1 378 €	-10 €
11	+1 368 €	+1 457 €	-89 €
12	+1 368 €	+1 537 €	-169 €
13	+1 368 €	+1 619 €	-251 €
14	+1 368 €	+1 704 €	-336 €
15	+1 368 €	+1 791 €	-423 €
16	+1 368 €	+1 880 €	-512 €
17	+1 368 €	+1 971 €	-603 €
18	+1 368 €	+2 064 €	-696 €
19	+1 368 €	+2 160 €	-792 €
20	+1 368 €	+2 259 €	-891 €
21	+1 368 €	+2 360 €	-992 €
22	+1 368 €	+2 463 €	-1 095 €
23	+1 368 €	+2 570 €	-1 202 €
24	+1 368 €	+2 679 €	-1 311 €
25	+1 368 €	+2 790 €	-1 422 €
Total	+34 200 €	+30 160 €	+4 040 €

🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux

ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.

Vend appartement f3 rez de chaussée

📸 Images (3)

ℹ️ Informations de base

📝 Description

📍 Localisation

💰 Coût total

📋 Frais de notaire

📊 Prédiction de loyer

💰 Rentabilité brute

🏘️ Prix du quartier

🏦 Financement

💰 Montants

📅 Mensualités

📊 Coûts totaux sur 25 ans

💸 Charges diverses

💵 Cashflow mensuel avant impôts

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

🛠️ Travaux identifiés

💶 Estimation des travaux

📈 Potentiel d'amélioration DPE

📊 Calcul du Déficit Foncier (Régime Réel)

📥 Revenus Locatifs

📤 Charges Récurrentes

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

📅 Années suivantes (sans travaux)

🏗️ Amortissement du Bâti

📈 Projection sur la Durée du Prêt

💡 Synthèse de la Projection

⚖️ Comparaison Micro-Foncier vs Régime Réel

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

🕒 Mise à jour

Vend appartement f3 rez de chaussée

📸 Images (3)

ℹ️ Informations de base

📝 Description

📍 Localisation

💰 Coût total

📋 Frais de notaire

📊 Prédiction de loyer

💰 Rentabilité brute

🏘️ Prix du quartier

🏦 Financement

💰 Montants

📅 Mensualités

📊 Coûts totaux sur 25 ans

💸 Charges diverses

💵 Cashflow mensuel avant impôts

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

🛠️ Travaux identifiés

💶 Estimation des travaux

📈 Potentiel d'amélioration DPE

📊 Calcul du Déficit Foncier (Régime Réel)

📥 Revenus Locatifs

📤 Charges Récurrentes

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

📅 Années suivantes (sans travaux)

🏗️ Amortissement du Bâti

📈 Projection sur la Durée du Prêt

💡 Synthèse de la Projection

⚖️ Comparaison Micro-Foncier vs Régime Réel

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

🕒 Mise à jour

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