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Détails du bien

Bien expiré
VilleBarthe-de-Neste (65)
Surface214.08
Coût Total255 360
Loyer Annuel22 451
Rentabilité8.79%
Cashflow/mois+330
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 145 000 €
Surface : 214.08 m²
Prix au m² : 677,32 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Central au gaz Cheminée avec insert Gaz, Nombre de WC : 2, Mandat exclusif, Jardin

Située dans la charmante ville de La Barthe-de-Neste, cette magnifique maison pleine de charme, offre un potentiel considérable pour ceux qui cherchent à rénover un espace à leur image. Avec une surface habitable de 214 m², elle comprend notamment un double séjour, une cuisine spacieuse, plusieurs chambres et des espaces de stockage généreux comme un garage et un abri de jardin. Pour les familles, l'école primaire publique est accessible à pied en seulement quelques minutes. Le quartier, très paisible, bénéficie de la présence de commerces de proximité. Cette maison attend votre touche personnelle pour devenir un véritable havre de paix, offrant à la fois l'avantage de la tranquillité et les commodités essentielles à portée de main. Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Bien proposé par Ludovic GALVAN EI, agent commercial (RSAC 910539592) - https://www.century21-pi-lannemezan.com/mentions_legales/

Ville : Barthe-de-Neste
Département : Hautes-Pyrénées
Région : Occitanie
Code postal : 65250
Coordonnées : 43.079819, 0.390210
Total : 255 360
Prix d'acquisition : 145 000
Travaux : 98 760
Valeur du bien : 243 760
Frais de notaire : 11 600
Coût estimé : 11 600
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 214.08
Loyer prédit : 8.74€/m²/mois
Fourchette : 6.90€ - 11.07€/m²/mois
Loyer total estimé : 1871€/mois
Loyer annuel estimé : 22451€/an
Fourchette totale : 1478€ - 2369€/mois
Fourchette annuelle : 17731€ - 28429€/an
Rentabilité brute :8.79%
Fourchette de rentabilité :6.94% - 11.13%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :255 360
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 281,13€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :72,35€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 353,49€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :128 979,91
Coût de l'assurance :21 705,60
Taxe foncière : 2 245,14€/an
Soit par mois : 187,09€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 870,95€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 540,58€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :330,37€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 381 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 214 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 214 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 27 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur le score énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE F - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la cuisine incluant nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain incluant douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Rénovation des 4 chambres incluant revêtement de sol, peinture, électricité et menuiseries intérieures
Quantité: 4 chambres (environ 80 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement des murs et du plafond du salon
Quantité: environ 40 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - murs nécessitant un rafraîchissement
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité générale
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau + nombre de prises à évaluer
Raison: Normes électriques à respecter
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie générale
Vérification et mise à jour de la tuyauterie pour assurer l'absence de plomb
Quantité: toute la maison
Raison: Normes de plomberie à respecter

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :98 760(461 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:8 560
    Isolation toiture/combles: 214 m² × 40€/m² = 8560€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage:13 500
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13500€ = 13500€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:24 300
    Fenêtres double vitrage: 27 fenêtres × 900€ = 24300€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 000
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3000€ = 3000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:22 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 22000€ = 22000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:9 600
    Rénovation lourde chambres: 4 chambres × 2400€ = 9600€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:800
    Rafraîchissement salon: 40 m² × 20€/m² = 800€ (incluant main d'œuvre)
  • Électricité générale:2 000
    Mise aux normes électricité: 1 tableau + 10 prises × 100€ = 2000€ (incluant main d'œuvre)
  • Plomberie générale:3 000
    Mise à jour plomberie générale: toute la maison × 3000€ = 3000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Barthe-de-Neste (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

FC(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 49 360✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation, Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 871 €/mois
Revenus locatifs annuels : 22 451 €/an
Calcul : 1 871 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 876 €/an
Base de calcul : Emprunt de 255 360 à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 868 €/an
Calcul : 72 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 245 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 98 760
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 110 750
Revenus locatifs : +22 451
Charges déductibles : -110 750
Résultat foncier Année 1 : -88 298(Déficit de 88 298 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 66 898
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 990 €/an
Revenus locatifs : +22 451
Charges déductibles : -11 990
Résultat foncier Années 2+ : 10 462 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 66898.29 € reporté.
Prix d'achat du bien : 145 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 94 250(65% de 145 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 427 €/an
Calcul : 94 250 € × 3,636% = 3 427
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
122 451110 7588 885-88 30721 400 €66 907 €66 907 €
222 90011 7668 65311 135--55 772 €
323 35811 5258 41211 833--43 939 €
423 82611 2768 16312 549--31 390 €
524 30211 0187 90513 284--18 106 €
624 78810 7517 63814 037--4 069 €
725 28410 4757 36114 809---
825 79010 1887 07515 602---
926 3059 8916 77816 414---
1026 8319 5846 47017 248---
1127 3689 2656 15218 103---
1227 9158 9355 82218 980---
1328 4748 5935 48019 880---
1429 0438 2395 12620 804---
1529 6247 8734 76021 751---
1630 2177 4934 38022 723---
1730 8217 1003 98723 721---
1831 4376 6933 57924 745---
1932 0666 2713 15725 795---
2032 7075 8342 72026 874---
2133 3625 3812 26827 981---
2234 0294 9121 79929 117---
2334 7094 4261 31330 283---
2435 4043 92481031 480---
2536 1123 40328932 709---
TOTAL719 124305 574128 980413 55021 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 413 550
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 22 451 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 715 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 715-6 420+11 135
2+4 7150+4 715
3+4 7150+4 715
4+4 7150+4 715
5+4 7150+4 715
6+4 7150+4 715
7+4 715+3 222+1 493
8+4 715+4 680+35
9+4 715+4 924-209
10+4 715+5 174-459
11+4 715+5 431-716
12+4 715+5 694-979
13+4 715+5 964-1 249
14+4 715+6 241-1 526
15+4 715+6 525-1 810
16+4 715+6 817-2 102
17+4 715+7 116-2 401
18+4 715+7 423-2 708
19+4 715+7 739-3 024
20+4 715+8 062-3 347
21+4 715+8 394-3 679
22+4 715+8 735-4 020
23+4 715+9 085-4 370
24+4 715+9 444-4 729
25+4 715+9 813-5 098
Total+117 875+124 065+-6 190
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 191 jours
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