Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Détails du bien

Bien expiré
VilleBarthe-de-Neste (65)
Surface214.08m²
Coût Total255 360€
Loyer Annuel22 451€
Rentabilité8.79%
Cashflow/mois+330€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 145 000 €
Surface : 214.08 m²
Prix au m² : 677,32 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Central au gaz Cheminée avec insert Gaz, Nombre de WC : 2, Mandat exclusif, Jardin

Située dans la charmante ville de La Barthe-de-Neste, cette magnifique maison pleine de charme, offre un potentiel considérable pour ceux qui cherchent à rénover un espace à leur image. Avec une surface habitable de 214 m², elle comprend notamment un double séjour, une cuisine spacieuse, plusieurs chambres et des espaces de stockage généreux comme un garage et un abri de jardin. Pour les familles, l'école primaire publique est accessible à pied en seulement quelques minutes. Le quartier, très paisible, bénéficie de la présence de commerces de proximité. Cette maison attend votre touche personnelle pour devenir un véritable havre de paix, offrant à la fois l'avantage de la tranquillité et les commodités essentielles à portée de main. Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Bien proposé par Ludovic GALVAN EI, agent commercial (RSAC 910539592) - https://www.century21-pi-lannemezan.com/mentions_legales/

Ville : Barthe-de-Neste
Département : Hautes-Pyrénées
Région : Occitanie
Code postal : 65250
Coordonnées : 43.079819, 0.390210
Total : 255 360€
Prix d'acquisition : 145 000€
Travaux : 98 760€
Valeur du bien : 243 760€
Frais de notaire : 11 600€
Coût estimé : 11 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 214.08m²
Loyer prédit : 8.74€/m²/mois
Fourchette : 6.90€ - 11.07€/m²/mois
Loyer total estimé : 1871€/mois
Loyer annuel estimé : 22451€/an
Fourchette totale : 1478€ - 2369€/mois
Fourchette annuelle : 17731€ - 28429€/an
Rentabilité brute :8.79%
Fourchette de rentabilité :6.94% - 11.13%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :255 360€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 281,13€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :72,35€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 353,49€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :128 979,91€
Coût de l'assurance :21 705,60€
Taxe foncière : 2 245,14€/an
Soit par mois : 187,09€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 870,95€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 540,58€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :330,37€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 381 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 214 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 214 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 27 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur le score énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE F - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la cuisine incluant nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain incluant douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Rénovation des 4 chambres incluant revêtement de sol, peinture, électricité et menuiseries intérieures
Quantité: 4 chambres (environ 80 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement des murs et du plafond du salon
Quantité: environ 40 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - murs nécessitant un rafraîchissement
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité générale
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau + nombre de prises à évaluer
Raison: Normes électriques à respecter
Second œuvreOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie générale
Vérification et mise à jour de la tuyauterie pour assurer l'absence de plomb
Quantité: toute la maison
Raison: Normes de plomberie à respecter

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :98 760 €(461 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:8 560€
    Isolation toiture/combles: 214 m² × 40€/m² = 8560€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage:13 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13500€ = 13500€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:24 300€
    Fenêtres double vitrage: 27 fenêtres × 900€ = 24300€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3000€ = 3000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:22 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 22000€ = 22000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:9 600€
    Rénovation lourde chambres: 4 chambres × 2400€ = 9600€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:800€
    Rafraîchissement salon: 40 m² × 20€/m² = 800€ (incluant main d'œuvre)
  • Électricité générale:2 000€
    Mise aux normes électricité: 1 tableau + 10 prises × 100€ = 2000€ (incluant main d'œuvre)
  • Plomberie générale:3 000€
    Mise à jour plomberie générale: toute la maison × 3000€ = 3000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Barthe-de-Neste (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→C(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 49 360€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation, Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 871 €/mois
Revenus locatifs annuels : 22 451 €/an
Calcul : 1 871 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 876 €/an
Base de calcul : Emprunt de 255 360 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 868 €/an
Calcul : 72 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 245 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 98 760 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 110 750 €
Revenus locatifs : +22 451 €
Charges déductibles : -110 750 €
Résultat foncier Année 1 : -88 298 €(Déficit de 88 298 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 66 898 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 990 €/an
Revenus locatifs : +22 451 €
Charges déductibles : -11 990 €
Résultat foncier Années 2+ : 10 462 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 66898.29 € reporté.
Prix d'achat du bien : 145 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 94 250 €(65% de 145 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 427 €/an
Calcul : 94 250 € × 3,636% = 3 427 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
122 451 €110 758 €8 885 €-88 307 €21 400 €66 907 €66 907 €
222 900 €11 766 €8 653 €11 135 €--55 772 €
323 358 €11 525 €8 412 €11 833 €--43 939 €
423 826 €11 276 €8 163 €12 549 €--31 390 €
524 302 €11 018 €7 905 €13 284 €--18 106 €
624 788 €10 751 €7 638 €14 037 €--4 069 €
725 284 €10 475 €7 361 €14 809 €---
825 790 €10 188 €7 075 €15 602 €---
926 305 €9 891 €6 778 €16 414 €---
1026 831 €9 584 €6 470 €17 248 €---
1127 368 €9 265 €6 152 €18 103 €---
1227 915 €8 935 €5 822 €18 980 €---
1328 474 €8 593 €5 480 €19 880 €---
1429 043 €8 239 €5 126 €20 804 €---
1529 624 €7 873 €4 760 €21 751 €---
1630 217 €7 493 €4 380 €22 723 €---
1730 821 €7 100 €3 987 €23 721 €---
1831 437 €6 693 €3 579 €24 745 €---
1932 066 €6 271 €3 157 €25 795 €---
2032 707 €5 834 €2 720 €26 874 €---
2133 362 €5 381 €2 268 €27 981 €---
2234 029 €4 912 €1 799 €29 117 €---
2334 709 €4 426 €1 313 €30 283 €---
2435 404 €3 924 €810 €31 480 €---
2536 112 €3 403 €289 €32 709 €---
TOTAL719 124 €305 574 €128 980 €413 550 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 413 550 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 22 451 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 715 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 715 €-6 420 €+11 135 €
2+4 715 €0 €+4 715 €
3+4 715 €0 €+4 715 €
4+4 715 €0 €+4 715 €
5+4 715 €0 €+4 715 €
6+4 715 €0 €+4 715 €
7+4 715 €+3 222 €+1 493 €
8+4 715 €+4 680 €+35 €
9+4 715 €+4 924 €-209 €
10+4 715 €+5 174 €-459 €
11+4 715 €+5 431 €-716 €
12+4 715 €+5 694 €-979 €
13+4 715 €+5 964 €-1 249 €
14+4 715 €+6 241 €-1 526 €
15+4 715 €+6 525 €-1 810 €
16+4 715 €+6 817 €-2 102 €
17+4 715 €+7 116 €-2 401 €
18+4 715 €+7 423 €-2 708 €
19+4 715 €+7 739 €-3 024 €
20+4 715 €+8 062 €-3 347 €
21+4 715 €+8 394 €-3 679 €
22+4 715 €+8 735 €-4 020 €
23+4 715 €+9 085 €-4 370 €
24+4 715 €+9 444 €-4 729 €
25+4 715 €+9 813 €-5 098 €
Total+117 875 €+124 065 €+-6 190 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 281 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →