Appartement à vendre

VilleAvignon (84)

Surface75m²

Coût Total147 760€

Loyer Annuel9 073€

Rentabilité6.14%

Cashflow/mois-102€

Prix : 87 000 €

Surface : 75 m²

Prix au m² : 1 160 €/m²

Chambres : 3

Pièces : 4

Étage : 2

Ascenseur : Non

Surface terrain : Non disponible

Caractéristiques : 2/2 étage, 3 chambres, Exposition ouest, Pas de balcon, Pas de cave, Non meublé

Situé en plein coeur d'Avignon,quartier des Teinturiers, ce duplex au 2? et 3? étage d'un immeuble ancien offre un excellent potentiel de valorisation. D'une superficie de 75,34 m² loi Carrez (79 m² au sol), ce bien se compose actuellement d'une cuisine / séjour, un cellier, 3 chambres, ainsi que de combles et greniers offrant des possibilités d'aménagement supplémentaires. Ce bien s'adresse particulièrement à un investisseur ou à un acquéreur souhaitant réaliser une opération de rénovation avec valorisation à la clé. Ce bien peut être divisé en 2 lots distincts ou bien un seul lot destiné à la colocation pour étudiant Les atouts : Emplacement recherché en intramuros Beau potentiel d'optimisation (colocation, division, revente) Absence d'amiante et de termites Configuration en duplex avec surfaces annexes Travaux à prévoir : Installation d'un système de chauffage Mise aux normes de l'électricité Rénovation générale Ce bien constitue une excellente opportunité pour un projet de déficit foncier ou de création de valeur dans un secteur dynamique, à saisir rapidement

Cette annonce immobilière a été rédigée par l'agent commercial WEELODGE Jorys DAVID immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le n° 494694888 et titulaire de la carte de démarchage immobilier n°CPI 9501 2022 000 000 037 pour le compte de la société WEELODGE CENTER

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller WEELODGE - Réseau national de mandataires immobiliers : Jorys DAVID Agent commercial (Entreprise individuelle)

Ville : Avignon

Département : Vaucluse

Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur

Code postal : 84000

Coordonnées : 43.938933, 4.852136

Total : 147 760€

Prix d'acquisition : 87 000€

Travaux : 53 800€

Valeur du bien : 140 800€

Frais de notaire : 6 960€

Coût estimé : 6 960€

Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition

Type de bien : Ancien (> 5 ans)

ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?

Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)

Surface : 75m²

Loyer prédit : 10.08€/m²/mois

Fourchette : 7.70€ - 13.19€/m²/mois

Loyer total estimé : 756€/mois

Loyer annuel estimé : 9073€/an

Fourchette totale : 578€ - 990€/mois

Fourchette annuelle : 6932€ - 11875€/an

Rentabilité brute :6.14%

Fourchette de rentabilité :4.69% - 8.04%

ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

Prix médian /m² :1 983,34 €/m²

Basé sur :52 ventes dans un rayon de 1 km

Prix de marché :148 750 €

Prix d'achat :87 000 €

Décote à l'achat :-61 750€ (-41.5%)

Marge achat-revente :990€ (0.7%)

✓ Marge positive à la revente

ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€

Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire

Montant emprunté :147 760€

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :739,72€/mois

Sur 25 ans à un taux de 3.50%

Assurance emprunteur :43,10€/mois

Taux d'assurance : 0.35% par an

Total mensualité : 782,82€/mois

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :74 156,42€

Coût de l'assurance :12 929,00€

Taxe foncière : 907,29€/an

Soit par mois : 75,61€/mois

Estimation (10% du loyer annuel)

Revenus mensuels : 756,07€/mois

Loyer estimé

Charges mensuelles totales : 858,43€/mois

Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro

Cashflow net :-102,35€/mois

⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Remplacement système

Installation d'un système de chauffage performant (chaudière gaz à condensation ou pompe à chaleur) pour remplacer le système actuel

Quantité: 1 système pour 75 m²

Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques

MenuiseriesOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Fenêtres

Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant

Quantité: 7 fenêtres (estimation basée sur surface)

Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique

Eau chaudeOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Chauffe-eau

Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel

Quantité: 1 chauffe-eau

Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE

CuisineOBLIGATOIRE