Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Détails du bien

VilleMontreux-Château (90)
Surface86m²
Coût Total135 000€
Loyer Annuel9 135€
Rentabilité6.77%
Cashflow/mois-53€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 125 000 €
Surface : 86 m²
Prix au m² : 1 453,49 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Individuel Poêle à granulés Electricité + poêle à granulés, Nombre d'égages : 3, Jardin

Situé au 2 étage et dernier étage d'un immeuble calme à Montreux-Château (90130), cet appartement de 86 m² offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Il se compose d'une entrée, d'un séjour, de deux chambres, d'une cuisine ouverte équipée, d'une salle de bains avec douche et baignoire, ainsi que de WC séparés. Aucun travaux à prévoir : vous pouvez emménager immédiatement. Le bien dispose également d'un terrain privatif, véritable espace extérieur appréciable au quotidien. Sans aucun vis-à-vis sur le terrain, il offre un cadre intime et paisible, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. DPE : D. Un bien alliant confort, calme et intimité, tout en restant à proximité des commodités. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1090.0 € et 1530.0 €, indexées à l'année 2022 (abonnements compris). - https://www.century21-pe-exincourt.com/mentions_legales/

Ville : Montreux-Château
Département : Territoire de Belfort
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 90130
Coordonnées : 47.615398, 6.995244
Total : 135 000€
Prix d'acquisition : 125 000€
Valeur du bien : 125 000€
Frais de notaire : 10 000€
Coût estimé : 10 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 86m²
Loyer prédit : 8.85€/m²/mois
Fourchette : 6.99€ - 11.21€/m²/mois
Loyer total estimé : 761€/mois
Loyer annuel estimé : 9135€/an
Fourchette totale : 601€ - 964€/mois
Fourchette annuelle : 7214€ - 11567€/an
Rentabilité brute :6.77%
Fourchette de rentabilité :5.34% - 8.57%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 829,59 €/m²
Basé sur :6 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :157 344 €
Prix d'achat :125 000 €
Décote à l'achat :-32 344€ (-20.6%)
Marge achat-revente :22 344€ (14.2%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :135 000€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :683,83€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.61%
Assurance emprunteur :54,00€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 737,83€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :70 149,67€
Coût de l'assurance :16 200,00€
Taxe foncière : 913,49€/an
Soit par mois : 76,12€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 761,24€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 813,96€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-52,72€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 199 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 761 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 135 €/an
Calcul : 761 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 813 €/an
Base de calcul : Emprunt de 135 000 € à 3.61% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 648 €/an
Calcul : 54 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 913 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 6 375 €/an
Revenus locatifs : +9 135 €
Charges déductibles : -6 375 €
Résultat foncier : 2 760 €/an
Prix d'achat du bien : 125 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 81 250 €(65% de 125 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 955 €/an
Calcul : 81 250 € × 3,636% = 2 955 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 135 €6 379 €4 818 €2 756 €---
29 318 €6 255 €4 693 €3 063 €---
39 504 €6 126 €4 565 €3 378 €---
49 694 €5 992 €4 431 €3 702 €---
59 888 €5 854 €4 292 €4 034 €---
610 086 €5 710 €4 149 €4 375 €---
710 287 €5 561 €4 000 €4 726 €---
810 493 €5 407 €3 845 €5 086 €---
910 703 €5 247 €3 685 €5 456 €---
1010 917 €5 081 €3 519 €5 836 €---
1111 135 €4 909 €3 347 €6 227 €---
1211 358 €4 731 €3 169 €6 628 €---
1311 585 €4 546 €2 984 €7 040 €---
1411 817 €4 354 €2 793 €7 463 €---
1512 053 €4 155 €2 594 €7 898 €---
1612 294 €3 949 €2 388 €8 345 €---
1712 540 €3 736 €2 174 €8 804 €---
1812 791 €3 514 €1 953 €9 277 €---
1913 047 €3 285 €1 723 €9 762 €---
2013 308 €3 047 €1 485 €10 261 €---
2113 574 €2 800 €1 239 €10 774 €---
2213 845 €2 545 €983 €11 301 €---
2314 122 €2 279 €718 €11 843 €---
2414 405 €2 005 €443 €12 400 €---
2514 693 €1 720 €158 €12 973 €---
TOTAL292 593 €109 187 €70 150 €183 406 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 183 406 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 135 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 918 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 918 €+827 €+1 091 €
2+1 918 €+919 €+999 €
3+1 918 €+1 013 €+905 €
4+1 918 €+1 110 €+808 €
5+1 918 €+1 210 €+708 €
6+1 918 €+1 313 €+605 €
7+1 918 €+1 418 €+500 €
8+1 918 €+1 526 €+392 €
9+1 918 €+1 637 €+281 €
10+1 918 €+1 751 €+167 €
11+1 918 €+1 868 €+50 €
12+1 918 €+1 988 €-70 €
13+1 918 €+2 112 €-194 €
14+1 918 €+2 239 €-321 €
15+1 918 €+2 369 €-451 €
16+1 918 €+2 504 €-586 €
17+1 918 €+2 641 €-723 €
18+1 918 €+2 783 €-865 €
19+1 918 €+2 929 €-1 011 €
20+1 918 €+3 078 €-1 160 €
21+1 918 €+3 232 €-1 314 €
22+1 918 €+3 390 €-1 472 €
23+1 918 €+3 553 €-1 635 €
24+1 918 €+3 720 €-1 802 €
25+1 918 €+3 892 €-1 974 €
Total+47 950 €+55 022 €+-7 072 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 14 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →