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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleÉvreux (27)
Surface92m²
Coût Total184 940€
Loyer Annuel12 077€
Rentabilité6.53%
Cashflow/mois-208€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 135 500 €
Surface : 92 m²
Prix au m² : 1 472,83 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1er étage, Ascenseur, Accessible aux personne à mobilité réduite, Salle de bain, Cuisine équipée, Cave, 3 chambres, Entrée séparée, 1 parking: Parking, Balcon, calme, Exposition sud, Interphone

L'agence Sixième Avenue Évreux vous propose en exclusivité ce bel appartement de 92 m² situé au 1er étage d'une résidence avec ascenseur. Idéalement situé à proximité du centre-ville et de toutes les commodités telles que clinique et supermarché.

Il est composé d'une entrée avec placard de rangement intégré, une grande pièce de vie spacieuse et lumineuse, exposé plein sud, cuisine aménagée et équipée, deux chambres confortables , une salle de bains avec baignoire, WC indépendant. Possibilité de faire une troisième chambre.

Les plus : balcon, Ascenseur desservant directement le 1er étage, place de parking extérieure privative, un atout majeur à proximité du centre-ville, diagnostic en D.

Visionnez la vidéo du bien sur notre chaîne YouTube pour une visite virtuelle et contactez Stéphane Plaza Immobilier Évreux dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout ce que ce bien peut vous offrir. Copropriété de 34 lots (Procédure en cours).

Charges annuelles : 2215.00 euros.

Ville : Évreux
Département : Eure
Région : Normandie
Code postal : 27000
Coordonnées : 49.025415, 1.160091
Total : 184 940€
Prix d'acquisition : 135 500€
Travaux : 38 600€
Valeur du bien : 174 100€
Frais de notaire : 10 840€
Coût estimé : 10 840€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 92m²
Loyer prédit : 10.94€/m²/mois
Fourchette : 9.00€ - 13.29€/m²/mois
Loyer total estimé : 1006€/mois
Loyer annuel estimé : 12077€/an
Fourchette totale : 828€ - 1223€/mois
Fourchette annuelle : 9938€ - 14676€/an
Rentabilité brute :6.53%
Fourchette de rentabilité :5.37% - 7.94%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 676,76 €/m²
Basé sur :431 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :154 262 €
Prix d'achat :135 500 €
Décote à l'achat :-18 762€ (-12.2%)
Marge achat-revente :-30 678€ (-19.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :184 940€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :916,95€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :12,33€/mois
Taux d'assurance : 0.08% par an
Total mensualité : 929,28€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :90 145,16€
Coût de l'assurance :3 698,80€
Taxe foncière : 1 207,67€/an
Soit par mois : 100,64€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 184,58€/mois
Soit par an : 2 215,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 006,39€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 214,50€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-208,11€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 213 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (ex: chaudière à condensation ou pompe à chaleur) pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 système pour 92 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique recommandée
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant si nécessaire
Quantité: 9 fenêtres (estimation basée sur 92 m²)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique recommandée
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique si cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique recommandée
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des éléments si nécessaire
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état mais nécessite un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rafraîchissement de la salle de bain avec mise à jour des éléments si nécessaire
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 visible - salle de bain en bon état mais nécessite un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement des revêtements de sol dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état mais nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état mais nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état mais nécessitant un rafraîchissement
EntréeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans l'entrée
Quantité: entrée (environ 5 m²)
Raison: État 4/5 visible - entrée en bon état mais nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :38 600 €(420 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:11 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 11500€ = 11500€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:5 400€
    Fenêtres double vitrage PVC: 9 fenêtres × 600€ = 5400€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:8 000€
    Cuisine complète milieu de gamme: 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation salle de bain complète: 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:1 800€
    Parquet flottant: 30 m² × 60€/m² = 1800€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (incluant main d'œuvre)
  • Entrée - Peinture:200€
    Peinture murs et plafonds: 5 m² × 40€/m² = 200€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Évreux (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 20 400€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 006 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 077 €/an
Calcul : 1 006 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 226 €/an
Base de calcul : Emprunt de 184 940 € à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 148 €/an
Calcul : 12 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 208 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 215 €/an
Calcul : 185 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 38 600 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 48 397 €
Revenus locatifs : +12 077 €
Charges déductibles : -48 397 €
Résultat foncier Année 1 : -36 320 €(Déficit de 36 320 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 14 920 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 797 €/an
Revenus locatifs : +12 077 €
Charges déductibles : -9 797 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 280 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 14920.26 € reporté.
Prix d'achat du bien : 135 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 88 075 €(65% de 135 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 203 €/an
Calcul : 88 075 € × 3,636% = 3 203 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 077 €48 403 €6 232 €-36 326 €21 400 €14 926 €14 926 €
212 318 €9 638 €6 067 €2 681 €--12 246 €
312 565 €9 467 €5 896 €3 098 €--9 148 €
412 816 €9 290 €5 719 €3 526 €--5 622 €
513 072 €9 107 €5 536 €3 965 €--1 656 €
613 334 €8 917 €5 347 €4 416 €---
713 600 €8 721 €5 151 €4 879 €---
813 872 €8 519 €4 948 €5 354 €---
914 150 €8 309 €4 738 €5 841 €---
1014 433 €8 092 €4 521 €6 341 €---
1114 721 €7 867 €4 297 €6 854 €---
1215 016 €7 635 €4 065 €7 381 €---
1315 316 €7 395 €3 824 €7 921 €---
1415 623 €7 146 €3 576 €8 476 €---
1515 935 €6 889 €3 318 €9 046 €---
1616 254 €6 623 €3 052 €9 631 €---
1716 579 €6 347 €2 777 €10 232 €---
1816 910 €6 062 €2 492 €10 848 €---
1917 249 €5 767 €2 197 €11 481 €---
2017 594 €5 462 €1 892 €12 131 €---
2117 945 €5 147 €1 576 €12 799 €---
2218 304 €4 820 €1 250 €13 484 €---
2318 670 €4 482 €912 €14 188 €---
2419 044 €4 133 €562 €14 911 €---
2519 425 €3 771 €201 €15 653 €---
TOTAL386 821 €218 011 €90 145 €168 811 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 168 811 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 077 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 536 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 536 €-6 420 €+8 956 €
2+2 536 €0 €+2 536 €
3+2 536 €0 €+2 536 €
4+2 536 €0 €+2 536 €
5+2 536 €0 €+2 536 €
6+2 536 €+828 €+1 708 €
7+2 536 €+1 464 €+1 072 €
8+2 536 €+1 606 €+930 €
9+2 536 €+1 752 €+784 €
10+2 536 €+1 902 €+634 €
11+2 536 €+2 056 €+480 €
12+2 536 €+2 214 €+322 €
13+2 536 €+2 376 €+160 €
14+2 536 €+2 543 €-7 €
15+2 536 €+2 714 €-178 €
16+2 536 €+2 889 €-353 €
17+2 536 €+3 069 €-533 €
18+2 536 €+3 254 €-718 €
19+2 536 €+3 444 €-908 €
20+2 536 €+3 639 €-1 103 €
21+2 536 €+3 840 €-1 304 €
22+2 536 €+4 045 €-1 509 €
23+2 536 €+4 256 €-1 720 €
24+2 536 €+4 473 €-1 937 €
25+2 536 €+4 696 €-2 160 €
Total+63 400 €+50 643 €+12 757 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 70 jours
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