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Appartement à vendre

VilleVendin-le-Vieil (62)
Surface69
Coût Total131 705
Loyer Annuel7 841
Rentabilité5.95%
Cashflow/mois-219
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 112 000 €
Surface : 69 m²
Prix au m² : 1 623,19 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2/2 étage, Salle de bain, Cuisine équipée, 2 chambres, Entrée séparée, 2 parkings: 2 parkings, calme, Digicode, Interphone, Pas de cave, Non meublé

Bel appartement T3 lumineux dans résidence sécurisée. Découvrez ce charmant appartement T3 situé au 2e et dernier étage d'une résidence calme et sécurisée. Il se compose d'une entrée donnant sur la pièce de vie très lumineuse de 21m² env, ainsi que d'une cuisine équipée fonctionnelle. L'espace nuit offre deux chambres confortables dont une avec dressing, une salle de bain avec baignoire + meuble vasque. Aucuns travaux à prévoir !! Portail sécurisé et digicode Points forts : Très calme, luminosité, résidence sécurisée, fonctionnalité, rénové, double stationnement. Parfait pour un couple, une petite famille ou un investissement locatif. Chauffage individuel électrique. A visiter sans tarder !!

Cette annonce référence 307793 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HERVÉ DELSART (EI) immatriculé au RSAC de ARRAS (62000) sous le numéro 41404734000057.

Prix du bien : 112 000,00 euros Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 66 Charges prévisionnelles annuelles : 1 398,00 euros

A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/08/2021 Score DPE : 194 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2160.00 euros et 3020.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Ville : Vendin-le-Vieil
Département : Pas-de-Calais
Région : Hauts de France
Code postal : 62880
Coordonnées : 50.485390, 2.868030
Total : 131 705
Prix d'acquisition : 112 000
Travaux : 10 745
Valeur du bien : 122 745
Frais de notaire : 8 960
Coût estimé : 8 960
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 69
Loyer prédit : 9.47€/m²/mois
Fourchette : 7.73€ - 11.60€/m²/mois
Loyer total estimé : 653€/mois
Loyer annuel estimé : 7841€/an
Fourchette totale : 534€ - 800€/mois
Fourchette annuelle : 6404€ - 9602€/an
Rentabilité brute :5.95%
Fourchette de rentabilité :4.86% - 7.29%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 871,9 €/m²
Basé sur :15 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :129 161
Prix d'achat :112 000
Décote à l'achat :-17 161 (-13.3%)
Marge achat-revente :-2 544€ (-2.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :131 705
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :652,30€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :38,41€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 690,72€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :63 986,16
Coût de l'assurance :11 524,19
Taxe foncière : 784,15€/an
Soit par mois : 65,35€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 116,50€/mois
Soit par an : 1 398,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 653,46€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 872,56€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-219,11€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Remplacement du chauffage individuel électrique par une pompe à chaleur air/air pour améliorer l'efficacité énergétique.
Quantité: 1 système pour 69 m²
Raison: DPE D - Appartement - Solution prioritaire pour améliorer l'efficacité énergétique.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la cuisine.
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état mais nécessite un léger rafraîchissement.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation partielle
Remplacement des fixtures légèrement datées et rafraîchissement de la peinture.
Quantité: 6 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain correcte mais nécessitant une mise à jour.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 2 chambres.
Quantité: 22 m² (2 chambres)
Raison: État 4.5/5 visible sur photos - chambres en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon.
Quantité: 15 m²
Raison: État 3/5 assumé - salon en état moyen nécessitant un rafraîchissement.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :10 745(156 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:8 500
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 8000€ = 8000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine - Peinture:350
    Peinture cuisine: 10 m² × 35€/m² = 350€
  • Salle de bain - Rénovation partielle:600
    Peinture salle de bain: 6 m² × 100€/m² = 600€
  • Chambres - Peinture:770
    Peinture chambres: 22 m² × 35€/m² = 770€
  • Salon - Peinture:525
    Peinture salon: 15 m² × 35€/m² = 525€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Vendin-le-Vieil (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DB(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 8 500✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 653 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 841 €/an
Calcul : 653 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 421 €/an
Base de calcul : Emprunt de 131 705 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 461 €/an
Calcul : 38 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 784 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 398 €/an
Calcul : 117 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 10 745
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 17 809
Revenus locatifs : +7 841
Charges déductibles : -17 809
Résultat foncier Année 1 : -9 968(Déficit de 9 968 €)
Imputable sur revenu global : 9 968
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 064 €/an
Revenus locatifs : +7 841
Charges déductibles : -7 064
Résultat foncier Années 2+ : 777 €/an
Prix d'achat du bien : 112 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 72 800(65% de 112 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 647 €/an
Calcul : 72 800 € × 3,636% = 2 647
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 84117 8134 425-9 9729 972 €--
27 9986 9514 3081 047---
38 1586 8294 1861 329---
48 3216 7044 0601 618---
58 4886 5733 9301 914---
68 6586 4393 7962 219---
78 8316 3003 6572 531---
89 0076 1563 5122 852---
99 1886 0073 3633 181---
109 3715 8523 2093 519---
119 5595 6933 0503 866---
129 7505 5282 8854 222---
139 9455 3572 7144 588---
1410 1445 1812 5374 963---
1510 3474 9982 3555 349---
1610 5544 8092 1665 745---
1710 7654 6131 9706 151---
1810 9804 4111 7686 569---
1911 2004 2021 5596 998---
2011 4243 9851 3427 438---
2111 6523 7611 1187 891---
2211 8853 5308878 355---
2312 1233 2906478 833---
2412 3653 0423999 323---
2512 6132 7851429 827---
TOTAL251 165140 80963 986110 3569 972Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 992
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 110 356
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 841 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 647 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 647-2 992+4 639
2+1 647+314+1 333
3+1 647+399+1 248
4+1 647+485+1 162
5+1 647+574+1 073
6+1 647+666+981
7+1 647+759+888
8+1 647+856+791
9+1 647+954+693
10+1 647+1 056+591
11+1 647+1 160+487
12+1 647+1 267+380
13+1 647+1 376+271
14+1 647+1 489+158
15+1 647+1 605+42
16+1 647+1 723-76
17+1 647+1 845-198
18+1 647+1 971-324
19+1 647+2 099-452
20+1 647+2 231-584
21+1 647+2 367-720
22+1 647+2 507-860
23+1 647+2 650-1 003
24+1 647+2 797-1 150
25+1 647+2 948-1 301
Total+41 175+33 107+8 068
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 59 jours
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