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Maison - 6 pièce(s) - 175 m²

Bien expiré
VilleCaromb (84)
Surface175m²
Coût Total281 750€
Loyer Annuel20 641€
Rentabilité7.33%
Cashflow/mois+77€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 185 000 €
Surface : 175 m²
Prix au m² : 1 057,14 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

iad France

  • Pauline Guimety vous propose: Charmante maison de village avec terrasse ensoleillée - Caromb

Au cOEur du village prisé de Caromb, venez découvrir cette maison de village pleine de charme, offrant environ 175 m² habitables répartis sur 3 niveaux.

Dès l'entrée, vous serez séduits par une belle pièce de vie, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis.

La maison propose 3 chambres, offrant un espace confortable pour une résidence principale comme pour un pied-à-terre en Provence.

Un vrai atout, le dernier niveau entièrement modulable : espace bureau, suite parentale, salle de jeux, atelier... laissez libre cours à vos envies et créez un lieu qui vous ressemble.

Côté extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse ensoleillée, parfaite pour savourer les beaux jours dans un cadre calme et authentique.

Une cave de 47m2 vient compléter l'ensemble, ainsi que du stationnement, apportant un vrai confort au quotidien en cOEur de village.

Située à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités, cette maison offre un équilibre idéal entre vie de village et confort au quotidien.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite !

La présente annonce est soumise à la vente interactive. Elle permet aux acquéreurs de déposer facilement, en ligne, leurs offres d'achat à l'intention du vendeur.

Prix de départ : 185 000 €

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 15.37€ par mois (soit 184.4 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 211 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pauline Guimety mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de avignon sous le numéro 938079662, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. CC HT Numéro de mandat : 1916585

Plus d'information :

  • Câble TV
Ville : Caromb
Département : Vaucluse
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 84330
Total : 281 750€
Prix d'acquisition : 185 000€
Travaux : 81 950€
Valeur du bien : 266 950€
Frais de notaire : 14 800€
Coût estimé : 14 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 175m²
Loyer prédit : 9.83€/m²/mois
Fourchette : 7.09€ - 13.62€/m²/mois
Loyer total estimé : 1720€/mois
Loyer annuel estimé : 20641€/an
Fourchette totale : 1241€ - 2384€/mois
Fourchette annuelle : 14893€ - 28608€/an
Rentabilité brute :7.33%
Fourchette de rentabilité :5.29% - 10.15%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 919,57 €/m²
Basé sur :42 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :510 925 €
Prix d'achat :185 000 €
Décote à l'achat :-325 925€ (-63.8%)
Marge achat-revente :229 175€ (44.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :281 750€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 375,99€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :79,83€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 455,82€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :131 047,61€
Coût de l'assurance :23 948,75€
Taxe foncière : 2 064,09€/an
Soit par mois : 172,01€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 15,37€/mois
Soit par an : 184,44€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 720,07€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 643,20€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :76,88€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 211 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée
Classe énergétique D avec indice 211.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 175 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 175 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 22 fenêtres (estimé 1 fenêtre par 8 m² pour 175 m²)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 4/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, et WC, ainsi que le carrelage
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 50 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 4/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 50 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 4/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: environ 45 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement nécessaire
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le hall d'entrée
Quantité: environ 6 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :81 950 €(468 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:14 000€
    Isolation toiture/combles: 175 m² × 80€/m² = 14000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:12 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries - Fenêtres:22 000€
    Fenêtres double vitrage: 22 fenêtres × 1000€ = 22000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine - Rénovation complète:15 000€
    Cuisine complète: 15000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation complète:8 000€
    Salle de bain complète: 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:5 000€
    Parquet flottant: 50 m² × 100€/m² = 5000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:2 500€
    Peinture murs et plafonds: 50 m² × 50€/m² = 2500€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:2 250€
    Peinture murs et plafonds salon: 45 m² × 50€/m² = 2250€ (incluant main d'œuvre)
  • Autres pièces - Peinture:1 200€
    Peinture hall d'entrée: 6 m² × 200€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Caromb (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→A(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 48 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage - Pompe à chaleur air/eau, Menuiseries - Fenêtres
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 720 €/mois
Revenus locatifs annuels : 20 641 €/an
Calcul : 1 720 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 094 €/an
Base de calcul : Emprunt de 281 750 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 958 €/an
Calcul : 80 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 064 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 184 €/an
Calcul : 15 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 81 950 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 94 250 €
Revenus locatifs : +20 641 €
Charges déductibles : -94 250 €
Résultat foncier Année 1 : -73 609 €(Déficit de 73 609 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 52 209 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 12 300 €/an
Revenus locatifs : +20 641 €
Charges déductibles : -12 300 €
Résultat foncier Années 2+ : 8 341 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 52209.48 € reporté.
Prix d'achat du bien : 185 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 120 250 €(65% de 185 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 373 €/an
Calcul : 120 250 € × 3,636% = 4 373 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
120 641 €94 259 €9 103 €-73 618 €21 400 €52 218 €52 218 €
221 054 €12 063 €8 857 €8 990 €--43 228 €
321 475 €11 809 €8 603 €9 666 €--33 563 €
421 904 €11 547 €8 340 €10 358 €--23 205 €
522 342 €11 275 €8 069 €11 067 €--12 138 €
622 789 €10 995 €7 789 €11 794 €--344 €
723 245 €10 706 €7 499 €12 539 €---
823 710 €10 406 €7 200 €13 303 €---
924 184 €10 097 €6 891 €14 087 €---
1024 668 €9 778 €6 572 €14 890 €---
1125 161 €9 448 €6 242 €15 713 €---
1225 664 €9 107 €5 901 €16 557 €---
1326 178 €8 755 €5 548 €17 423 €---
1426 701 €8 391 €5 184 €18 310 €---
1527 235 €8 015 €4 808 €19 220 €---
1627 780 €7 626 €4 420 €20 153 €---
1728 336 €7 225 €4 019 €21 110 €---
1828 902 €6 810 €3 604 €22 092 €---
1929 480 €6 382 €3 175 €23 098 €---
2030 070 €5 939 €2 733 €24 131 €---
2130 671 €5 482 €2 275 €25 189 €---
2231 285 €5 009 €1 803 €26 275 €---
2331 910 €4 521 €1 314 €27 389 €---
2432 549 €4 016 €810 €28 532 €---
2533 200 €3 495 €289 €29 704 €---
TOTAL661 134 €293 160 €131 048 €367 974 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 367 974 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 20 641 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 335 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 335 €-6 420 €+10 755 €
2+4 335 €0 €+4 335 €
3+4 335 €0 €+4 335 €
4+4 335 €0 €+4 335 €
5+4 335 €0 €+4 335 €
6+4 335 €0 €+4 335 €
7+4 335 €+3 659 €+676 €
8+4 335 €+3 991 €+344 €
9+4 335 €+4 226 €+109 €
10+4 335 €+4 467 €-132 €
11+4 335 €+4 714 €-379 €
12+4 335 €+4 967 €-632 €
13+4 335 €+5 227 €-892 €
14+4 335 €+5 493 €-1 158 €
15+4 335 €+5 766 €-1 431 €
16+4 335 €+6 046 €-1 711 €
17+4 335 €+6 333 €-1 998 €
18+4 335 €+6 628 €-2 293 €
19+4 335 €+6 930 €-2 595 €
20+4 335 €+7 239 €-2 904 €
21+4 335 €+7 557 €-3 222 €
22+4 335 €+7 883 €-3 548 €
23+4 335 €+8 217 €-3 882 €
24+4 335 €+8 560 €-4 225 €
25+4 335 €+8 911 €-4 576 €
Total+108 375 €+110 392 €+-2 017 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 167 jours
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