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Maison - 6 pièce(s) - 175 m²

VilleCaromb (84)
Surface175
Coût Total281 750
Loyer Annuel20 641
Rentabilité7.33%
Cashflow/mois+77
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 185 000 €
Surface : 175 m²
Prix au m² : 1 057,14 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

iad France

  • Pauline Guimety vous propose: Charmante maison de village avec terrasse ensoleillée - Caromb

Au cOEur du village prisé de Caromb, venez découvrir cette maison de village pleine de charme, offrant environ 175 m² habitables répartis sur 3 niveaux.

Dès l'entrée, vous serez séduits par une belle pièce de vie, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis.

La maison propose 3 chambres, offrant un espace confortable pour une résidence principale comme pour un pied-à-terre en Provence.

Un vrai atout, le dernier niveau entièrement modulable : espace bureau, suite parentale, salle de jeux, atelier... laissez libre cours à vos envies et créez un lieu qui vous ressemble.

Côté extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse ensoleillée, parfaite pour savourer les beaux jours dans un cadre calme et authentique.

Une cave de 47m2 vient compléter l'ensemble, ainsi que du stationnement, apportant un vrai confort au quotidien en cOEur de village.

Située à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités, cette maison offre un équilibre idéal entre vie de village et confort au quotidien.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite !

La présente annonce est soumise à la vente interactive. Elle permet aux acquéreurs de déposer facilement, en ligne, leurs offres d'achat à l'intention du vendeur.

Prix de départ : 185 000 €

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 15.37€ par mois (soit 184.4 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 211 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pauline Guimety mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de avignon sous le numéro 938079662, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. CC HT Numéro de mandat : 1916585

Plus d'information :

  • Câble TV
Ville : Caromb
Département : Vaucluse
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 84330
Total : 281 750
Prix d'acquisition : 185 000
Travaux : 81 950
Valeur du bien : 266 950
Frais de notaire : 14 800
Coût estimé : 14 800
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 175
Loyer prédit : 9.83€/m²/mois
Fourchette : 7.09€ - 13.62€/m²/mois
Loyer total estimé : 1720€/mois
Loyer annuel estimé : 20641€/an
Fourchette totale : 1241€ - 2384€/mois
Fourchette annuelle : 14893€ - 28608€/an
Rentabilité brute :7.33%
Fourchette de rentabilité :5.29% - 10.15%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 919,57 €/m²
Basé sur :42 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :510 925
Prix d'achat :185 000
Décote à l'achat :-325 925 (-63.8%)
Marge achat-revente :229 175€ (44.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :281 750
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 375,99€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :79,83€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 455,82€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :131 047,61
Coût de l'assurance :23 948,75
Taxe foncière : 2 064,09€/an
Soit par mois : 172,01€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 15,37€/mois
Soit par an : 184,44€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 720,07€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 643,20€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :76,88€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 211 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée
Classe énergétique D avec indice 211.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 175 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 175 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 22 fenêtres (estimé 1 fenêtre par 8 m² pour 175 m²)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 4/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, et WC, ainsi que le carrelage
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 50 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 4/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 50 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 4/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: environ 45 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement nécessaire
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le hall d'entrée
Quantité: environ 6 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :81 950(468 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:14 000
    Isolation toiture/combles: 175 m² × 80€/m² = 14000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:12 000
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries - Fenêtres:22 000
    Fenêtres double vitrage: 22 fenêtres × 1000€ = 22000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine - Rénovation complète:15 000
    Cuisine complète: 15000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation complète:8 000
    Salle de bain complète: 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:5 000
    Parquet flottant: 50 m² × 100€/m² = 5000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:2 500
    Peinture murs et plafonds: 50 m² × 50€/m² = 2500€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:2 250
    Peinture murs et plafonds salon: 45 m² × 50€/m² = 2250€ (incluant main d'œuvre)
  • Autres pièces - Peinture:1 200
    Peinture hall d'entrée: 6 m² × 200€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Caromb (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DA(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 48 000✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage - Pompe à chaleur air/eau, Menuiseries - Fenêtres
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 720 €/mois
Revenus locatifs annuels : 20 641 €/an
Calcul : 1 720 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 094 €/an
Base de calcul : Emprunt de 281 750 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 958 €/an
Calcul : 80 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 064 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 184 €/an
Calcul : 15 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 81 950
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 94 250
Revenus locatifs : +20 641
Charges déductibles : -94 250
Résultat foncier Année 1 : -73 609(Déficit de 73 609 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 52 209
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 12 300 €/an
Revenus locatifs : +20 641
Charges déductibles : -12 300
Résultat foncier Années 2+ : 8 341 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 52209.48 € reporté.
Prix d'achat du bien : 185 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 120 250(65% de 185 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 373 €/an
Calcul : 120 250 € × 3,636% = 4 373
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
120 64194 2599 103-73 61821 400 €52 218 €52 218 €
221 05412 0638 8578 990--43 228 €
321 47511 8098 6039 666--33 563 €
421 90411 5478 34010 358--23 205 €
522 34211 2758 06911 067--12 138 €
622 78910 9957 78911 794--344 €
723 24510 7067 49912 539---
823 71010 4067 20013 303---
924 18410 0976 89114 087---
1024 6689 7786 57214 890---
1125 1619 4486 24215 713---
1225 6649 1075 90116 557---
1326 1788 7555 54817 423---
1426 7018 3915 18418 310---
1527 2358 0154 80819 220---
1627 7807 6264 42020 153---
1728 3367 2254 01921 110---
1828 9026 8103 60422 092---
1929 4806 3823 17523 098---
2030 0705 9392 73324 131---
2130 6715 4822 27525 189---
2231 2855 0091 80326 275---
2331 9104 5211 31427 389---
2432 5494 01681028 532---
2533 2003 49528929 704---
TOTAL661 134293 160131 048367 97421 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 367 974
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 20 641 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 335 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 335-6 420+10 755
2+4 3350+4 335
3+4 3350+4 335
4+4 3350+4 335
5+4 3350+4 335
6+4 3350+4 335
7+4 335+3 659+676
8+4 335+3 991+344
9+4 335+4 226+109
10+4 335+4 467-132
11+4 335+4 714-379
12+4 335+4 967-632
13+4 335+5 227-892
14+4 335+5 493-1 158
15+4 335+5 766-1 431
16+4 335+6 046-1 711
17+4 335+6 333-1 998
18+4 335+6 628-2 293
19+4 335+6 930-2 595
20+4 335+7 239-2 904
21+4 335+7 557-3 222
22+4 335+7 883-3 548
23+4 335+8 217-3 882
24+4 335+8 560-4 225
25+4 335+8 911-4 576
Total+108 375+110 392+-2 017
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 24 jours
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