IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Idéalement situé en plein centre-ville, grand appartement en duplex avec entrée indépendante et aucun logement au-dessus.
D’une surface d’environ 160 m², il se compose de :
une grande belle pièce de vie lumineuse, avec cuisine ouverte 3 chambres,
une salle d’eau,
WC séparés.
À l’extérieur, vous profiterez d’un grand jardin privatif de _80 m², entièrement clôturé, idéal pour une famille, les repas en extérieur ou les moments de détente.
Une place de parking privative complète ce bien.
Les + :
Esprit maison
Grand jardin privatif
Accès indépendant
Centre-ville
Place de stationnement
Bien rare sur le secteur
Bien soumis au statut de la copropriété.
Prix moyens 2025 pour la région Teste-de-Buch (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 25 865 € | 63 944 € | 12 489 € | -38 079 € | 21 400 € | 16 679 € | 16 679 € |
| 2 | 26 383 € | 16 056 € | 12 151 € | 10 327 € | - | - | 6 352 € |
| 3 | 26 910 € | 15 707 € | 11 802 € | 11 203 € | - | - | - |
| 4 | 27 449 € | 15 346 € | 11 441 € | 12 102 € | - | - | - |
| 5 | 27 997 € | 14 974 € | 11 069 € | 13 024 € | - | - | - |
| 6 | 28 557 € | 14 589 € | 10 684 € | 13 969 € | - | - | - |
| 7 | 29 129 € | 14 191 € | 10 286 € | 14 937 € | - | - | - |
| 8 | 29 711 € | 13 781 € | 9 876 € | 15 931 € | - | - | - |
| 9 | 30 305 € | 13 356 € | 9 451 € | 16 949 € | - | - | - |
| 10 | 30 911 € | 12 918 € | 9 013 € | 17 994 € | - | - | - |
| 11 | 31 530 € | 12 465 € | 8 560 € | 19 065 € | - | - | - |
| 12 | 32 160 € | 11 997 € | 8 092 € | 20 163 € | - | - | - |
| 13 | 32 804 € | 11 514 € | 7 609 € | 21 290 € | - | - | - |
| 14 | 33 460 € | 11 014 € | 7 109 € | 22 445 € | - | - | - |
| 15 | 34 129 € | 10 498 € | 6 593 € | 23 630 € | - | - | - |
| 16 | 34 811 € | 9 965 € | 6 060 € | 24 846 € | - | - | - |
| 17 | 35 508 € | 9 415 € | 5 510 € | 26 093 € | - | - | - |
| 18 | 36 218 € | 8 846 € | 4 941 € | 27 372 € | - | - | - |
| 19 | 36 942 € | 8 258 € | 4 353 € | 28 684 € | - | - | - |
| 20 | 37 681 € | 7 651 € | 3 746 € | 30 030 € | - | - | - |
| 21 | 38 435 € | 7 024 € | 3 119 € | 31 411 € | - | - | - |
| 22 | 39 203 € | 6 376 € | 2 471 € | 32 827 € | - | - | - |
| 23 | 39 987 € | 5 707 € | 1 802 € | 34 281 € | - | - | - |
| 24 | 40 787 € | 5 015 € | 1 110 € | 35 772 € | - | - | - |
| 25 | 41 603 € | 4 301 € | 396 € | 37 302 € | - | - | - |
| TOTAL | 828 475 € | 324 907 € | 179 735 € | 503 568 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +5 432 € | -6 420 € | +11 852 € |
| 2 | +5 432 € | 0 € | +5 432 € |
| 3 | +5 432 € | +1 455 € | +3 977 € |
| 4 | +5 432 € | +3 631 € | +1 801 € |
| 5 | +5 432 € | +3 907 € | +1 525 € |
| 6 | +5 432 € | +4 191 € | +1 241 € |
| 7 | +5 432 € | +4 481 € | +951 € |
| 8 | +5 432 € | +4 779 € | +653 € |
| 9 | +5 432 € | +5 085 € | +347 € |
| 10 | +5 432 € | +5 398 € | +34 € |
| 11 | +5 432 € | +5 719 € | -287 € |
| 12 | +5 432 € | +6 049 € | -617 € |
| 13 | +5 432 € | +6 387 € | -955 € |
| 14 | +5 432 € | +6 734 € | -1 302 € |
| 15 | +5 432 € | +7 089 € | -1 657 € |
| 16 | +5 432 € | +7 454 € | -2 022 € |
| 17 | +5 432 € | +7 828 € | -2 396 € |
| 18 | +5 432 € | +8 212 € | -2 780 € |
| 19 | +5 432 € | +8 605 € | -3 173 € |
| 20 | +5 432 € | +9 009 € | -3 577 € |
| 21 | +5 432 € | +9 423 € | -3 991 € |
| 22 | +5 432 € | +9 848 € | -4 416 € |
| 23 | +5 432 € | +10 284 € | -4 852 € |
| 24 | +5 432 € | +10 732 € | -5 300 € |
| 25 | +5 432 € | +11 191 € | -5 759 € |
| Total | +135 800 € | +151 070 € | +-15 270 € |