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Appartement 4 pièces 68 m²

Bien expiré
VilleAlençon (61)
Surface68m²
Coût Total117 012€
Loyer Annuel7 361€
Rentabilité6.29%
Cashflow/mois-55€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 89 900 €
Surface : 68 m²
Prix au m² : 1 322,06 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement à Lancrel avec garage

Idéalement situé ! Appartement quartier Lancrel avec garage Très bon état général Cuisine aménagée, agréable séjour/salon lumineux Deux chambres, salle de bains et buanderie Chauffage individuel Faibles charges de copropriété. Cave ORPI Foch Immobilier [Coordonnées masquées] les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques : www.georisques.gouv.fr Référence agence : 7127 Référence annonce : OP7P-CQJ-UVP Date de réalisation du diagnostic : 19/07/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 290 € et 1 820 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Alençon
Département : Orne
Région : Normandie
Code postal : 61000
Coordonnées : 48.435067, 0.089647
Total : 117 012€
Prix d'acquisition : 89 900€
Travaux : 19 920€
Valeur du bien : 109 820€
Frais de notaire : 7 192€
Coût estimé : 7 192€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 68m²
Loyer prédit : 9.02€/m²/mois
Fourchette : 6.72€ - 12.11€/m²/mois
Loyer total estimé : 613€/mois
Loyer annuel estimé : 7361€/an
Fourchette totale : 457€ - 823€/mois
Fourchette annuelle : 5486€ - 9878€/an
Rentabilité brute :6.29%
Fourchette de rentabilité :4.69% - 8.44%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 201,85 €/m²
Basé sur :164 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :81 726 €
Prix d'achat :89 900 €
Décote à l'achat :+8 174€ (+10.0%)
Marge achat-revente :-35 286€ (-43.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :117 012€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :573,31€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :34,13€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 607,44€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :54 982,15€
Coût de l'assurance :10 238,55€
Taxe foncière : 736,14€/an
Soit par mois : 61,34€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 613,45€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 668,79€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-55,34€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 204 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible - léger rafraîchissement nécessaire
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain (nouvelle douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité)
Quantité: 1 salle de bain (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite mise aux normes
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et mise aux normes du système de chauffage individuel
Quantité: 1 système
Raison: DPE D - Appartement - Vérification nécessaire pour conformité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :19 920 €(293 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:1 920€
    Peinture murs et plafonds: 24 m² × 30€/m² = 720€, Main d'œuvre: 1200€
  • Salle de bain - Rénovation:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 1200€/m² = 6000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité)
  • Chauffage - Remplacement système:12 000€
    Remplacement système chauffage: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant mise aux normes et vérification)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Alençon (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 12 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 613 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 361 €/an
Calcul : 613 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 812 €/an
Base de calcul : Emprunt de 117 012 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 410 €/an
Calcul : 34 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 736 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 19 920 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 24 877 €
Revenus locatifs : +7 361 €
Charges déductibles : -24 877 €
Résultat foncier Année 1 : -17 516 €(Déficit de 17 516 €)
Imputable sur revenu global : 17 516 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 957 €/an
Revenus locatifs : +7 361 €
Charges déductibles : -4 957 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 404 €/an
Prix d'achat du bien : 89 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 58 435 €(65% de 89 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 125 €/an
Calcul : 58 435 € × 3,636% = 2 125 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 361 €24 881 €3 815 €-17 520 €17 520 €--
27 509 €4 858 €3 713 €2 650 €---
37 659 €4 752 €3 607 €2 907 €---
47 812 €4 643 €3 497 €3 169 €---
57 968 €4 529 €3 384 €3 439 €---
68 128 €4 412 €3 266 €3 715 €---
78 290 €4 291 €3 145 €3 999 €---
88 456 €4 166 €3 020 €4 290 €---
98 625 €4 037 €2 891 €4 588 €---
108 798 €3 903 €2 757 €4 895 €---
118 973 €3 765 €2 619 €5 209 €---
129 153 €3 622 €2 476 €5 531 €---
139 336 €3 475 €2 329 €5 861 €---
149 523 €3 322 €2 176 €6 201 €---
159 713 €3 165 €2 019 €6 549 €---
169 907 €3 002 €1 856 €6 906 €---
1710 106 €2 833 €1 688 €7 272 €---
1810 308 €2 659 €1 514 €7 648 €---
1910 514 €2 480 €1 334 €8 034 €---
2010 724 €2 294 €1 148 €8 430 €---
2110 939 €2 102 €956 €8 837 €---
2211 157 €1 903 €758 €9 254 €---
2311 381 €1 698 €552 €9 682 €---
2411 608 €1 486 €341 €10 122 €---
2511 840 €1 267 €121 €10 573 €---
TOTAL235 787 €103 544 €54 982 €132 243 €17 520 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 5 256 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 132 243 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 361 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 546 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 546 €-5 256 €+6 802 €
2+1 546 €+795 €+751 €
3+1 546 €+872 €+674 €
4+1 546 €+951 €+595 €
5+1 546 €+1 032 €+514 €
6+1 546 €+1 115 €+431 €
7+1 546 €+1 200 €+346 €
8+1 546 €+1 287 €+259 €
9+1 546 €+1 377 €+169 €
10+1 546 €+1 468 €+78 €
11+1 546 €+1 563 €-17 €
12+1 546 €+1 659 €-113 €
13+1 546 €+1 758 €-212 €
14+1 546 €+1 860 €-314 €
15+1 546 €+1 965 €-419 €
16+1 546 €+2 072 €-526 €
17+1 546 €+2 182 €-636 €
18+1 546 €+2 295 €-749 €
19+1 546 €+2 410 €-864 €
20+1 546 €+2 529 €-983 €
21+1 546 €+2 651 €-1 105 €
22+1 546 €+2 776 €-1 230 €
23+1 546 €+2 905 €-1 359 €
24+1 546 €+3 037 €-1 491 €
25+1 546 €+3 172 €-1 626 €
Total+38 650 €+39 673 €+-1 023 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 67 jours
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