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Proche avord maison 6 pieces

VilleBourges (18)
Surface135
Coût Total162 672
Loyer Annuel15 966
Rentabilité9.82%
Cashflow/mois+357
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 128 400 €
Surface : 135 m²
Prix au m² : 951,11 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

À Vendre proche Avord : Maison de 6 pièces. Cette maison de bourg, entièrement rénovée par des professionnels, allie charme et modernité. Au Rez-de-chaussée : Entrée accueillante - Cuisine équipée et aménagée - Buanderie - WC - Salle de bain - Séjour avec poutres apparentes et cheminée - Salle à manger- A l'Étage - Bel escalier menant à quatre chambres spacieuses, dont une avec grand rangement - Salle d'eau avec WC - Combles - Cave - Atelier - Garage - Terrain arboré de 1 300 m².  Cette maison Idéale pour une famille est aux dernières normes. Cette propriété est très intéressante pour ceux qui recherchent un cadre de vie rénové avec goût. Prix: 128.400 € FAI. TRANSAXIA BLET. NE MANQUEZ PAS CETTE BELLE OPPORTUNITE POUR PLUS D'INFORMATIONS OU POUR PLANIFIER UNE VISITE  CONTACTEZ  MME.DELAGE (EI) [Coordonnées masquées]. - AGENT COMMERCIAL RSAC BOURGES 352178040 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr ».

Ville : Bourges
Département : Cher
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 18000
Coordonnées : 47.058030, 2.447312
Total : 162 672
Prix d'acquisition : 128 400
Travaux : 24 000
Valeur du bien : 152 400
Frais de notaire : 10 272
Coût estimé : 10 272
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 135
Loyer prédit : 9.86€/m²/mois
Fourchette : 7.64€ - 12.71€/m²/mois
Loyer total estimé : 1331€/mois
Loyer annuel estimé : 15966€/an
Fourchette totale : 1032€ - 1716€/mois
Fourchette annuelle : 12383€ - 20587€/an
Rentabilité brute :9.82%
Fourchette de rentabilité :7.61% - 12.66%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 694,93 €/m²
Basé sur :126 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :228 815
Prix d'achat :128 400
Décote à l'achat :-100 415 (-43.9%)
Marge achat-revente :66 143€ (28.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :162 672
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :794,45€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :46,09€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 840,54€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :75 662,03
Coût de l'assurance :13 827,12
Taxe foncière : 1 596,64€/an
Soit par mois : 133,05€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 330,53€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 973,59€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :356,94€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des éléments de finition et peinture
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec remplacement des sanitaires et carrelage
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise à jour du tableau électrique et ajout de prises supplémentaires
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise à jour de la plomberie pour assurer le bon fonctionnement
Quantité: 1 maison
Raison: Normes de plomberie à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :24 000(178 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:6 000
    Rénovation cuisine complète: 10 m² × 600€/m² = 6000€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000
    Rénovation complète salle de bain: 8 m² × 1000€/m² = 8000€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:3 000
    Pose de parquet flottant: 60 m² × 50€/m² = 3000€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 200
    Peinture murs et plafonds: 60 m² × 20€/m² = 1200€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Chambres - Électricité:800
    Mise aux normes électricité: 4 chambres × 200€/chambre = 800€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Électricité générale:1 500
    Mise à jour tableau électrique: 1 tableau × 1500€ = 1500€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Plomberie générale:3 500
    Mise aux normes plomberie: 1 maison × 3500€ = 3500€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Bourges (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 331 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 966 €/an
Calcul : 1 331 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 250 €/an
Base de calcul : Emprunt de 162 672 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 553 €/an
Calcul : 46 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 597 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 24 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 31 400
Revenus locatifs : +15 966
Charges déductibles : -31 400
Résultat foncier Année 1 : -15 434(Déficit de 15 434 €)
Imputable sur revenu global : 10 700
Plafonné à 10 700(plafond standard)
Déficit reportable : 4 734
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 400 €/an
Revenus locatifs : +15 966
Charges déductibles : -7 400
Résultat foncier Années 2+ : 8 566 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 4733.83 € reporté.
Prix d'achat du bien : 128 400
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 83 460(65% de 128 400 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 035 €/an
Calcul : 83 460 € × 3,636% = 3 035
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 96631 4055 256-15 43910 700 €4 739 €4 739 €
216 2867 2635 1149 022---
316 6117 1174 9679 495---
416 9446 9654 8159 979---
517 2836 8084 65910 474---
617 6286 6474 49710 982---
717 9816 4794 33011 501---
818 3406 3074 15712 034---
918 7076 1283 97912 579---
1019 0815 9443 79413 137---
1119 4635 7533 60413 710---
1219 8525 5573 40714 296---
1320 2495 3533 20314 896---
1420 6545 1432 99315 511---
1521 0674 9262 77616 141---
1621 4894 7022 55216 787---
1721 9184 4702 32017 448---
1822 3574 2302 08118 126---
1922 8043 9831 83318 821---
2023 2603 7271 57819 533---
2123 7253 4631 31420 262---
2224 2003 1911 04121 009---
2324 6842 90975921 775---
2425 1772 61746822 560---
2525 6812 31616723 364---
TOTAL511 408153 40575 662358 00310 700Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 358 003
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 966 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 353 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 353-3 210+6 563
2+3 353+1 285+2 068
3+3 353+2 848+505
4+3 353+2 994+359
5+3 353+3 142+211
6+3 353+3 294+59
7+3 353+3 450-97
8+3 353+3 610-257
9+3 353+3 774-421
10+3 353+3 941-588
11+3 353+4 113-760
12+3 353+4 289-936
13+3 353+4 469-1 116
14+3 353+4 653-1 300
15+3 353+4 842-1 489
16+3 353+5 036-1 683
17+3 353+5 235-1 882
18+3 353+5 438-2 085
19+3 353+5 646-2 293
20+3 353+5 860-2 507
21+3 353+6 079-2 726
22+3 353+6 303-2 950
23+3 353+6 533-3 180
24+3 353+6 768-3 415
25+3 353+7 009-3 656
Total+83 825+107 401+-23 576
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 21 jours
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