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Proche avord maison 6 pieces

Bien expiré
VilleBourges (18)
Surface135m²
Coût Total162 672€
Loyer Annuel15 966€
Rentabilité9.82%
Cashflow/mois+357€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 128 400 €
Surface : 135 m²
Prix au m² : 951,11 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

À Vendre proche Avord : Maison de 6 pièces. Cette maison de bourg, entièrement rénovée par des professionnels, allie charme et modernité. Au Rez-de-chaussée : Entrée accueillante - Cuisine équipée et aménagée - Buanderie - WC - Salle de bain - Séjour avec poutres apparentes et cheminée - Salle à manger- A l'Étage - Bel escalier menant à quatre chambres spacieuses, dont une avec grand rangement - Salle d'eau avec WC - Combles - Cave - Atelier - Garage - Terrain arboré de 1 300 m².  Cette maison Idéale pour une famille est aux dernières normes. Cette propriété est très intéressante pour ceux qui recherchent un cadre de vie rénové avec goût. Prix: 128.400 € FAI. TRANSAXIA BLET. NE MANQUEZ PAS CETTE BELLE OPPORTUNITE POUR PLUS D'INFORMATIONS OU POUR PLANIFIER UNE VISITE  CONTACTEZ  MME.DELAGE (EI) [Coordonnées masquées]. - AGENT COMMERCIAL RSAC BOURGES 352178040 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr ».

Ville : Bourges
Département : Cher
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 18000
Coordonnées : 47.058030, 2.447312
Total : 162 672€
Prix d'acquisition : 128 400€
Travaux : 24 000€
Valeur du bien : 152 400€
Frais de notaire : 10 272€
Coût estimé : 10 272€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 135m²
Loyer prédit : 9.86€/m²/mois
Fourchette : 7.64€ - 12.71€/m²/mois
Loyer total estimé : 1331€/mois
Loyer annuel estimé : 15966€/an
Fourchette totale : 1032€ - 1716€/mois
Fourchette annuelle : 12383€ - 20587€/an
Rentabilité brute :9.82%
Fourchette de rentabilité :7.61% - 12.66%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 694,93 €/m²
Basé sur :126 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :228 815 €
Prix d'achat :128 400 €
Décote à l'achat :-100 415€ (-43.9%)
Marge achat-revente :66 143€ (28.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :162 672€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :794,45€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :46,09€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 840,54€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :75 662,03€
Coût de l'assurance :13 827,12€
Taxe foncière : 1 596,64€/an
Soit par mois : 133,05€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 330,53€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 973,59€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :356,94€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des éléments de finition et peinture
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec remplacement des sanitaires et carrelage
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise à jour du tableau électrique et ajout de prises supplémentaires
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise à jour de la plomberie pour assurer le bon fonctionnement
Quantité: 1 maison
Raison: Normes de plomberie à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :24 000 €(178 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:6 000€
    Rénovation cuisine complète: 10 m² × 600€/m² = 6000€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 8 m² × 1000€/m² = 8000€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:3 000€
    Pose de parquet flottant: 60 m² × 50€/m² = 3000€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 60 m² × 20€/m² = 1200€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Chambres - Électricité:800€
    Mise aux normes électricité: 4 chambres × 200€/chambre = 800€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Électricité générale:1 500€
    Mise à jour tableau électrique: 1 tableau × 1500€ = 1500€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
  • Plomberie générale:3 500€
    Mise aux normes plomberie: 1 maison × 3500€ = 3500€ (incluant matériaux et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Bourges (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 331 €/mois
Revenus locatifs annuels : 15 966 €/an
Calcul : 1 331 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 250 €/an
Base de calcul : Emprunt de 162 672 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 553 €/an
Calcul : 46 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 597 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 24 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 31 400 €
Revenus locatifs : +15 966 €
Charges déductibles : -31 400 €
Résultat foncier Année 1 : -15 434 €(Déficit de 15 434 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 4 734 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 400 €/an
Revenus locatifs : +15 966 €
Charges déductibles : -7 400 €
Résultat foncier Années 2+ : 8 566 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 4733.83 € reporté.
Prix d'achat du bien : 128 400 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 83 460 €(65% de 128 400 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 035 €/an
Calcul : 83 460 € × 3,636% = 3 035 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
115 966 €31 405 €5 256 €-15 439 €10 700 €4 739 €4 739 €
216 286 €7 263 €5 114 €9 022 €---
316 611 €7 117 €4 967 €9 495 €---
416 944 €6 965 €4 815 €9 979 €---
517 283 €6 808 €4 659 €10 474 €---
617 628 €6 647 €4 497 €10 982 €---
717 981 €6 479 €4 330 €11 501 €---
818 340 €6 307 €4 157 €12 034 €---
918 707 €6 128 €3 979 €12 579 €---
1019 081 €5 944 €3 794 €13 137 €---
1119 463 €5 753 €3 604 €13 710 €---
1219 852 €5 557 €3 407 €14 296 €---
1320 249 €5 353 €3 203 €14 896 €---
1420 654 €5 143 €2 993 €15 511 €---
1521 067 €4 926 €2 776 €16 141 €---
1621 489 €4 702 €2 552 €16 787 €---
1721 918 €4 470 €2 320 €17 448 €---
1822 357 €4 230 €2 081 €18 126 €---
1922 804 €3 983 €1 833 €18 821 €---
2023 260 €3 727 €1 578 €19 533 €---
2123 725 €3 463 €1 314 €20 262 €---
2224 200 €3 191 €1 041 €21 009 €---
2324 684 €2 909 €759 €21 775 €---
2425 177 €2 617 €468 €22 560 €---
2525 681 €2 316 €167 €23 364 €---
TOTAL511 408 €153 405 €75 662 €358 003 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 358 003 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 15 966 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 353 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 353 €-3 210 €+6 563 €
2+3 353 €+1 285 €+2 068 €
3+3 353 €+2 848 €+505 €
4+3 353 €+2 994 €+359 €
5+3 353 €+3 142 €+211 €
6+3 353 €+3 294 €+59 €
7+3 353 €+3 450 €-97 €
8+3 353 €+3 610 €-257 €
9+3 353 €+3 774 €-421 €
10+3 353 €+3 941 €-588 €
11+3 353 €+4 113 €-760 €
12+3 353 €+4 289 €-936 €
13+3 353 €+4 469 €-1 116 €
14+3 353 €+4 653 €-1 300 €
15+3 353 €+4 842 €-1 489 €
16+3 353 €+5 036 €-1 683 €
17+3 353 €+5 235 €-1 882 €
18+3 353 €+5 438 €-2 085 €
19+3 353 €+5 646 €-2 293 €
20+3 353 €+5 860 €-2 507 €
21+3 353 €+6 079 €-2 726 €
22+3 353 €+6 303 €-2 950 €
23+3 353 €+6 533 €-3 180 €
24+3 353 €+6 768 €-3 415 €
25+3 353 €+7 009 €-3 656 €
Total+83 825 €+107 401 €+-23 576 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 163 jours
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