INVESTISSEMENT LMNP – Spécial investisseur locatif – Fiscalité LMNP - RESIDENCE DE TOURISME & AFFAIRES - STUDIO T1 - Résidence Chevilly-Larue Adonis Paris Sud (Le Fontainebleau)

Conseil en vente : Laetitia Harhour – O6 2I 93 I6 8I - [Coordonnées masquées] - L'annonce avec les aspects financiers : [URL masquée pour votre sécurité] - Informations générales : [URL masquée pour votre sécurité]

INVESTISSEMENT LMNP – Spécial investisseur locatif – Fiscalité LMNP - RESIDENCE DE TOURISME & AFFAIRES - STUDIO T1 - Résidence Chevilly-Larue Adonis Paris Sud (Le Fontainebleau) DROIT DE SEJOUR PROPRIETAIRE - UNE SEMAINE PAR AN et TARIFS PREFERENTIELS

Adresse : 194/196 Avenue de Stalingrad, 94550 Chevilly-Larue

REVENUS LOCATIFS Loyer actuel : 4 368 € Hors Taxes et Hors Charges / an Loyer versé de façon trimestrielle à terme échu Indexation triennale : ILC, indexation Revenus perçus même en cas de non-occupation

APPARTEMENT et PARKING Situé au 5ᵉ étage/7 studio de 21 m² comprenant : Entrée avec kitchenette, Séjour lumineux, Salle d’eau, Balcon 6 m² exposition Ouest - Les photos correspondent au bien. L'annonce inclus un parking extérieur. Bien fonctionnel, parfaitement adapté à la clientèle d’affaires et de transit.

DROIT DE SEJOUR PROPRIETAIRE - UNE SEMAINE PAR AN et TARIFS PREFERENTIELS Le propriétaire bénéficie d'une réduction de 20% sur le prix du séjour dans cette résidence ou dans une autre résidence gérées par la société ADONIS hotels et Résidence (ou une société appartenant au groupe).

Le propriétaire pourra aussi bénéficier d'une semane par an hors semaines haute saison (les mois de juillet et août, et en surplus pour les résidences montagne, les périodes de vacances scolaires) dans cette résidence ou dans une autre résidence gérées par la société ADONIS hotels et Résidence (ou une société appartenant au groupe) pour un tarif de 154€ la semaine (...)

RÉSIDENCE La résidence propose 138 appartements et studios meublés et équipés. Le bâtiment est édifié sur 7 niveau : un sous-sol, un rez-de-chaussée et 5 étages, et 34 parkings extérieurs. Ses services : petit-déjeuner, parking, accueil/réception 24h/24, Accès Internet, etc

Idéalement située :

• À 7 minutes de l’aéroport d’Aéroport de Paris-Orly
• À 2 km de l’Autoroute A86
• À proximité immédiate du tramway Bretagne

Les logements disposent :

• TV écran LCD
• Salle de bains privative
• Kitchenette équipée (micro-ondes, réfrigérateur)
• Un emplacement stratégique pour une clientèle professionnelle et touristique.

LOCALISATION Chevilly-Larue se situe à seulement 7 km au sud de Paris. Ville dynamique, bien desservie, dotée de nombreuses pistes cyclables et infrastructures modernes.

ATOUTS MAJEURS

• Proximité immédiate d’Orly
• Accès rapide à Paris
• Transports en commun performants

LOCATAIRE COMMERCIAL / GESTIONNAIRE : Adonis Hôtels et Résidences

• Adonis Hôtels et Résidences est un groupe hôtelier français créé en 2010, exploitant des hôtels et résidences de tourisme en France.
• Il propose une gestion professionnelle, adaptée à une clientèle d’affaires et de loisirs, avec un savoir-faire reconnu dans l’exploitation de résidences de court et moyen séjour.
• Un exploitant professionnel reconnu, assurant la gestion locative complète.

LES ATOUTS QUI SÉDUISENT

• Emplacement stratégique proche d’Orly
• Forte demande en court et moyen séjours
• Rentabilité attractive

Avantages de la fiscalité LMNP Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) offre une fiscalité particulièrement attractive :

• Amortissement du bien e (permettant de réduire fortement, voire neutraliser l’impôt sur les loyers)
• Déduction des charges (taxe foncière, intérêts d’emprunt, travaux…)
• Revenus locatifs peu ou pas fiscalisés pendant de nombreuses années

Avantages d’un investissement en résidence services Investir en résidence services permet :

• Loyers versés 12 mois / 12, que le logement soit occupé ou pas
• Gestion totalement déléguée à un exploitant professionnel
• Aucune gestion locative à assurer (pas de recherche de locataires) Ce type de placement convient parfaitement aux investisseurs recherchant simplicité, visibilité et rendement.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 390 € et 560 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)