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Appartement - 4 pièce(s) - 133 m²

VilleOulchy-le-Château (02)
Surface133m²
Coût Total195 600€
Loyer Annuel13 628€
Rentabilité6.97%
Cashflow/mois-7€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 179 000 €
Surface : 133 m²
Prix au m² : 1 345,86 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

iad France - Ludovic Pestel vous propose: Venez découvrir ce magnifique loft de 133 m², offrant de beaux volumes et un cadre de vie unique. Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie baignée de lumière, où se mêlent charme, modernité et convivialité. Elle dispose d'une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, idéale pour profiter de moments chaleureux en famille ou entre amis. Ce niveau comprend également un accès direct à une cave de plus de 50 m², un espace de rangement ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, vous découvrirez une belle suite parentale avec sa salle de bain et ses WC. Un espace supplémentaire offre également la possibilité de créer une seconde chambre selon vos envies et vos besoins. Depuis l'étage, vous pourrez profiter d'un accès direct à une agréable terrasse, un véritable atout pour savourer les beaux jours en toute tranquillité. Un bien atypique et plein de charme, offrant de nombreuses possibilités, à découvrir sans tarder ! Contactez-moi pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce loft aux volumes généreux et au caractère unique.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic Pestel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SOISSONS sous le numéro 979454568, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :

  • Surface habitable : 133
  • Surface totale : 133
  • Nbre. de chambres : 1
  • Nb. de pièces : 4
  • Nb. de salles de bain : 1
  • Nb. de WC : 2
  • Terrasse
  • Cave
Ville : Oulchy-le-Château
Département : Aisne
Région : Hauts de France
Code postal : 02210
Coordonnées : 49.202503, 3.368133
Total : 195 600€
Prix d'acquisition : 179 000€
Travaux : 2 280€
Valeur du bien : 181 280€
Frais de notaire : 14 320€
Coût estimé : 14 320€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 133m²
Loyer prédit : 8.54€/m²/mois
Fourchette : 7.17€ - 10.17€/m²/mois
Loyer total estimé : 1136€/mois
Loyer annuel estimé : 13628€/an
Fourchette totale : 954€ - 1352€/mois
Fourchette annuelle : 11447€ - 16224€/an
Rentabilité brute :6.97%
Fourchette de rentabilité :5.85% - 8.29%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :937,5 €/m²
Basé sur :1 ventes dans un rayon de 10 km
Prix de marché :124 688 €
Prix d'achat :179 000 €
Décote à l'achat :+54 312€ (+43.6%)
Marge achat-revente :-70 912€ (-56.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 10 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :195 600€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :971,89€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.43%
Assurance emprunteur :57,05€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 028,94€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :95 967,56€
Coût de l'assurance :17 115,00€
Taxe foncière : 1 362,79€/an
Soit par mois : 113,57€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 135,66€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 142,51€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-6,85€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 220 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Aucune action nécessaire car cuisine en excellent état.
Quantité: N/A
Raison: État 5/5 visible sur photos - cuisine moderne et bien entretenue.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds si nécessaire.
Quantité: 55 m² (salon et hall d'entrée)
Raison: État 4/5 visible sur photos - bon état général mais peut nécessiter un rafraîchissement.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et vérification de la robinetterie.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 assumé - rafraîchissement nécessaire pour maintenir l'état.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds si nécessaire.
Quantité: 1 chambre (environ 15 m²)
Raison: État 4/5 assumé - rafraîchissement nécessaire pour maintenir l'état.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :2 280 €(17 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Cuisine:0€
    Aucune action nécessaire car cuisine en excellent état.
  • Salon:1 320€
    Peinture murs et plafonds: 55 m² × 24€/m² = 1320€ (prix moyen incluant main d'œuvre).
  • Salle de bain:600€
    Peinture murs et plafonds: 15 m² × 40€/m² = 600€ (prix moyen incluant main d'œuvre).
  • Chambres:360€
    Peinture murs et plafonds: 15 m² × 24€/m² = 360€ (prix moyen incluant main d'œuvre).
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Oulchy-le-Château (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 136 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 628 €/an
Calcul : 1 136 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 624 €/an
Base de calcul : Emprunt de 195 600 € à 3.43% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 685 €/an
Calcul : 57 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 363 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 2 280 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 10 952 €
Revenus locatifs : +13 628 €
Charges déductibles : -10 952 €
Résultat foncier Année 1 : 2 676 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 672 €/an
Revenus locatifs : +13 628 €
Charges déductibles : -8 672 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 956 €/an
Prix d'achat du bien : 179 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 116 350 €(65% de 179 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 231 €/an
Calcul : 116 350 € × 3,636% = 4 231 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 628 €10 958 €6 630 €2 670 €---
213 900 €8 503 €6 455 €5 398 €---
314 178 €8 321 €6 274 €5 857 €---
414 462 €8 133 €6 086 €6 329 €---
514 751 €7 939 €5 892 €6 812 €---
615 046 €7 738 €5 690 €7 308 €---
715 347 €7 530 €5 482 €7 817 €---
815 654 €7 314 €5 267 €8 340 €---
915 967 €7 092 €5 044 €8 876 €---
1016 287 €6 861 €4 814 €9 426 €---
1116 612 €6 622 €4 575 €9 990 €---
1216 945 €6 375 €4 328 €10 569 €---
1317 283 €6 120 €4 072 €11 164 €---
1417 629 €5 855 €3 808 €11 774 €---
1517 982 €5 582 €3 534 €12 400 €---
1618 341 €5 298 €3 251 €13 043 €---
1718 708 €5 005 €2 958 €13 703 €---
1819 082 €4 702 €2 655 €14 380 €---
1919 464 €4 388 €2 341 €15 076 €---
2019 853 €4 063 €2 016 €15 790 €---
2120 250 €3 727 €1 680 €16 523 €---
2220 655 €3 379 €1 332 €17 276 €---
2321 068 €3 019 €972 €18 049 €---
2421 490 €2 647 €599 €18 843 €---
2521 920 €2 261 €214 €19 658 €---
TOTAL436 506 €149 432 €95 968 €287 074 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 287 074 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 628 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 862 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 862 €+801 €+2 061 €
2+2 862 €+1 619 €+1 243 €
3+2 862 €+1 757 €+1 105 €
4+2 862 €+1 899 €+963 €
5+2 862 €+2 044 €+818 €
6+2 862 €+2 193 €+669 €
7+2 862 €+2 345 €+517 €
8+2 862 €+2 502 €+360 €
9+2 862 €+2 663 €+199 €
10+2 862 €+2 828 €+34 €
11+2 862 €+2 997 €-135 €
12+2 862 €+3 171 €-309 €
13+2 862 €+3 349 €-487 €
14+2 862 €+3 532 €-670 €
15+2 862 €+3 720 €-858 €
16+2 862 €+3 913 €-1 051 €
17+2 862 €+4 111 €-1 249 €
18+2 862 €+4 314 €-1 452 €
19+2 862 €+4 523 €-1 661 €
20+2 862 €+4 737 €-1 875 €
21+2 862 €+4 957 €-2 095 €
22+2 862 €+5 183 €-2 321 €
23+2 862 €+5 415 €-2 553 €
24+2 862 €+5 653 €-2 791 €
25+2 862 €+5 898 €-3 036 €
Total+71 550 €+86 122 €+-14 572 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 30 jours
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