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Maison à vendre

VilleBricon (52)
Surface134.28m²
Coût Total123 448€
Loyer Annuel10 956€
Rentabilité8.88%
Cashflow/mois-298€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 70 000 €
Surface : 134.28 m²
Prix au m² : 521,3 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, Cuisine équipée, 3 chambres, Jardin

Votre agence Nestenn Chaumont vous propose cette maison vendue avec locataire en place depuis 1999, idéale pour un investissement locatif.

Le bien est actuellement loué 450 € par mois, soit 5 400 € de revenus locatifs annuels, pour un prix de vente de 70 000 €.

Rentabilité brute : environ 7,7 %

La présence d'un locataire de longue date permet de bénéficier de revenus locatifs dès l'acquisition, sans période de recherche d'un nouveau locataire.

Autre atout pour la rentabilité de cet investissement : une faible taxe foncière.

Une opportunité à découvrir pour les investisseurs à la recherche d'un bien déjà loué avec un historique locatif de longue durée.

Pour plus de renseignements sur le bail, le montant de la taxe foncière et les caractéristiques du bien, contactez votre agence Nestenn Chaumont.

Ville : Bricon
Département : Haute-Marne
Région : Grand Est
Code postal : 52120
Coordonnées : 48.085185, 4.987068
Total : 123 448€
Prix d'acquisition : 70 000€
Travaux : 47 848€
Valeur du bien : 117 848€
Frais de notaire : 5 600€
Coût estimé : 5 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 134.28m²
Loyer prédit : 6.80€/m²/mois
Fourchette : 5.43€ - 8.52€/m²/mois
Loyer total estimé : 913€/mois
Loyer annuel estimé : 10956€/an
Fourchette totale : 729€ - 1144€/mois
Fourchette annuelle : 8746€ - 13725€/an
Rentabilité brute :8.88%
Fourchette de rentabilité :7.08% - 11.12%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :946,08 €/m²
Basé sur :8 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :127 040 €
Prix d'achat :70 000 €
Décote à l'achat :-57 040€ (-44.9%)
Marge achat-revente :3 592€ (2.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :123 448€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :620,00€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :49,38€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 669,38€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :62 551,33€
Coût de l'assurance :14 813,76€
Taxe foncière : 1 095,62€/an
Soit par mois : 91,30€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 450,00€/mois
Soit par an : 5 400,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 913,02€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 210,68€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-297,66€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 232 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 134.28 m²
Raison: DPE E - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques, meilleur rapport qualité/prix
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 134.28 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 17 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE E - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rénovation de la cuisine avec mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 assumé - nécessite un rafraîchissement important
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments sanitaires et carrelage partiel
Quantité: 6 m²
Raison: État 3/5 visible - nécessite un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - nécessite un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - nécessite un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rénovation du salon avec mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: salon complet
Raison: État 3/5 assumé - nécessite un rafraîchissement important

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :47 848 €(356 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:4 028€
    Isolation combles: 134.28 m² × 30€/m² = 4028€ (moyenne incluant main d'œuvre)
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système = 12000€ (moyenne incluant installation)
  • Menuiseries:11 900€
    Fenêtres double vitrage: 17 fenêtres × 700€/fenêtre = 11900€ (moyenne incluant pose)
  • Cuisine:10 000€
    Rénovation cuisine complète: 10000€ (moyenne incluant plomberie et électricité)
  • Salle de bain:600€
    Carrelage salle de bain: 6 m² × 100€/m² = 600€ (moyenne incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:2 880€
    Parquet flottant: 36 m² × 80€/m² = 2880€ (moyenne incluant pose)
  • Chambres - Peinture:1 440€
    Peinture murs et plafonds: 36 m² × 40€/m² = 1440€ (moyenne incluant main d'œuvre)
  • Salon:5 000€
    Rénovation salon: 5000€ (moyenne incluant plomberie et électricité)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (Bricon), coefficient 0.9 appliqué. Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→B(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 27 928€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 913 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 956 €/an
Calcul : 913 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 303 €/an
Base de calcul : Emprunt de 123 448 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 593 €/an
Calcul : 49 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 096 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 5 400 €/an
Calcul : 450 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 47 848 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 59 239 €
Revenus locatifs : +10 956 €
Charges déductibles : -59 239 €
Résultat foncier Année 1 : -48 283 €(Déficit de 48 283 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 26 883 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 391 €/an
Revenus locatifs : +10 956 €
Charges déductibles : -11 391 €
Résultat foncier Années 2+ : -435 €/an(Déficit de 435 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 26883.29 € reporté.
Prix d'achat du bien : 70 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 45 500 €(65% de 70 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 655 €/an
Calcul : 45 500 € × 3,636% = 1 655 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 956 €59 244 €4 307 €-48 287 €21 400 €26 887 €26 887 €
211 175 €11 283 €4 195 €-108 €108 €-26 887 €
311 399 €11 167 €4 079 €232 €--26 655 €
411 627 €11 046 €3 958 €581 €--26 075 €
511 859 €10 921 €3 833 €938 €--25 136 €
612 097 €10 792 €3 704 €1 305 €--23 832 €
712 338 €10 658 €3 570 €1 681 €--22 151 €
812 585 €10 519 €3 431 €2 066 €--20 085 €
912 837 €10 375 €3 287 €2 462 €--17 623 €
1013 094 €10 226 €3 138 €2 868 €--14 755 €
1113 356 €10 072 €2 984 €3 284 €--11 471 €
1213 623 €9 912 €2 824 €3 711 €---
1313 895 €9 746 €2 658 €4 149 €---
1414 173 €9 575 €2 486 €4 598 €---
1514 456 €9 397 €2 309 €5 060 €---
1614 746 €9 213 €2 125 €5 533 €---
1715 040 €9 022 €1 934 €6 018 €---
1815 341 €8 825 €1 736 €6 517 €---
1915 648 €8 620 €1 532 €7 028 €---
2015 961 €8 408 €1 320 €7 553 €---
2116 280 €8 188 €1 100 €8 092 €---
2216 606 €7 961 €873 €8 645 €---
2316 938 €7 725 €637 €9 213 €---
2417 277 €7 481 €393 €9 795 €---
2517 622 €7 228 €140 €10 394 €---
TOTAL350 930 €287 604 €62 551 €63 326 €21 508 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 452 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 63 326 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 956 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 301 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 301 €-6 420 €+8 721 €
2+2 301 €-32 €+2 333 €
3+2 301 €0 €+2 301 €
4+2 301 €0 €+2 301 €
5+2 301 €0 €+2 301 €
6+2 301 €0 €+2 301 €
7+2 301 €0 €+2 301 €
8+2 301 €0 €+2 301 €
9+2 301 €0 €+2 301 €
10+2 301 €0 €+2 301 €
11+2 301 €0 €+2 301 €
12+2 301 €+1 113 €+1 188 €
13+2 301 €+1 245 €+1 056 €
14+2 301 €+1 380 €+921 €
15+2 301 €+1 518 €+783 €
16+2 301 €+1 660 €+641 €
17+2 301 €+1 806 €+495 €
18+2 301 €+1 955 €+346 €
19+2 301 €+2 108 €+193 €
20+2 301 €+2 266 €+35 €
21+2 301 €+2 428 €-127 €
22+2 301 €+2 593 €-292 €
23+2 301 €+2 764 €-463 €
24+2 301 €+2 939 €-638 €
25+2 301 €+3 118 €-817 €
Total+57 525 €+22 439 €+35 086 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 29 jours
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