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Appartement

Bien expiré
VilleAvion (62)
Surface48.65m²
Coût Total117 520€
Loyer Annuel7 461€
Rentabilité6.35%
Cashflow/mois-48€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 69 000 €
Surface : 48.65 m²
Prix au m² : 1 418,29 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : radiateur électrique individuel, Nombre d'égages : 3, Mandat exclusif

VENDU LOUÉ - EN EXCLUSIVITÉ - Dans une résidence sécurisée, proche de toutes les commodités, investissez en toute tranquillité dans un T2 au deuxième étage avec balcon et parking privatif. Cet appartement vous offrira une rentabilité brute supérieure à 8%. Nos équipes prennent en charge la recherche des locataires, les déclarations fiscales, la gestion au quotidien et de nombreux autres services à la carte. N'hésitez pas à nous contacter si vous cherchez à vous constituer un patrimoine immobilier. Vous pouvez retrouver la totalité de nos annonces sur notre site CITYA. - https://www.citya.com/agences-immobilieres/Arras-62000/404

Ville : Avion
Département : Pas-de-Calais
Région : Hauts de France
Code postal : 62210
Coordonnées : 50.422792, 2.841045
Total : 117 520€
Prix d'acquisition : 69 000€
Travaux : 43 000€
Valeur du bien : 112 000€
Frais de notaire : 5 520€
Coût estimé : 5 520€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 48.65m²
Loyer prédit : 12.78€/m²/mois
Fourchette : 10.85€ - 15.05€/m²/mois
Loyer total estimé : 622€/mois
Loyer annuel estimé : 7461€/an
Fourchette totale : 528€ - 732€/mois
Fourchette annuelle : 6335€ - 8787€/an
Rentabilité brute :6.35%
Fourchette de rentabilité :5.39% - 7.48%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :117 520€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :573,32€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :34,28€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 607,59€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :54 474,51€
Coût de l'assurance :10 283,00€
Taxe foncière : 746,09€/an
Soit par mois : 62,17€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 621,74€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 669,77€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-48,03€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 214 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (ex: chaudière gaz à condensation) pour remplacer un ancien système
Quantité: 1 système pour 48.65 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer un cumulus électrique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE D - Appartement - Gain d'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 1/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des éléments sanitaires (douche/baignoire, lavabo, WC), carrelage, plomberie, électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 1/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: Aucune photo chambre - état 4/5 visible, rafraîchissement léger recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: Aucune photo chambre - état 4/5 visible, rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: Aucune photo salon - état 4/5 visible, rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :43 000 €(884 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:4 000€
    Remplacement chaudière gaz à condensation: 1 système: 4000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:3 500€
    Remplacement fenêtres double vitrage: 5 fenêtres × 700€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Installation chauffe-eau thermodynamique: 1 unité: 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:18 000€
    Rénovation complète cuisine: 18000€ (incluant placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement et main d'œuvre)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 12000€ (incluant douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité et main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:720€
    Pose parquet flottant: 12 m² × 60€/m² = 720€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:480€
    Peinture murs et plafonds chambre: 12 m² × 40€/m² = 480€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:800€
    Peinture murs et plafonds salon: 20 m² × 40€/m² = 800€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Avion (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 11 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 622 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 461 €/an
Calcul : 622 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 781 €/an
Base de calcul : Emprunt de 117 520 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 411 €/an
Calcul : 34 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 746 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 43 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 47 939 €
Revenus locatifs : +7 461 €
Charges déductibles : -47 939 €
Résultat foncier Année 1 : -40 478 €(Déficit de 40 478 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 19 078 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 939 €/an
Revenus locatifs : +7 461 €
Charges déductibles : -4 939 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 522 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 19078.00 € reporté.
Prix d'achat du bien : 69 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 44 850 €(65% de 69 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 631 €/an
Calcul : 44 850 € × 3,636% = 1 631 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 461 €47 943 €3 785 €-40 482 €21 400 €19 082 €19 082 €
27 610 €4 840 €3 683 €2 770 €--16 312 €
37 762 €4 734 €3 577 €3 028 €--13 284 €
47 918 €4 625 €3 468 €3 292 €--9 992 €
58 076 €4 512 €3 355 €3 564 €--6 428 €
68 237 €4 396 €3 238 €3 842 €--2 586 €
78 402 €4 275 €3 118 €4 127 €---
88 570 €4 151 €2 993 €4 420 €---
98 742 €4 022 €2 865 €4 720 €---
108 916 €3 889 €2 732 €5 027 €---
119 095 €3 752 €2 594 €5 343 €---
129 277 €3 610 €2 453 €5 667 €---
139 462 €3 463 €2 306 €5 999 €---
149 651 €3 312 €2 155 €6 339 €---
159 844 €3 156 €1 998 €6 689 €---
1610 041 €2 994 €1 837 €7 047 €---
1710 242 €2 827 €1 670 €7 415 €---
1810 447 €2 655 €1 498 €7 792 €---
1910 656 €2 477 €1 319 €8 179 €---
2010 869 €2 293 €1 135 €8 576 €---
2111 086 €2 103 €945 €8 984 €---
2211 308 €1 906 €749 €9 402 €---
2311 534 €1 703 €546 €9 831 €---
2411 765 €1 494 €336 €10 271 €---
2512 000 €1 277 €120 €10 723 €---
TOTAL238 974 €126 410 €54 475 €112 564 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 112 564 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 461 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 567 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 567 €-6 420 €+7 987 €
2+1 567 €0 €+1 567 €
3+1 567 €0 €+1 567 €
4+1 567 €0 €+1 567 €
5+1 567 €0 €+1 567 €
6+1 567 €0 €+1 567 €
7+1 567 €+462 €+1 105 €
8+1 567 €+1 326 €+241 €
9+1 567 €+1 416 €+151 €
10+1 567 €+1 508 €+59 €
11+1 567 €+1 603 €-36 €
12+1 567 €+1 700 €-133 €
13+1 567 €+1 800 €-233 €
14+1 567 €+1 902 €-335 €
15+1 567 €+2 007 €-440 €
16+1 567 €+2 114 €-547 €
17+1 567 €+2 224 €-657 €
18+1 567 €+2 338 €-771 €
19+1 567 €+2 454 €-887 €
20+1 567 €+2 573 €-1 006 €
21+1 567 €+2 695 €-1 128 €
22+1 567 €+2 821 €-1 254 €
23+1 567 €+2 949 €-1 382 €
24+1 567 €+3 081 €-1 514 €
25+1 567 €+3 217 €-1 650 €
Total+39 175 €+33 769 €+5 406 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 232 jours
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