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Appartement 3 pièces 62 m²

Bien expiré
VilleLaxou (54)
Surface62m²
Coût Total122 360€
Loyer Annuel7 741€
Rentabilité6.33%
Cashflow/mois-157€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 95 000 €
Surface : 62 m²
Prix au m² : 1 532,26 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 4
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 62 m²

APPARTEMENT 3 PIECES QUARTIER EMILE ZOLA, CUISINE AMENAGEE, SEJOUR + 2 CHBRES, BONNE DISTRIBUTION, 4ème ET DERNIER ETAGE, CHAUFF IND ELECTRIQUE, SURFACE HAB 62m², Charges de copropriété : 1164 €/AN, Référence annonce : IDeal3603 Date de réalisation du diagnostic : 25/02/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété : Nombre de lots : 2

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 380 € et 1 910 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Laxou
Département : Meurthe-et-Moselle
Région : Grand Est
Code postal : 54520
Coordonnées : 48.678680, 6.160691
Total : 122 360€
Prix d'acquisition : 95 000€
Travaux : 19 760€
Valeur du bien : 114 760€
Frais de notaire : 7 600€
Coût estimé : 7 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 62m²
Loyer prédit : 10.40€/m²/mois
Fourchette : 8.08€ - 13.40€/m²/mois
Loyer total estimé : 645€/mois
Loyer annuel estimé : 7741€/an
Fourchette totale : 501€ - 831€/mois
Fourchette annuelle : 6010€ - 9971€/an
Rentabilité brute :6.33%
Fourchette de rentabilité :4.91% - 8.15%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :122 360€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :604,72€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :35,69€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 640,40€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :59 054,94€
Coût de l'assurance :10 706,50€
Taxe foncière : 774,13€/an
Soit par mois : 64,51€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 97,00€/mois
Soit par an : 1 164,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 645,11€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 801,92€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-156,81€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 62 m²
Raison: DPE D - Appartement - Solution prioritaire pour améliorer l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des fixtures de la salle de bain pour moderniser l'espace
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain légèrement datée
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la cuisine
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état mais peut être rafraîchie
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état mais peut être rafraîchi

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :19 760 €(319 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 800€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 7000€ = 7000€, Main d'œuvre: 800€
  • Menuiseries:4 800€
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 700€ = 4200€, Main d'œuvre: 600€
  • Salle de bain:5 000€
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain × 4000€ = 4000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Cuisine:400€
    Peinture cuisine: 10 m² × 40€/m² = 400€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres:960€
    Peinture chambres: 24 m² × 40€/m² = 960€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon:800€
    Peinture salon: 20 m² × 40€/m² = 800€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Laxou (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 12 600€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 645 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 741 €/an
Calcul : 645 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 083 €/an
Base de calcul : Emprunt de 122 360 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 428 €/an
Calcul : 36 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 774 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 164 €/an
Calcul : 97 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 19 760 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 26 209 €
Revenus locatifs : +7 741 €
Charges déductibles : -26 209 €
Résultat foncier Année 1 : -18 468 €(Déficit de 18 468 €)
Imputable sur revenu global : 18 468 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 449 €/an
Revenus locatifs : +7 741 €
Charges déductibles : -6 449 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 292 €/an
Prix d'achat du bien : 95 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 61 750 €(65% de 95 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 245 €/an
Calcul : 61 750 € × 3,636% = 2 245 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 741 €26 213 €4 087 €-18 472 €18 472 €--
27 896 €6 345 €3 978 €1 552 €---
38 054 €6 232 €3 866 €1 822 €---
48 215 €6 116 €3 749 €2 100 €---
58 379 €5 995 €3 629 €2 384 €---
68 547 €5 871 €3 504 €2 676 €---
78 718 €5 742 €3 375 €2 976 €---
88 892 €5 609 €3 242 €3 284 €---
99 070 €5 471 €3 104 €3 599 €---
109 252 €5 328 €2 962 €3 923 €---
119 437 €5 181 €2 814 €4 256 €---
129 625 €5 028 €2 662 €4 597 €---
139 818 €4 871 €2 504 €4 947 €---
1410 014 €4 707 €2 341 €5 307 €---
1510 214 €4 539 €2 172 €5 676 €---
1610 419 €4 364 €1 998 €6 055 €---
1710 627 €4 184 €1 817 €6 443 €---
1810 840 €3 997 €1 631 €6 843 €---
1911 056 €3 804 €1 437 €7 253 €---
2011 278 €3 604 €1 238 €7 674 €---
2111 503 €3 397 €1 031 €8 106 €---
2211 733 €3 184 €817 €8 550 €---
2311 968 €2 963 €596 €9 005 €---
2412 207 €2 734 €368 €9 473 €---
2512 451 €2 498 €131 €9 954 €---
TOTAL247 956 €137 975 €59 055 €109 981 €18 472 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 5 542 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 109 981 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 741 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 626 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 626 €-5 542 €+7 168 €
2+1 626 €+465 €+1 161 €
3+1 626 €+547 €+1 079 €
4+1 626 €+630 €+996 €
5+1 626 €+715 €+911 €
6+1 626 €+803 €+823 €
7+1 626 €+893 €+733 €
8+1 626 €+985 €+641 €
9+1 626 €+1 080 €+546 €
10+1 626 €+1 177 €+449 €
11+1 626 €+1 277 €+349 €
12+1 626 €+1 379 €+247 €
13+1 626 €+1 484 €+142 €
14+1 626 €+1 592 €+34 €
15+1 626 €+1 703 €-77 €
16+1 626 €+1 816 €-190 €
17+1 626 €+1 933 €-307 €
18+1 626 €+2 053 €-427 €
19+1 626 €+2 176 €-550 €
20+1 626 €+2 302 €-676 €
21+1 626 €+2 432 €-806 €
22+1 626 €+2 565 €-939 €
23+1 626 €+2 702 €-1 076 €
24+1 626 €+2 842 €-1 216 €
25+1 626 €+2 986 €-1 360 €
Total+40 650 €+32 994 €+7 656 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 89 jours
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