Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Maison à vendre

Bien expiré
VilleHaute-Amance (52)
Surface201.4m²
Coût Total164 470€
Loyer Annuel16 053€
Rentabilité9.76%
Cashflow/mois+341€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 148 000 €
Surface : 201.4 m²
Prix au m² : 734,86 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 6
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 3 étages, Salle de bain, Salon (total 29 m²), 5 chambres, 1 parking: Garage, Exposition sud-ouest, Pas de cave, Non meublé

iad France - Élise Rodriguez vous propose: À Rosoy-sur-Amance, venez découvrir cette maison de village de 201,4 m2, lumineuse et exposée Sud/Ouest, comprenant au rez-de-chaussée une cuisine aménagée et équipée, un séjour avec une cheminée/insert donnant sur le jardin, une salle de bain, un WC, un cellier, un garage, une chaufferie. Au premier étage, un pallier dessert quatre chambres, une salle d'eau, un WC et un espace salon ainsi qu'un dressing. Les combles ont été aménagées en une grande pièce de détente pouvant être aménagée en chambre si besoin. Cette maison a comme système de chauffage, une pompe à chaleur récente ainsi que des panneaux solaires pour la production d'eau chaude. Le tout sur une parcelle close et arborée de 620 m2.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 164 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Élise Rodriguez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHAUMONT sous le numéro 844078824, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Haute-Amance
Département : Haute-Marne
Région : Grand Est
Code postal : 52600
Coordonnées : 47.831597, 5.523501
Total : 164 470€
Prix d'acquisition : 148 000€
Travaux : 4 630€
Valeur du bien : 152 630€
Frais de notaire : 11 840€
Coût estimé : 11 840€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 201.4m²
Loyer prédit : 6.64€/m²/mois
Fourchette : 4.88€ - 9.04€/m²/mois
Loyer total estimé : 1338€/mois
Loyer annuel estimé : 16053€/an
Fourchette totale : 983€ - 1820€/mois
Fourchette annuelle : 11797€ - 21845€/an
Rentabilité brute :9.76%
Fourchette de rentabilité :7.17% - 13.28%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :479,7 €/m²
Basé sur :8 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :96 611 €
Prix d'achat :148 000 €
Décote à l'achat :+51 389€ (+53.2%)
Marge achat-revente :-67 859€ (-70.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :164 470€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :815,46€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :47,97€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 863,43€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :80 167,48€
Coût de l'assurance :14 391,12€
Taxe foncière : 1 605,31€/an
Soit par mois : 133,78€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 337,76€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 997,20€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :340,56€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 164 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Système de chauffage
Aucune action nécessaire, la maison dispose d'une pompe à chaleur récente.
Quantité: 1 système
Raison: DPE C - Maison - Système de chauffage récent en place
Eau chaudeOPTIONNEL
Sous-catégorie: Panneaux solaires
Aucune action nécessaire, la maison dispose de panneaux solaires pour la production d'eau chaude.
Quantité: 1 système
Raison: DPE C - Maison - Système de production d'eau chaude efficace en place
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture de la cuisine moderne.
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état mais nécessite un léger rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la salle de bain (peinture, joints, robinetterie).
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 assumé - salle de bain en bon état mais nécessite un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 5 chambres.
Quantité: 5 chambres (environ 50 m² total)
Raison: État 4/5 assumé - chambres en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon.
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état mais nécessite un léger rafraîchissement
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la salle à manger.
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 visible - salle à manger en bon état mais nécessite un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :4 630 €(23 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucune action nécessaire, la maison dispose d'une pompe à chaleur récente.
  • Eau chaude:0€
    Aucune action nécessaire, la maison dispose de panneaux solaires pour la production d'eau chaude.
  • Cuisine - Peinture:480€
    Peinture cuisine: 12 m² × 40€/m² = 480€ (moyenne 30-50€/m² incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rafraîchissement:350€
    Peinture salle de bain: 1 salle de bain (environ 10 m²) × 35€/m² = 350€ (moyenne 25-45€/m² incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:2 000€
    Peinture chambres: 50 m² × 40€/m² = 2000€ (moyenne 30-50€/m² incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (moyenne 30-50€/m² incluant main d'œuvre)
  • Autres pièces - Peinture:800€
    Peinture salle à manger: 20 m² × 40€/m² = 800€ (moyenne 30-50€/m² incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Haute-Amance (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué pour les travaux de peinture). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→A(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 338 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 053 €/an
Calcul : 1 338 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 537 €/an
Base de calcul : Emprunt de 164 470 € à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 576 €/an
Calcul : 48 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 605 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 4 630 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 12 348 €
Revenus locatifs : +16 053 €
Charges déductibles : -12 348 €
Résultat foncier Année 1 : 3 705 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 718 €/an
Revenus locatifs : +16 053 €
Charges déductibles : -7 718 €
Résultat foncier Années 2+ : 8 335 €/an
Prix d'achat du bien : 148 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 96 200 €(65% de 148 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 498 €/an
Calcul : 96 200 € × 3,636% = 3 498 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 053 €12 353 €5 543 €3 700 €---
216 374 €7 577 €5 396 €8 798 €---
316 702 €7 424 €5 243 €9 277 €---
417 036 €7 267 €5 086 €9 769 €---
517 376 €7 104 €4 923 €10 272 €---
617 724 €6 936 €4 755 €10 788 €---
718 078 €6 762 €4 581 €11 317 €---
818 440 €6 581 €4 400 €11 859 €---
918 809 €6 395 €4 214 €12 414 €---
1019 185 €6 202 €4 021 €12 983 €---
1119 569 €6 002 €3 821 €13 566 €---
1219 960 €5 796 €3 615 €14 164 €---
1320 359 €5 582 €3 401 €14 777 €---
1420 766 €5 361 €3 180 €15 406 €---
1521 182 €5 132 €2 951 €16 050 €---
1621 605 €4 895 €2 714 €16 710 €---
1722 038 €4 650 €2 469 €17 387 €---
1822 478 €4 397 €2 216 €18 081 €---
1922 928 €4 135 €1 954 €18 793 €---
2023 386 €3 863 €1 682 €19 523 €---
2123 854 €3 583 €1 402 €20 271 €---
2224 331 €3 292 €1 111 €21 039 €---
2324 818 €2 992 €811 €21 826 €---
2425 314 €2 681 €500 €22 633 €---
2525 820 €2 359 €178 €23 461 €---
TOTAL514 187 €139 321 €80 167 €374 866 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 374 866 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 053 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 371 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 371 €+1 110 €+2 261 €
2+3 371 €+2 639 €+732 €
3+3 371 €+2 783 €+588 €
4+3 371 €+2 931 €+440 €
5+3 371 €+3 082 €+289 €
6+3 371 €+3 236 €+135 €
7+3 371 €+3 395 €-24 €
8+3 371 €+3 558 €-187 €
9+3 371 €+3 724 €-353 €
10+3 371 €+3 895 €-524 €
11+3 371 €+4 070 €-699 €
12+3 371 €+4 249 €-878 €
13+3 371 €+4 433 €-1 062 €
14+3 371 €+4 622 €-1 251 €
15+3 371 €+4 815 €-1 444 €
16+3 371 €+5 013 €-1 642 €
17+3 371 €+5 216 €-1 845 €
18+3 371 €+5 424 €-2 053 €
19+3 371 €+5 638 €-2 267 €
20+3 371 €+5 857 €-2 486 €
21+3 371 €+6 081 €-2 710 €
22+3 371 €+6 312 €-2 941 €
23+3 371 €+6 548 €-3 177 €
24+3 371 €+6 790 €-3 419 €
25+3 371 €+7 038 €-3 667 €
Total+84 275 €+112 460 €+-28 185 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 200 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →