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Maison à vendre

Bien expiré
VilleHaute-Amance (52)
Surface201.4
Coût Total164 470
Loyer Annuel16 053
Rentabilité9.76%
Cashflow/mois+341
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 148 000 €
Surface : 201.4 m²
Prix au m² : 734,86 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 6
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 3 étages, Salle de bain, Salon (total 29 m²), 5 chambres, 1 parking: Garage, Exposition sud-ouest, Pas de cave, Non meublé

iad France - Élise Rodriguez vous propose: À Rosoy-sur-Amance, venez découvrir cette maison de village de 201,4 m2, lumineuse et exposée Sud/Ouest, comprenant au rez-de-chaussée une cuisine aménagée et équipée, un séjour avec une cheminée/insert donnant sur le jardin, une salle de bain, un WC, un cellier, un garage, une chaufferie. Au premier étage, un pallier dessert quatre chambres, une salle d'eau, un WC et un espace salon ainsi qu'un dressing. Les combles ont été aménagées en une grande pièce de détente pouvant être aménagée en chambre si besoin. Cette maison a comme système de chauffage, une pompe à chaleur récente ainsi que des panneaux solaires pour la production d'eau chaude. Le tout sur une parcelle close et arborée de 620 m2.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 164 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Élise Rodriguez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHAUMONT sous le numéro 844078824, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Haute-Amance
Département : Haute-Marne
Région : Grand Est
Code postal : 52600
Coordonnées : 47.831597, 5.523501
Total : 164 470
Prix d'acquisition : 148 000
Travaux : 4 630
Valeur du bien : 152 630
Frais de notaire : 11 840
Coût estimé : 11 840
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 201.4
Loyer prédit : 6.64€/m²/mois
Fourchette : 4.88€ - 9.04€/m²/mois
Loyer total estimé : 1338€/mois
Loyer annuel estimé : 16053€/an
Fourchette totale : 983€ - 1820€/mois
Fourchette annuelle : 11797€ - 21845€/an
Rentabilité brute :9.76%
Fourchette de rentabilité :7.17% - 13.28%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :479,7 €/m²
Basé sur :8 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :96 611
Prix d'achat :148 000
Décote à l'achat :+51 389 (+53.2%)
Marge achat-revente :-67 859€ (-70.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :164 470
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :815,46€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :47,97€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 863,43€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :80 167,48
Coût de l'assurance :14 391,12
Taxe foncière : 1 605,31€/an
Soit par mois : 133,78€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 337,76€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 997,20€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :340,56€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 164 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Système de chauffage
Aucune action nécessaire, la maison dispose d'une pompe à chaleur récente.
Quantité: 1 système
Raison: DPE C - Maison - Système de chauffage récent en place
Eau chaudeOPTIONNEL
Sous-catégorie: Panneaux solaires
Aucune action nécessaire, la maison dispose de panneaux solaires pour la production d'eau chaude.
Quantité: 1 système
Raison: DPE C - Maison - Système de production d'eau chaude efficace en place
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture de la cuisine moderne.
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état mais nécessite un léger rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la salle de bain (peinture, joints, robinetterie).
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 assumé - salle de bain en bon état mais nécessite un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 5 chambres.
Quantité: 5 chambres (environ 50 m² total)
Raison: État 4/5 assumé - chambres en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon.
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état mais nécessite un léger rafraîchissement
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la salle à manger.
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 visible - salle à manger en bon état mais nécessite un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :4 630(23 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0
    Aucune action nécessaire, la maison dispose d'une pompe à chaleur récente.
  • Eau chaude:0
    Aucune action nécessaire, la maison dispose de panneaux solaires pour la production d'eau chaude.
  • Cuisine - Peinture:480
    Peinture cuisine: 12 m² × 40€/m² = 480€ (moyenne 30-50€/m² incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rafraîchissement:350
    Peinture salle de bain: 1 salle de bain (environ 10 m²) × 35€/m² = 350€ (moyenne 25-45€/m² incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:2 000
    Peinture chambres: 50 m² × 40€/m² = 2000€ (moyenne 30-50€/m² incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 000
    Peinture salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (moyenne 30-50€/m² incluant main d'œuvre)
  • Autres pièces - Peinture:800
    Peinture salle à manger: 20 m² × 40€/m² = 800€ (moyenne 30-50€/m² incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Haute-Amance (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué pour les travaux de peinture). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CA(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 338 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 053 €/an
Calcul : 1 338 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 537 €/an
Base de calcul : Emprunt de 164 470 à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 576 €/an
Calcul : 48 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 605 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 4 630
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 12 348
Revenus locatifs : +16 053
Charges déductibles : -12 348
Résultat foncier Année 1 : 3 705

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 718 €/an
Revenus locatifs : +16 053
Charges déductibles : -7 718
Résultat foncier Années 2+ : 8 335 €/an
Prix d'achat du bien : 148 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 96 200(65% de 148 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 498 €/an
Calcul : 96 200 € × 3,636% = 3 498
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 05312 3535 5433 700---
216 3747 5775 3968 798---
316 7027 4245 2439 277---
417 0367 2675 0869 769---
517 3767 1044 92310 272---
617 7246 9364 75510 788---
718 0786 7624 58111 317---
818 4406 5814 40011 859---
918 8096 3954 21412 414---
1019 1856 2024 02112 983---
1119 5696 0023 82113 566---
1219 9605 7963 61514 164---
1320 3595 5823 40114 777---
1420 7665 3613 18015 406---
1521 1825 1322 95116 050---
1621 6054 8952 71416 710---
1722 0384 6502 46917 387---
1822 4784 3972 21618 081---
1922 9284 1351 95418 793---
2023 3863 8631 68219 523---
2123 8543 5831 40220 271---
2224 3313 2921 11121 039---
2324 8182 99281121 826---
2425 3142 68150022 633---
2525 8202 35917823 461---
TOTAL514 187139 32180 167374 8660Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 374 866
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 053 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 371 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 371+1 110+2 261
2+3 371+2 639+732
3+3 371+2 783+588
4+3 371+2 931+440
5+3 371+3 082+289
6+3 371+3 236+135
7+3 371+3 395-24
8+3 371+3 558-187
9+3 371+3 724-353
10+3 371+3 895-524
11+3 371+4 070-699
12+3 371+4 249-878
13+3 371+4 433-1 062
14+3 371+4 622-1 251
15+3 371+4 815-1 444
16+3 371+5 013-1 642
17+3 371+5 216-1 845
18+3 371+5 424-2 053
19+3 371+5 638-2 267
20+3 371+5 857-2 486
21+3 371+6 081-2 710
22+3 371+6 312-2 941
23+3 371+6 548-3 177
24+3 371+6 790-3 419
25+3 371+7 038-3 667
Total+84 275+112 460+-28 185
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 64 jours
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