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LUNEL CENTRE VILLE APPARTEMENT 205 m2 avec Parkings

Bien expiré
VilleLunel (34)
Surface205m²
Coût Total433 940€
Loyer Annuel27 814€
Rentabilité6.41%
Cashflow/mois-154€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 369 500 €
Surface : 205 m²
Prix au m² : 1 802,44 €/m²
Chambres : 6
Pièces : 6
Étage : 1
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

LUNEL CENTRE VILLE APPARTEMENT 205 m2 avec Parkings - REMARQUABLE ET UNIQUE SUR LUNEL Centre-ville, Proche Gare. Venez découvrir dans une résidence sécurisée de 2003 avec Ascenseur, ce lieu proposant beaucoup de possibilité, soit un bel appartement de 205 m2 avec 6 chambres et un grand séjour, soit la possibilité de diviser en 2 voir 3 appartements T3 ou encore un local PRO avec divers Bureaux. Vous bénéficier également de 3 emplacements de parkings. A VOIR ABSOLUMENT.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 400 € et 1 600 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Ville : Lunel
Département : Hérault
Région : Occitanie
Code postal : 34400
Coordonnées : 43.673980, 4.127723
Total : 433 940€
Prix d'acquisition : 369 500€
Travaux : 34 880€
Valeur du bien : 404 380€
Frais de notaire : 29 560€
Coût estimé : 29 560€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 205m²
Loyer prédit : 11.31€/m²/mois
Fourchette : 9.32€ - 13.72€/m²/mois
Loyer total estimé : 2318€/mois
Loyer annuel estimé : 27814€/an
Fourchette totale : 1910€ - 2813€/mois
Fourchette annuelle : 22917€ - 33757€/an
Rentabilité brute :6.41%
Fourchette de rentabilité :5.28% - 7.78%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :433 940€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :2 116,95€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :122,95€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 2 239,90€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :201 145,92€
Coût de l'assurance :36 884,90€
Taxe foncière : 2 781,42€/an
Soit par mois : 231,78€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 317,85€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 471,69€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-153,84€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine, y compris nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 4/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la salle de bain, y compris douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé d'après pire état visible
ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Aucun changement nécessaire
Pas de travaux nécessaires pour le système de chauffage
Quantité: N/A
Raison: DPE C - Pas de travaux énergétiques obligatoires
MenuiseriesOPTIONNEL
Sous-catégorie: Fenêtres
Aucune intervention nécessaire sur les menuiseries extérieures
Quantité: N/A
Raison: DPE C - Pas de travaux énergétiques obligatoires
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement léger des sols en parquet dans les 6 chambres
Quantité: 6 chambres (environ 90 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sols en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement léger du sol en parquet dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 38 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
Électricité généraleRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes du tableau électrique et des prises
Quantité: 1 installation
Raison: Normes électriques à vérifier pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :34 880 €(170 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:11 000€
    Cuisine complète: 1 × 9000€ = 9000€ (incluant placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité), Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:15 000€
    Salle de bain complète: 1 × 12000€ = 12000€ (incluant douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité), Main d'œuvre: 3000€
  • Chauffage:0€
    Aucun changement nécessaire pour le système de chauffage: 0€
  • Menuiseries:0€
    Aucune intervention nécessaire sur les menuiseries extérieures: 0€
  • Chambres:5 400€
    Parquet flottant: 90 m² × 60€/m² = 5400€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:2 280€
    Parquet flottant: 38 m² × 60€/m² = 2280€ (incluant main d'œuvre)
  • Électricité générale:1 200€
    Mise aux normes électricité: 1 installation × 1200€ = 1200€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Lunel (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 318 €/mois
Revenus locatifs annuels : 27 814 €/an
Calcul : 2 318 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 13 963 €/an
Base de calcul : Emprunt de 433 940 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 475 €/an
Calcul : 123 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 781 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 34 880 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 53 100 €
Revenus locatifs : +27 814 €
Charges déductibles : -53 100 €
Résultat foncier Année 1 : -25 286 €(Déficit de 25 286 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 3 886 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 18 220 €/an
Revenus locatifs : +27 814 €
Charges déductibles : -18 220 €
Résultat foncier Années 2+ : 9 594 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 3885.61 € reporté.
Prix d'achat du bien : 369 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 240 175 €(65% de 369 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 8 734 €/an
Calcul : 240 175 € × 3,636% = 8 734 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
127 814 €53 114 €13 977 €-25 299 €21 400 €3 899 €3 899 €
228 370 €17 855 €13 599 €10 515 €---
328 938 €17 465 €13 208 €11 473 €---
429 517 €17 061 €12 804 €12 455 €---
530 107 €16 644 €12 387 €13 463 €---
630 709 €16 214 €11 957 €14 496 €---
731 323 €15 769 €11 512 €15 555 €---
831 950 €15 309 €11 052 €16 641 €---
932 589 €14 834 €10 577 €17 755 €---
1033 240 €14 343 €10 087 €18 897 €---
1133 905 €13 836 €9 580 €20 069 €---
1234 583 €13 313 €9 056 €21 271 €---
1335 275 €12 772 €8 515 €22 503 €---
1435 981 €12 213 €7 956 €23 768 €---
1536 700 €11 636 €7 379 €25 065 €---
1637 434 €11 039 €6 782 €26 395 €---
1738 183 €10 423 €6 166 €27 760 €---
1838 947 €9 786 €5 530 €29 160 €---
1939 725 €9 129 €4 872 €30 597 €---
2040 520 €8 449 €4 193 €32 071 €---
2141 330 €7 747 €3 491 €33 583 €---
2242 157 €7 022 €2 766 €35 135 €---
2343 000 €6 273 €2 016 €36 727 €---
2443 860 €5 499 €1 242 €38 361 €---
2544 737 €4 700 €443 €40 038 €---
TOTAL890 896 €342 446 €201 146 €548 450 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 548 450 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 27 814 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 841 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 841 €-6 420 €+12 261 €
2+5 841 €+1 985 €+3 856 €
3+5 841 €+3 442 €+2 399 €
4+5 841 €+3 737 €+2 104 €
5+5 841 €+4 039 €+1 802 €
6+5 841 €+4 349 €+1 492 €
7+5 841 €+4 666 €+1 175 €
8+5 841 €+4 992 €+849 €
9+5 841 €+5 326 €+515 €
10+5 841 €+5 669 €+172 €
11+5 841 €+6 021 €-180 €
12+5 841 €+6 381 €-540 €
13+5 841 €+6 751 €-910 €
14+5 841 €+7 130 €-1 289 €
15+5 841 €+7 519 €-1 678 €
16+5 841 €+7 918 €-2 077 €
17+5 841 €+8 328 €-2 487 €
18+5 841 €+8 748 €-2 907 €
19+5 841 €+9 179 €-3 338 €
20+5 841 €+9 621 €-3 780 €
21+5 841 €+10 075 €-4 234 €
22+5 841 €+10 540 €-4 699 €
23+5 841 €+11 018 €-5 177 €
24+5 841 €+11 508 €-5 667 €
25+5 841 €+12 011 €-6 170 €
Total+146 025 €+164 535 €+-18 510 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 117 jours
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