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SAINT CHRISTOPHE SUR LE NAIS (37)Maison à vendre 126m²- 6 pièces- terrain 200m²-garage- terrasse
Maison familiale 5 chambres – 126 m² avec terrasse et garage double – 133 750 € FAI
Saint-Christophe-sur-le-Nais (37370), Indre-et-Loire
À 35 minutes de Tours et seulement 11 km de l'accès à l'Autoroute A28, cette maison de 126 m² vous offre un cadre de vie pratique, familial et accessible. Les commerces, écoles et services du centre bourg sont situés à environ 1 km.
Proposée au prix attractif de 133 750 € frais d'agence inclus, elle représente une véritable opportunité pour une famille en quête d'espace à budget maîtrisé.
Un intérieur généreux et modulable – 6 pièces, jusqu'à 5 chambres
Avec ses 126 m² habitables, cette maison de bourg développe une configuration idéale pour une vie de famille.
Elle offre 5 chambres possibles, ou 4 chambres et un bureau / dressing, selon vos besoins. Une chambre peut être aménagée au rez-de-chaussée, permettant une vie de plain-pied appréciable.
Le séjour s'organise autour d'une cheminée avec insert, véritable cœur chaleureux de la maison. Cet élément structure l'espace et participe activement au confort thermique grâce à un système de diffusion de chaleur dans les différentes pièces.
Les volumes sont bien répartis et offrent un fort potentiel d'aménagement pour personnaliser les espaces selon votre style de vie.
Performance énergétique et confort
Classée D au DPE, la maison bénéficie d'un chauffage principal assuré par la cheminée avec insert, avec une consommation annuelle d'environ 8 stères de bois. En complément, des radiateurs électriques prennent le relais en intersaison.
Un équilibre intéressant entre authenticité et maîtrise énergétique.
Extérieur : terrasse conviviale et potentiel d'aménagement
Vous profitez d'une agréable terrasse équipée d'un store et d'un barbecue, idéale pour les repas d'été et les moments en famille.
Le jardin, actuellement principalement utilisé comme accès au garage, pourra être repensé pour créer un coin détente, un espace végétalisé ou un petit potager.
Annexes pratiques
Un garage non attenant pouvant accueillir deux véhicules constitue un véritable atout en centre bourg. Il dispose également d'un espace atelier, parfait pour le bricolage ou le stockage.
La maison bénéficie également d'une cave, idéale pour le rangement ou la conservation.
Environnement et accessibilité
Saint-Christophe-sur-le-Nais offre un cadre de vie agréable entre campagne tourangelle et dynamisme urbain : commerces de proximité, environnement naturel, patrimoine local et accès rapide aux grands axes.
Travaux et valorisation
Le bien est habitable immédiatement. Des travaux d'embellissement ou d'aménagement extérieur pourront être envisagés afin de valoriser pleinement son potentiel et créer un cadre personnalisé.
Pourquoi cette maison ?
Parce qu'elle combine : Un prix compétitif. Une surface généreuse de 126 m². Jusqu'à 5 chambres. Un garage double avec atelier. Une terrasse conviviale. Une localisation stratégique à moins de 40 minutes de Tours.
Une maison idéale pour une famille souhaitant conjuguer espace, fonctionnalité et accessibilité. Contactez moi! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 701 621 - Greffe de LE MANS) Dominique MARTIN Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.942185 Référence annonce : 340932825191 Date de réalisation du diagnostic : 25/02/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 440 € et 3 340 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).