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Appartement 3 Pièces – 71,68 M² Avec Balcon À Chalon-Sur-Saône

VilleChalon-sur-Saône (71)
Surface71m²
Coût Total94 585€
Loyer Annuel8 430€
Rentabilité8.91%
Cashflow/mois-119€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 62 000 €
Surface : 71 m²
Prix au m² : 873,24 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 71 m², 3 pièces, 2 chambres, 1 salle de bain, 1 balcon, Toilettes séparées, Cave, Chauffage central collectif, Frais d'agences inclus

Un appartement lumineux et agréable en plein cœur de Chalon-sur-Saône À Chalon-sur-Saône, découvrez cet appartement de 66,23 m², situé 2 Allée Louise Michel, ce logement est idéal pour une personne seule, un couple ou un premier projet d'accession à la propriété à la recherche d'un logement confortable, fonctionnel et bien situé.  Situé au rez-de-chaussée d'une résidence calme et sécurisée, cet appartement bénéficie d'une organisation agréable et propose 2 chambres, permettant à chacun de disposer de son propre espace. Son environnement offre un cadre agréable, tout en permettant de profiter des services et commodités de la commune. Un intérieur fonctionnel et agréable L'appartement se compose de : · une entrée   · un séjour agréable et lumineux ouvrant sur un balcon · une cuisine · deux chambres · une salle de bain   · WC indépendant    La pièce de vie offre un espace convivial et agréable au quotidien.  Un balcon et une cave pour plus de confort Le séjour lumineux s'ouvre sur un balcon, offrant un espace extérieur appréciable au quotidien. Un véritable atout pour profiter des beaux jours, installer quelques plantes ou simplement bénéficier d'un espace extérieur supplémentaire et une cave complète également ce bien et permet de bénéficier d'un espace de stockage supplémentaire, pratique au quotidien. Les atouts du bien :  · Appartement T3 · Chauffage individuel au gaz  · Taxe foncière : 1240,14 € · Charges annuelles : 2 596,04€ · Copropriété sécurisée de 99 lots  · Chauffage collectif urbain  · Situé au rez-de-chaussée · Prix de vente : 62 000 € Votre projet d'achat Vous souhaitez acheter un appartement à Chalon-sur-Saône et recherchez un logement agréable, fonctionnel et situé dans un environnement calme ? Contactez nous pour organiser une visite ou obtenir davantage d'informations sur cet appartement à vendre. Référence annonce : 5050 Informations complémentaires Visite sur rendez-vous et dépôt des offres par mail uniquement avant le .   Prix hors frais d'acte et d'enregistrement. Vente régie par la Loi 86-1290 du 23/12/86 et la Loi 94-624 du 21/07/94 et du 13/07/06. Sous réserves des accords administratifs. Délai de remise des offres prioritaires : 1 mois à compter de la dernière annonce légale. Le délai de remise des offres d'achat, le prix, les conditions de ressources et les priorités des candidatures sont établis conformément aux dispositions de l'article L443-11 et suivants du CCH.

Ville : Chalon-sur-Saône
Département : Saône-et-Loire
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 71100
Coordonnées : 46.792548, 4.865878
Total : 94 585€
Prix d'acquisition : 62 000€
Travaux : 27 625€
Valeur du bien : 89 625€
Frais de notaire : 4 960€
Coût estimé : 4 960€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 71m²
Loyer prédit : 9.89€/m²/mois
Fourchette : 7.87€ - 12.44€/m²/mois
Loyer total estimé : 702€/mois
Loyer annuel estimé : 8430€/an
Fourchette totale : 559€ - 883€/mois
Fourchette annuelle : 6703€ - 10602€/an
Rentabilité brute :8.91%
Fourchette de rentabilité :7.09% - 11.21%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 394,12 €/m²
Basé sur :193 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :98 983 €
Prix d'achat :62 000 €
Décote à l'achat :-36 983€ (-37.4%)
Marge achat-revente :4 398€ (4.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :94 585€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :474,53€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :27,59€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 502,12€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :47 773,99€
Coût de l'assurance :8 276,19€
Taxe foncière : 1 240,14€/an
Soit par mois : 103,35€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 216,34€/mois
Soit par an : 2 596,08€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 702,49€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 821,80€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-119,31€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière gaz à condensation pour remplacer le chauffage individuel au gaz ancien
Quantité: 1 système pour 71 m²
Raison: DPE G - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres (estimation basée sur 71 m²)
Raison: DPE G - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE G - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine usée nécessitant des rénovations
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation partielle
Remplacement des éléments sanitaires (baignoire, lavabo, WC) et carrelage partiel
Quantité: 6 m² de carrelage
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain légèrement datée nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol et peinture
Pose de parquet flottant et peinture dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible - chambres nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: environ 33 m²
Raison: État 3/5 visible - murs nécessitant un rafraîchissement
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de l'installation électrique (tableau, prises, éclairage)
Quantité: 1 installation complète
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :27 625 €(389 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000€
    Chaudière gaz à condensation: 1 système × 6000€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:4 200€
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 600€ = 4200€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:8 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:600€
    Carrelage salle de bain: 6 m² × 100€/m² = 600€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:3 500€
    Parquet flottant: 24 m² × 100€/m² = 2400€, Peinture: 24 m² × 25€/m² = 600€, Main d'œuvre: 500€
  • Salon:825€
    Peinture salon: 33 m² × 25€/m² = 825€ (incluant main d'œuvre)
  • Électricité:1 000€
    Mise aux normes électricité: 1 installation complète × 1000€ = 1000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chalon-sur-Saône (coefficient 0.9 appliqué pour les zones rurales). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→F(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 13 700€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE estimé après travaux (F) ne permet pas d'atteindre la classe D ou mieux. Des travaux supplémentaires pourraient être nécessaires.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 702 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 430 €/an
Calcul : 702 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 288 €/an
Base de calcul : Emprunt de 94 585 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 331 €/an
Calcul : 28 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 240 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 596 €/an
Calcul : 216 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 27 625 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 35 080 €
Revenus locatifs : +8 430 €
Charges déductibles : -35 080 €
Résultat foncier Année 1 : -26 650 €(Déficit de 26 650 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 5 250 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 455 €/an
Revenus locatifs : +8 430 €
Charges déductibles : -7 455 €
Résultat foncier Années 2+ : 975 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 5250.18 € reporté.
Prix d'achat du bien : 62 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 40 300 €(65% de 62 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 465 €/an
Calcul : 40 300 € × 3,636% = 1 465 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 430 €35 083 €3 291 €-26 653 €21 400 €5 253 €5 253 €
28 598 €7 372 €3 205 €1 226 €--4 027 €
38 770 €7 283 €3 116 €1 487 €--2 540 €
48 946 €7 191 €3 024 €1 755 €--785 €
59 125 €7 095 €2 928 €2 029 €---
69 307 €6 996 €2 829 €2 311 €---
79 493 €6 894 €2 727 €2 600 €---
89 683 €6 788 €2 620 €2 896 €---
99 877 €6 678 €2 510 €3 199 €---
1010 074 €6 564 €2 397 €3 511 €---
1110 276 €6 446 €2 279 €3 830 €---
1210 481 €6 324 €2 156 €4 158 €---
1310 691 €6 197 €2 030 €4 494 €---
1410 905 €6 066 €1 899 €4 839 €---
1511 123 €5 930 €1 763 €5 193 €---
1611 345 €5 790 €1 622 €5 556 €---
1711 572 €5 644 €1 477 €5 929 €---
1811 804 €5 493 €1 326 €6 311 €---
1912 040 €5 337 €1 169 €6 703 €---
2012 281 €5 175 €1 008 €7 106 €---
2112 526 €5 007 €840 €7 519 €---
2212 777 €4 834 €666 €7 943 €---
2313 032 €4 654 €486 €8 379 €---
2413 293 €4 467 €300 €8 826 €---
2513 559 €4 274 €107 €9 285 €---
TOTAL270 011 €179 581 €47 774 €90 430 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 90 430 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 430 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 770 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 770 €-6 420 €+8 190 €
2+1 770 €0 €+1 770 €
3+1 770 €0 €+1 770 €
4+1 770 €0 €+1 770 €
5+1 770 €+373 €+1 397 €
6+1 770 €+693 €+1 077 €
7+1 770 €+780 €+990 €
8+1 770 €+869 €+901 €
9+1 770 €+960 €+810 €
10+1 770 €+1 053 €+717 €
11+1 770 €+1 149 €+621 €
12+1 770 €+1 247 €+523 €
13+1 770 €+1 348 €+422 €
14+1 770 €+1 452 €+318 €
15+1 770 €+1 558 €+212 €
16+1 770 €+1 667 €+103 €
17+1 770 €+1 779 €-9 €
18+1 770 €+1 893 €-123 €
19+1 770 €+2 011 €-241 €
20+1 770 €+2 132 €-362 €
21+1 770 €+2 256 €-486 €
22+1 770 €+2 383 €-613 €
23+1 770 €+2 514 €-744 €
24+1 770 €+2 648 €-878 €
25+1 770 €+2 785 €-1 015 €
Total+44 250 €+27 129 €+17 121 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 44 jours
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