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Appartement - 3 pièce(s) - 67 m²

VilleChartres (28)
Surface67m²
Coût Total131 540€
Loyer Annuel9 309€
Rentabilité7.08%
Cashflow/mois-131€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 95 000 €
Surface : 67 m²
Prix au m² : 1 417,91 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 3
Étage : 4
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Lucé, tout à pieds ! Dans une résidence sécurisée avec ascenseur, gardien, local à vélos, cave et place de parking privative. Appartement traversant de 3 pièces de 67 m², nécessitant un rafraîchissement complet et se composant d'un séjour -salon lumineux, d'une cuisine indépendante avec cellier, une chambre, une salle de bains et WC séparés. L'appartement dispose de nombreux rangements. Les + : Une chaudière gaz récente et une vue dégagée Copropriété de 366 lots - dont 122 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1816 euros.

Etat général : Bon Etat Surface séjour : 29 Année de construction : 1970 Chauffage : Individuel Chauffage (mécanisme) : Radiateur Chauffage (mode) : Gazdeville Fenêtre : Bois simple vitrage Cuisine : Independante Interphone : oui Numéro de mandat : 828

Ville : Chartres
Département : Eure-et-Loir
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 28000
Coordonnées : 48.446164, 1.501057
Total : 131 540€
Prix d'acquisition : 95 000€
Travaux : 28 940€
Valeur du bien : 123 940€
Frais de notaire : 7 600€
Coût estimé : 7 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 67m²
Loyer prédit : 11.58€/m²/mois
Fourchette : 9.79€ - 13.69€/m²/mois
Loyer total estimé : 776€/mois
Loyer annuel estimé : 9309€/an
Fourchette totale : 656€ - 918€/mois
Fourchette annuelle : 7870€ - 11011€/an
Rentabilité brute :7.08%
Fourchette de rentabilité :5.98% - 8.37%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 375,19 €/m²
Basé sur :257 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :159 138 €
Prix d'achat :95 000 €
Décote à l'achat :-64 138€ (-40.3%)
Marge achat-revente :27 598€ (17.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :131 540€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :644,50€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :32,89€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 677,38€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :61 808,63€
Coût de l'assurance :9 865,50€
Taxe foncière : 930,91€/an
Soit par mois : 77,58€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 151,33€/mois
Soit par an : 1 815,96€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 775,75€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 906,29€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-130,53€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 159 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière gaz à condensation pour remplacer l'ancien système de chauffage
Quantité: 1 système pour 67 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres en bois simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres
Raison: DPE D - Appartement - Gain d'efficacité énergétique
Eau chaudeOPTIONNEL
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire/douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite un rafraîchissement important
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 - Chambre nécessite un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 - Chambre nécessite un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 3/5 - Salon nécessite un rafraîchissement
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la cuisine
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 - Cuisine en bon état, rafraîchissement léger recommandé
EntréeOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans l'entrée/couloir
Quantité: 5 m²
Raison: État 3/5 - Entrée nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :28 940 €(432 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:5 500€
    Chaudière gaz à condensation: 1 système × 5500€ = 5500€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:8 400€
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 1200€ = 8400€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 4000€ = 4000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:960€
    Parquet flottant: 12 m² × 80€/m² = 960€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:480€
    Peinture murs et plafonds: 12 m² × 40€/m² = 480€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine - Peinture:400€
    Peinture murs et plafonds: 10 m² × 40€/m² = 400€ (incluant main d'œuvre)
  • Entrée - Peinture:200€
    Peinture murs et plafonds: 5 m² × 40€/m² = 200€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chartres (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 17 900€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 776 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 309 €/an
Calcul : 776 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 285 €/an
Base de calcul : Emprunt de 131 540 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 395 €/an
Calcul : 33 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 931 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 816 €/an
Calcul : 151 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 28 940 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 36 366 €
Revenus locatifs : +9 309 €
Charges déductibles : -36 366 €
Résultat foncier Année 1 : -27 057 €(Déficit de 27 057 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 5 657 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 426 €/an
Revenus locatifs : +9 309 €
Charges déductibles : -7 426 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 883 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 5657.26 € reporté.
Prix d'achat du bien : 95 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 61 750 €(65% de 95 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 245 €/an
Calcul : 61 750 € × 3,636% = 2 245 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 309 €36 371 €4 289 €-27 061 €21 400 €5 661 €5 661 €
29 495 €7 315 €4 174 €2 180 €--3 481 €
39 685 €7 196 €4 054 €2 489 €--992 €
49 879 €7 073 €3 931 €2 806 €---
510 076 €6 945 €3 804 €3 131 €---
610 278 €6 813 €3 672 €3 465 €---
710 484 €6 677 €3 536 €3 806 €---
810 693 €6 537 €3 395 €4 156 €---
910 907 €6 391 €3 250 €4 516 €---
1011 125 €6 241 €3 100 €4 884 €---
1111 348 €6 086 €2 944 €5 262 €---
1211 575 €5 925 €2 784 €5 649 €---
1311 806 €5 760 €2 618 €6 047 €---
1412 042 €5 588 €2 447 €6 454 €---
1512 283 €5 411 €2 269 €6 872 €---
1612 529 €5 228 €2 086 €7 301 €---
1712 779 €5 039 €1 897 €7 741 €---
1813 035 €4 843 €1 702 €8 192 €---
1913 296 €4 641 €1 500 €8 655 €---
2013 562 €4 432 €1 291 €9 129 €---
2113 833 €4 216 €1 075 €9 616 €---
2214 109 €3 993 €852 €10 116 €---
2314 392 €3 763 €621 €10 629 €---
2414 679 €3 524 €383 €11 155 €---
2514 973 €3 278 €136 €11 695 €---
TOTAL298 172 €169 286 €61 809 €128 886 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 128 886 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 309 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 955 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 955 €-6 420 €+8 375 €
2+1 955 €0 €+1 955 €
3+1 955 €0 €+1 955 €
4+1 955 €+544 €+1 411 €
5+1 955 €+939 €+1 016 €
6+1 955 €+1 039 €+916 €
7+1 955 €+1 142 €+813 €
8+1 955 €+1 247 €+708 €
9+1 955 €+1 355 €+600 €
10+1 955 €+1 465 €+490 €
11+1 955 €+1 579 €+376 €
12+1 955 €+1 695 €+260 €
13+1 955 €+1 814 €+141 €
14+1 955 €+1 936 €+19 €
15+1 955 €+2 062 €-107 €
16+1 955 €+2 190 €-235 €
17+1 955 €+2 322 €-367 €
18+1 955 €+2 458 €-503 €
19+1 955 €+2 596 €-641 €
20+1 955 €+2 739 €-784 €
21+1 955 €+2 885 €-930 €
22+1 955 €+3 035 €-1 080 €
23+1 955 €+3 189 €-1 234 €
24+1 955 €+3 347 €-1 392 €
25+1 955 €+3 509 €-1 554 €
Total+48 875 €+38 666 €+10 209 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 32 jours
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