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Appartement à vendre

VilleSaint-Quentin (02)
Surface61m²
Coût Total95 872€
Loyer Annuel6 982€
Rentabilité7.28%
Cashflow/mois+27€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 55 900 €
Surface : 61 m²
Prix au m² : 916,39 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Cave, 2 chambres, Entrée séparée, Balcon, Non meublé

REMICOURT L'AGENCE ORPI VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITE BY ORPI cet appartement vendu loué comprenant: entrée, cuisine ouverte sur salon/séjour, deux chambres, salle d'eau et wc. Balcon, cave. IDEAL INVESTISSEUR!!

Référence agence : 1329

Ville : Saint-Quentin
Département : Aisne
Région : Hauts de France
Code postal : 02100
Coordonnées : 49.857316, 3.307994
Total : 95 872€
Prix d'acquisition : 55 900€
Travaux : 35 500€
Valeur du bien : 91 400€
Frais de notaire : 4 472€
Coût estimé : 4 472€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 61m²
Loyer prédit : 9.54€/m²/mois
Fourchette : 7.53€ - 12.09€/m²/mois
Loyer total estimé : 582€/mois
Loyer annuel estimé : 6982€/an
Fourchette totale : 459€ - 737€/mois
Fourchette annuelle : 5509€ - 8848€/an
Rentabilité brute :7.28%
Fourchette de rentabilité :5.75% - 9.23%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 025 €/m²
Basé sur :11 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :184 525 €
Prix d'achat :55 900 €
Décote à l'achat :-128 625€ (-69.7%)
Marge achat-revente :88 653€ (48.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :95 872€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :468,21€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :27,96€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 496,18€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :44 592,00€
Coût de l'assurance :8 388,80€
Taxe foncière : 698,17€/an
Soit par mois : 58,18€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 581,81€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 554,36€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :27,45€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Consommation : 461 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 61 m²
Raison: DPE G - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres
Raison: DPE G - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE G - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec remplacement du plan de travail et mise aux normes de l'électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche, lavabo et carrelage
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :35 500 €(582 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:10 000€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 10000€ = 10000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:4 200€
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 700€ = 4200€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:8 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:1 200€
    Parquet flottant: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 600€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 80€/m² = 1600€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture murs et plafonds salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Quentin (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→E(2 classes d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 17 700€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE estimé après travaux (E) ne permet pas d'atteindre la classe D ou mieux. Des travaux supplémentaires pourraient être nécessaires.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 582 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 982 €/an
Calcul : 582 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 094 €/an
Base de calcul : Emprunt de 95 872 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 336 €/an
Calcul : 28 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 698 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 35 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 39 628 €
Revenus locatifs : +6 982 €
Charges déductibles : -39 628 €
Résultat foncier Année 1 : -32 646 €(Déficit de 32 646 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 11 246 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 128 €/an
Revenus locatifs : +6 982 €
Charges déductibles : -4 128 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 854 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 11246.43 € reporté.
Prix d'achat du bien : 55 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 36 335 €(65% de 55 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 321 €/an
Calcul : 36 335 € × 3,636% = 1 321 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 982 €39 631 €3 097 €-32 649 €21 400 €11 249 €11 249 €
27 121 €4 047 €3 014 €3 074 €--8 176 €
37 264 €3 961 €2 927 €3 303 €--4 873 €
47 409 €3 872 €2 838 €3 537 €--1 336 €
57 557 €3 779 €2 746 €3 778 €---
67 708 €3 684 €2 650 €4 024 €---
77 863 €3 585 €2 552 €4 277 €---
88 020 €3 484 €2 450 €4 536 €---
98 180 €3 379 €2 345 €4 802 €---
108 344 €3 270 €2 236 €5 074 €---
118 511 €3 158 €2 124 €5 353 €---
128 681 €3 042 €2 008 €5 639 €---
138 854 €2 922 €1 888 €5 933 €---
149 032 €2 798 €1 764 €6 234 €---
159 212 €2 670 €1 636 €6 542 €---
169 396 €2 538 €1 504 €6 859 €---
179 584 €2 401 €1 367 €7 183 €---
189 776 €2 260 €1 226 €7 516 €---
199 972 €2 114 €1 081 €7 857 €---
2010 171 €1 964 €930 €8 207 €---
2110 374 €1 808 €774 €8 566 €---
2210 582 €1 647 €613 €8 935 €---
2310 794 €1 481 €447 €9 313 €---
2411 009 €1 309 €276 €9 700 €---
2511 230 €1 132 €98 €10 098 €---
TOTAL223 626 €105 935 €44 592 €117 691 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 117 691 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 982 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 466 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 466 €-6 420 €+7 886 €
2+1 466 €0 €+1 466 €
3+1 466 €0 €+1 466 €
4+1 466 €0 €+1 466 €
5+1 466 €+733 €+733 €
6+1 466 €+1 207 €+259 €
7+1 466 €+1 283 €+183 €
8+1 466 €+1 361 €+105 €
9+1 466 €+1 440 €+26 €
10+1 466 €+1 522 €-56 €
11+1 466 €+1 606 €-140 €
12+1 466 €+1 692 €-226 €
13+1 466 €+1 780 €-314 €
14+1 466 €+1 870 €-404 €
15+1 466 €+1 963 €-497 €
16+1 466 €+2 058 €-592 €
17+1 466 €+2 155 €-689 €
18+1 466 €+2 255 €-789 €
19+1 466 €+2 357 €-891 €
20+1 466 €+2 462 €-996 €
21+1 466 €+2 570 €-1 104 €
22+1 466 €+2 680 €-1 214 €
23+1 466 €+2 794 €-1 328 €
24+1 466 €+2 910 €-1 444 €
25+1 466 €+3 029 €-1 563 €
Total+36 650 €+35 307 €+1 343 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 18 jours
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