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Détails du bien

Bien expiré
VilleChaudière (26)
Surface233
Coût Total237 600
Loyer Annuel23 586
Rentabilité9.93%
Cashflow/mois+514
Prix : 220 000 €
Surface : 233 m²
Prix au m² : 944,21 €/m²
Chambres : 7
Pièces : 13
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Cet immeuble situé en Corrèze est composé de trois appartements entièrement rénovés, offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel.

Au rez-de-chaussée, se trouve un appartement de type T3, idéal pour un couple ou une petite famille. Il dispose d'une grande pièce de vie lumineuse avec une cuisine ouverte et équipée, donnant sur un jardin avec une terrasse agréable. Ce logement est doté de double vitrage, de radiateurs électriques et d'un poêle à pellets pour un confort optimal en toutes saisons. Il est actuellement loué 550 euros par mois. À ce niveau, un garage mais actuellement non loué.

Au 1er étage, un appartement spacieux de type T4,, offre une grande pièce de vie avec une cuisine ouverte et un accès à un vaste balcon. Il comprend également trois chambres, chauffé par une chaudière à gaz de ville, basse consommation, avec des fenêtres en double vitrage. Le loyer mensuel de cet appartement est de 650 euros. Loué.

Au 3e étage, se trouve un appartement de type T3 bis, avec une grande pièce à vivre et une cuisine ouverte et équipée. Il comprend deux chambres, une chaudière à gaz basse consommation et des fenêtres en double vitrage. Cet appartement est également loué pour 550 euros par mois.

Le grenier, isolé, offre un potentiel d'aménagement pour créer deux chambres supplémentaires ou un studio, ajoutant une valeur supplémentaire à l'immeuble.

À l'extérieur, un parc clôturé et une allée permettent d'accéder à deux places de parking privées, garantissant un stationnement pratique et sécurisé pour les habitants. Cet ensemble immobilier est idéalement situé pour offrir à ses occupants confort, espace et proximité avec les commodités et écoles.

Bien exceptionnel, contactez Carine Open Immobilier

Ville : Chaudière
Département : Drôme
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 26340
Total : 237 600
Prix d'acquisition : 220 000
Valeur du bien : 220 000
Frais de notaire : 17 600
Coût estimé : 17 600
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 233
Loyer prédit : 8.44€/m²/mois
Fourchette : 6.48€ - 10.99€/m²/mois
Loyer total estimé : 1965€/mois
Loyer annuel estimé : 23586€/an
Fourchette totale : 1509€ - 2560€/mois
Fourchette annuelle : 18111€ - 30715€/an
Rentabilité brute :9.93%
Fourchette de rentabilité :7.62% - 12.93%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :237 600
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 185,66€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.47%
Assurance emprunteur :69,30€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 254,96€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :118 098,65
Coût de l'assurance :20 790,00
Taxe foncière : 2 358,55€/an
Soit par mois : 196,55€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 965,46€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 451,51€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :513,95€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 287 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 965 €/mois
Revenus locatifs annuels : 23 586 €/an
Calcul : 1 965 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 141 €/an
Base de calcul : Emprunt de 237 600 à 3.47% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 832 €/an
Calcul : 69 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 359 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 11 331 €/an
Revenus locatifs : +23 586
Charges déductibles : -11 331
Résultat foncier : 12 254 €/an
Prix d'achat du bien : 220 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 143 000(65% de 220 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 200 €/an
Calcul : 143 000 € × 3,636% = 5 200
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
123 58611 3398 14912 247---
224 05711 1247 93412 933---
324 53810 9037 71213 636---
425 02910 6737 48314 356---
525 53010 4357 24515 095---
626 04010 1896 99915 852---
726 5619 9346 74416 627---
827 0929 6706 48017 422---
927 6349 3976 20718 237---
1028 1879 1145 92419 073---
1128 7518 8215 63119 929---
1229 3268 5185 32820 807---
1329 9128 2045 01421 708---
1430 5107 8804 68922 631---
1531 1217 5434 35323 577---
1631 7437 1954 00524 548---
1732 3786 8353 64525 543---
1833 0256 4623 27126 564---
1933 6866 0752 88527 611---
2034 3605 6752 48528 684---
2135 0475 2612 07129 786---
2235 7484 8331 64330 915---
2336 4634 3891 19932 074---
2437 1923 93073933 262---
2537 9363 45426434 482---
TOTAL755 452197 853118 099557 6000Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 557 600
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 23 586 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 953 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 953+3 674+1 279
2+4 953+3 880+1 073
3+4 953+4 091+862
4+4 953+4 307+646
5+4 953+4 528+425
6+4 953+4 755+198
7+4 953+4 988-35
8+4 953+5 227-274
9+4 953+5 471-518
10+4 953+5 722-769
11+4 953+5 979-1 026
12+4 953+6 242-1 289
13+4 953+6 512-1 559
14+4 953+6 789-1 836
15+4 953+7 073-2 120
16+4 953+7 364-2 411
17+4 953+7 663-2 710
18+4 953+7 969-3 016
19+4 953+8 283-3 330
20+4 953+8 605-3 652
21+4 953+8 936-3 983
22+4 953+9 275-4 322
23+4 953+9 622-4 669
24+4 953+9 979-5 026
25+4 953+10 345-5 392
Total+123 825+167 280+-43 455
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 160 jours
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