Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement à vendre

Bien expiré
VilleMantes-la-Ville (78)
Surface75m²
Coût Total171 155€
Loyer Annuel12 733€
Rentabilité7.44%
Cashflow/mois+57€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 149 995 €
Surface : 75 m²
Prix au m² : 1 999,93 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 3/4 étage, Cave, 3 chambres

Lumineux et spacieux appartement 3 chambres (4eme possible) dans une petite copropriété proche de toutes les commodités : commerces et gare à pieds ! Les pièces sont idéalement réparties. Prévoir de légers travaux de rafraichissements. Appartement idéal pour un investisseur ou une famille. Grande cave au sous sol.

Ville : Mantes-la-Ville
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Code postal : 78711
Coordonnées : 48.981791, 1.704375
Total : 171 155€
Prix d'acquisition : 149 995€
Travaux : 9 160€
Valeur du bien : 159 155€
Frais de notaire : 12 000€
Coût estimé : 12 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 75m²
Loyer prédit : 14.15€/m²/mois
Fourchette : 11.98€ - 16.71€/m²/mois
Loyer total estimé : 1061€/mois
Loyer annuel estimé : 12733€/an
Fourchette totale : 898€ - 1253€/mois
Fourchette annuelle : 10781€ - 15038€/an
Rentabilité brute :7.44%
Fourchette de rentabilité :6.30% - 8.79%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 661,97 €/m²
Basé sur :193 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :199 648 €
Prix d'achat :149 995 €
Décote à l'achat :-49 653€ (-24.9%)
Marge achat-revente :28 493€ (14.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :171 155€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :847,69€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :49,92€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 897,61€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :83 152,14€
Coût de l'assurance :14 976,06€
Taxe foncière : 1 273,29€/an
Soit par mois : 106,11€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 061,08€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 003,72€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :57,36€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 140 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement nécessaire
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, besoin de rafraîchissement
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et finitions dans la cuisine
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement possible
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement possible
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la salle à manger
Quantité: salle à manger (environ 8 m²)
Raison: État 3/5 visible - besoin d'un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :9 160 €(122 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Peinture chambres:1 440€
    Peinture murs et plafonds 36 m²: 40€/m² × 36 = 1440€ (main d'œuvre incluse)
  • Rénovation salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 6000€ (main d'œuvre incluse)
  • Peinture cuisine:400€
    Peinture murs cuisine 10 m²: 40€/m² × 10 = 400€ (main d'œuvre incluse)
  • Peinture salon:1 000€
    Peinture murs et plafonds salon 25 m²: 40€/m² × 25 = 1000€ (main d'œuvre incluse)
  • Peinture salle à manger:320€
    Peinture murs et plafonds salle à manger 8 m²: 40€/m² × 8 = 320€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mantes-la-Ville (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 061 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 733 €/an
Calcul : 1 061 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 745 €/an
Base de calcul : Emprunt de 171 155 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 599 €/an
Calcul : 50 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 273 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 9 160 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 16 778 €
Revenus locatifs : +12 733 €
Charges déductibles : -16 778 €
Résultat foncier Année 1 : -4 045 €(Déficit de 4 045 €)
Imputable sur revenu global : 4 045 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 618 €/an
Revenus locatifs : +12 733 €
Charges déductibles : -7 618 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 115 €/an
Prix d'achat du bien : 149 995 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 97 497 €(65% de 149 995 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 545 €/an
Calcul : 97 497 € × 3,636% = 3 545 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 733 €16 783 €5 751 €-4 050 €4 050 €--
212 988 €7 470 €5 598 €5 517 €---
313 247 €7 312 €5 440 €5 935 €---
413 512 €7 149 €5 277 €6 363 €---
513 783 €6 980 €5 108 €6 803 €---
614 058 €6 805 €4 933 €7 253 €---
714 339 €6 624 €4 752 €7 715 €---
814 626 €6 437 €4 565 €8 189 €---
914 919 €6 243 €4 371 €8 675 €---
1015 217 €6 043 €4 171 €9 174 €---
1115 521 €5 836 €3 963 €9 686 €---
1215 832 €5 621 €3 749 €10 211 €---
1316 148 €5 399 €3 527 €10 749 €---
1416 471 €5 170 €3 298 €11 302 €---
1516 801 €4 932 €3 060 €11 868 €---
1617 137 €4 687 €2 815 €12 450 €---
1717 480 €4 433 €2 560 €13 047 €---
1817 829 €4 170 €2 298 €13 659 €---
1918 186 €3 898 €2 026 €14 288 €---
2018 549 €3 617 €1 744 €14 933 €---
2118 920 €3 326 €1 453 €15 595 €---
2219 299 €3 024 €1 152 €16 274 €---
2319 685 €2 713 €841 €16 972 €---
2420 079 €2 391 €518 €17 688 €---
2520 480 €2 057 €185 €18 423 €---
TOTAL407 840 €139 121 €83 152 €268 719 €4 050 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 215 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 268 719 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 733 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 674 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 674 €-1 215 €+3 889 €
2+2 674 €+1 655 €+1 019 €
3+2 674 €+1 780 €+894 €
4+2 674 €+1 909 €+765 €
5+2 674 €+2 041 €+633 €
6+2 674 €+2 176 €+498 €
7+2 674 €+2 315 €+359 €
8+2 674 €+2 457 €+217 €
9+2 674 €+2 603 €+71 €
10+2 674 €+2 752 €-78 €
11+2 674 €+2 906 €-232 €
12+2 674 €+3 063 €-389 €
13+2 674 €+3 225 €-551 €
14+2 674 €+3 390 €-716 €
15+2 674 €+3 561 €-887 €
16+2 674 €+3 735 €-1 061 €
17+2 674 €+3 914 €-1 240 €
18+2 674 €+4 098 €-1 424 €
19+2 674 €+4 286 €-1 612 €
20+2 674 €+4 480 €-1 806 €
21+2 674 €+4 678 €-2 004 €
22+2 674 €+4 882 €-2 208 €
23+2 674 €+5 092 €-2 418 €
24+2 674 €+5 306 €-2 632 €
25+2 674 €+5 527 €-2 853 €
Total+66 850 €+80 616 €+-13 766 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 196 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →