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Appartement à vendre

VilleOrange (84)
Surface70
Coût Total127 200
Loyer Annuel8 076
Rentabilité6.35%
Cashflow/mois-288
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 98 000 €
Surface : 70 m²
Prix au m² : 1 400 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 2
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2/5 étage, Ascenseur, Accessible aux personne à mobilité réduite, Cuisine équipée, Cave, Salon (total 29,35 m²), 2 chambres, 1 place de parking, Balcon, Jardin, calme, Sans vis-à-vis, Belle vue, Exposition sud, Digicode, Interphone

Exclusivité à Orange! Appartement de type T3, d'une surface habitable de 70 m². Situé au 3ème étage d'une résidence sécurisée, il offre une exposition Sud et Ouest, baigné de luminosité! Le bien dispose d'une cuisine indépendante, aménagée et équipée, d'un grand salon/séjour climatisé, de deux chambres ainsi que d'une salle d'eau. Calme et sans vis-à-vis, il offre une vue dégagée sur les espaces verts de la copropriété. Un balcon, un parking sécurisé, une cave et un ascenseur viennent compléter les atouts de ce bien très bien entretenu construit en 1970. Proche des commerces, écoles et transports et favorisant un cadre de vie agréable, il offrira toutes les commodités attendues. Les espaces verts à proximité et l'absence de travaux à prévoir sont des points supplémentaires appréciables! L'appartement est actuellement loué 651,20 €! Une visite s'impose! L'équipe ERA Immobilier Orange est à votre disposition pour plus d'informations contactez nous Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques .

Copropriété de 434 lots - dont 219 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 2822.00 euros.

Ville : Orange
Département : Vaucluse
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 84100
Coordonnées : 44.134787, 4.819721
Total : 127 200
Prix d'acquisition : 98 000
Travaux : 21 360
Valeur du bien : 119 360
Frais de notaire : 7 840
Coût estimé : 7 840
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 70
Loyer prédit : 9.61€/m²/mois
Fourchette : 7.64€ - 12.11€/m²/mois
Loyer total estimé : 673€/mois
Loyer annuel estimé : 8076€/an
Fourchette totale : 534€ - 847€/mois
Fourchette annuelle : 6414€ - 10169€/an
Rentabilité brute :6.35%
Fourchette de rentabilité :5.04% - 7.99%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 753,85 €/m²
Basé sur :117 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :122 770
Prix d'achat :98 000
Décote à l'achat :-24 770 (-20.2%)
Marge achat-revente :-4 430€ (-3.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :127 200
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :626,61€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :31,80€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 658,41€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :60 781,88
Coût de l'assurance :9 540,00
Taxe foncière : 807,63€/an
Soit par mois : 67,30€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 235,17€/mois
Soit par an : 2 822,04€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 673,03€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 960,88€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-287,85€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 116 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments de cuisine vieillissants et mise aux normes de la plomberie et de l'électricité
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations un peu datées
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires et mise aux normes de la plomberie et de l'électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible - murs un peu usés, propreté acceptable
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible - murs un peu usés
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (25 m²)
Raison: État 4/5 visible - bon état général, rafraîchissement léger souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :21 360(305 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:10 000
    Cuisine complète milieu de gamme: 7000€, Plomberie: 2000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salle de bain:7 000
    Rénovation salle de bain complète: 5000€, Plomberie: 1000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres - Revêtement sol:2 400
    Parquet flottant 24 m²: 60€/m² × 24 = 1440€, Main d'œuvre: 960€
  • Chambres - Peinture:960
    Peinture murs/plafonds 24 m²: 40€/m² × 24 = 960€, Main d'œuvre incluse
  • Salon - Peinture:1 000
    Peinture murs/plafonds salon 25 m²: 40€/m² × 25 = 1000€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Orange (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 673 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 076 €/an
Calcul : 673 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 207 €/an
Base de calcul : Emprunt de 127 200 à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 382 €/an
Calcul : 32 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 808 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 822 €/an
Calcul : 235 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 21 360
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 29 578
Revenus locatifs : +8 076
Charges déductibles : -29 578
Résultat foncier Année 1 : -21 502(Déficit de 21 502 €)
Imputable sur revenu global : 10 700
Plafonné à 10 700(plafond standard)
Déficit reportable : 10 802
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 218 €/an
Revenus locatifs : +8 076
Charges déductibles : -8 218
Résultat foncier Années 2+ : -142 €/an(Déficit de 142 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 10801.59 € reporté.
Prix d'achat du bien : 98 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 63 700(65% de 98 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 316 €/an
Calcul : 63 700 € × 3,636% = 2 316
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 07629 5824 211-21 50610 700 €10 806 €10 806 €
28 2388 1094 098128--10 677 €
38 4037 9933 982410--10 268 €
48 5717 8733 861698--9 570 €
58 7427 7483 737994--8 576 €
68 9177 6203 6081 297--7 279 €
79 0957 4873 4751 609--5 670 €
89 2777 3493 3381 928--3 742 €
99 4637 2073 1952 256--1 486 €
109 6527 0603 0482 592---
119 8456 9082 8962 937---
1210 0426 7502 7393 292---
1310 2436 5882 5763 655---
1410 4486 4192 4084 028---
1510 6576 2462 2344 411---
1610 8706 0662 0554 804---
1711 0875 8801 8695 207---
1811 3095 6881 6765 621---
1911 5355 4891 4786 046---
2011 7665 2831 2726 482---
2112 0015 0711 0606 930---
2212 2414 8518407 390---
2312 4864 6246137 862---
2412 7364 3893788 347---
2512 9904 1461358 844---
TOTAL258 687182 42460 78276 26310 700Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 76 263
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 076 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 696 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 696-3 210+4 906
2+1 6960+1 696
3+1 6960+1 696
4+1 6960+1 696
5+1 6960+1 696
6+1 6960+1 696
7+1 6960+1 696
8+1 6960+1 696
9+1 6960+1 696
10+1 696+332+1 364
11+1 696+881+815
12+1 696+987+709
13+1 696+1 097+599
14+1 696+1 208+488
15+1 696+1 323+373
16+1 696+1 441+255
17+1 696+1 562+134
18+1 696+1 686+10
19+1 696+1 814-118
20+1 696+1 945-249
21+1 696+2 079-383
22+1 696+2 217-521
23+1 696+2 359-663
24+1 696+2 504-808
25+1 696+2 653-957
Total+42 400+22 879+19 521
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 26 jours
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