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Détails du bien

Bien expiré
VilleRambervillers (88)
Surface59m²
Coût Total96 300€
Loyer Annuel6 832€
Rentabilité7.09%
Cashflow/mois-121€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 60 000 €
Surface : 59 m²
Prix au m² : 1 016,95 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 1
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Parking, Salle de bains : 1, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

APPARTEMENT F2 AVEC GARAGE Bel appartement de type F2 de 59 m2 à rénover , au 1 er étage, avec interphone et ascenseur, en plein centre de Rambervillers dans une rue calme avec garage indépendant de 15 m2. Celui ci se compose d'une entrée avec placard , desservant 1 grande cuisine aménagée , 1 grand sejour,1 chambre, 1 salle de bain, 1 wc indépendant,1 cagibi. Chauffage électrique, fenêtres bois doubles vitrages, cave privative d'environ 10 m2. Charges trimestriel de 280 euros (eau, électricité des communs, ascenseur,..,..) L'immeuble est une copropriété bien entretenu et sécurisé, de 19 lots dont 9 appartements. Aucune procédure en cours A découvrir rapidement

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 19 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 120 euros/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1017.00 euros et 1377.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Immo'Valérie : Myriam GOUNANT Agent commercial (Entreprise individuelle). Immo'Valérie une autre image de l'immobilier !

Ville : Rambervillers
Département : Vosges
Région : Grand Est
Code postal : 88700
Total : 96 300€
Prix d'acquisition : 60 000€
Travaux : 31 500€
Valeur du bien : 91 500€
Frais de notaire : 4 800€
Coût estimé : 4 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 59m²
Loyer prédit : 9.65€/m²/mois
Fourchette : 7.79€ - 11.96€/m²/mois
Loyer total estimé : 569€/mois
Loyer annuel estimé : 6832€/an
Fourchette totale : 460€ - 705€/mois
Fourchette annuelle : 5514€ - 8465€/an
Rentabilité brute :7.09%
Fourchette de rentabilité :5.73% - 8.79%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :96 300€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :475,93€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :28,09€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 504,01€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :46 477,53€
Coût de l'assurance :8 426,25€
Taxe foncière : 1 120,00€/an
Soit par mois : 93,33€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 93,33€/mois
Soit par an : 1 119,96€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 569,33€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 690,68€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-121,35€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 166 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Remplacement du chauffage électrique par un système de chauffage plus efficace (ex: pompe à chaleur air/air ou radiateurs électriques basse consommation)
Quantité: 1 système pour 59 m²
Raison: DPE C - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité (prises, éclairage) et menuiseries intérieures (portes, plinthes)
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: Aucune photo chambre - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité générale
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises si insuffisantes
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :31 500 €(534 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 800€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système pour 59 m² × 6000€ = 6000€, Main d'œuvre: 1800€
  • Cuisine:11 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète = 8000€, Électroménager: 2000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salle de bain:7 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète = 4000€, Plomberie: 1500€, Électricité: 500€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres:4 500€
    Rénovation chambre: 1 chambre (12 m²) × 300€/m² = 3600€, Électricité: 600€, Main d'œuvre: 300€
  • Électricité générale:1 200€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau électrique = 800€, Main d'œuvre: 400€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Rambervillers (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→A(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 7 800€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 569 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 832 €/an
Calcul : 569 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 213 €/an
Base de calcul : Emprunt de 96 300 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 337 €/an
Calcul : 28 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 120 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 120 €/an
Calcul : 93 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 31 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 37 290 €
Revenus locatifs : +6 832 €
Charges déductibles : -37 290 €
Résultat foncier Année 1 : -30 458 €(Déficit de 30 458 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 9 058 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 790 €/an
Revenus locatifs : +6 832 €
Charges déductibles : -5 790 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 042 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 9058.50 € reporté.
Prix d'achat du bien : 60 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 39 000 €(65% de 60 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 418 €/an
Calcul : 39 000 € × 3,636% = 1 418 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 832 €37 294 €3 217 €-30 462 €21 400 €9 062 €9 062 €
26 969 €5 708 €3 131 €1 261 €--7 801 €
37 108 €5 619 €3 042 €1 489 €--6 312 €
47 250 €5 528 €2 951 €1 722 €--4 590 €
57 395 €5 433 €2 856 €1 962 €--2 628 €
67 543 €5 335 €2 758 €2 208 €--420 €
77 694 €5 234 €2 657 €2 460 €---
87 848 €5 129 €2 552 €2 719 €---
98 005 €5 020 €2 443 €2 984 €---
108 165 €4 908 €2 331 €3 257 €---
118 328 €4 792 €2 215 €3 536 €---
128 495 €4 672 €2 095 €3 823 €---
138 665 €4 548 €1 971 €4 117 €---
148 838 €4 419 €1 842 €4 418 €---
159 015 €4 287 €1 710 €4 728 €---
169 195 €4 149 €1 572 €5 046 €---
179 379 €4 007 €1 430 €5 372 €---
189 566 €3 860 €1 283 €5 706 €---
199 758 €3 708 €1 131 €6 049 €---
209 953 €3 551 €974 €6 402 €---
2110 152 €3 388 €811 €6 763 €---
2210 355 €3 220 €643 €7 135 €---
2310 562 €3 046 €469 €7 516 €---
2410 773 €2 866 €289 €7 907 €---
2510 989 €2 680 €103 €8 309 €---
TOTAL218 829 €142 403 €46 478 €76 426 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 76 426 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 832 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 435 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 435 €-6 420 €+7 855 €
2+1 435 €0 €+1 435 €
3+1 435 €0 €+1 435 €
4+1 435 €0 €+1 435 €
5+1 435 €0 €+1 435 €
6+1 435 €0 €+1 435 €
7+1 435 €+612 €+823 €
8+1 435 €+816 €+619 €
9+1 435 €+895 €+540 €
10+1 435 €+977 €+458 €
11+1 435 €+1 061 €+374 €
12+1 435 €+1 147 €+288 €
13+1 435 €+1 235 €+200 €
14+1 435 €+1 326 €+109 €
15+1 435 €+1 418 €+17 €
16+1 435 €+1 514 €-79 €
17+1 435 €+1 611 €-176 €
18+1 435 €+1 712 €-277 €
19+1 435 €+1 815 €-380 €
20+1 435 €+1 921 €-486 €
21+1 435 €+2 029 €-594 €
22+1 435 €+2 140 €-705 €
23+1 435 €+2 255 €-820 €
24+1 435 €+2 372 €-937 €
25+1 435 €+2 493 €-1 058 €
Total+35 875 €+22 928 €+12 947 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 223 jours
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