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Détails du bien

Bien expiré
VilleRambervillers (88)
Surface59
Coût Total96 300
Loyer Annuel6 832
Rentabilité7.09%
Cashflow/mois-121
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 60 000 €
Surface : 59 m²
Prix au m² : 1 016,95 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 1
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Parking, Salle de bains : 1, Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

APPARTEMENT F2 AVEC GARAGE Bel appartement de type F2 de 59 m2 à rénover , au 1 er étage, avec interphone et ascenseur, en plein centre de Rambervillers dans une rue calme avec garage indépendant de 15 m2. Celui ci se compose d'une entrée avec placard , desservant 1 grande cuisine aménagée , 1 grand sejour,1 chambre, 1 salle de bain, 1 wc indépendant,1 cagibi. Chauffage électrique, fenêtres bois doubles vitrages, cave privative d'environ 10 m2. Charges trimestriel de 280 euros (eau, électricité des communs, ascenseur,..,..) L'immeuble est une copropriété bien entretenu et sécurisé, de 19 lots dont 9 appartements. Aucune procédure en cours A découvrir rapidement

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 19 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 120 euros/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1017.00 euros et 1377.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Immo'Valérie : Myriam GOUNANT Agent commercial (Entreprise individuelle). Immo'Valérie une autre image de l'immobilier !

Ville : Rambervillers
Département : Vosges
Région : Grand Est
Code postal : 88700
Total : 96 300
Prix d'acquisition : 60 000
Travaux : 31 500
Valeur du bien : 91 500
Frais de notaire : 4 800
Coût estimé : 4 800
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 59
Loyer prédit : 9.65€/m²/mois
Fourchette : 7.79€ - 11.96€/m²/mois
Loyer total estimé : 569€/mois
Loyer annuel estimé : 6832€/an
Fourchette totale : 460€ - 705€/mois
Fourchette annuelle : 5514€ - 8465€/an
Rentabilité brute :7.09%
Fourchette de rentabilité :5.73% - 8.79%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :96 300
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :475,93€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :28,09€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 504,01€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :46 477,53
Coût de l'assurance :8 426,25
Taxe foncière : 1 120,00€/an
Soit par mois : 93,33€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 93,33€/mois
Soit par an : 1 119,96€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 569,33€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 690,68€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-121,35€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 166 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Remplacement du chauffage électrique par un système de chauffage plus efficace (ex: pompe à chaleur air/air ou radiateurs électriques basse consommation)
Quantité: 1 système pour 59 m²
Raison: DPE C - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité (prises, éclairage) et menuiseries intérieures (portes, plinthes)
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: Aucune photo chambre - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité générale
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises si insuffisantes
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :31 500(534 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 800
    Pompe à chaleur air-air: 1 système pour 59 m² × 6000€ = 6000€, Main d'œuvre: 1800€
  • Cuisine:11 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète = 8000€, Électroménager: 2000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salle de bain:7 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète = 4000€, Plomberie: 1500€, Électricité: 500€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres:4 500
    Rénovation chambre: 1 chambre (12 m²) × 300€/m² = 3600€, Électricité: 600€, Main d'œuvre: 300€
  • Électricité générale:1 200
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau électrique = 800€, Main d'œuvre: 400€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Rambervillers (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CA(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 7 800✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 569 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 832 €/an
Calcul : 569 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 213 €/an
Base de calcul : Emprunt de 96 300 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 337 €/an
Calcul : 28 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 120 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 120 €/an
Calcul : 93 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 31 500
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 37 290
Revenus locatifs : +6 832
Charges déductibles : -37 290
Résultat foncier Année 1 : -30 458(Déficit de 30 458 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 9 058
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 790 €/an
Revenus locatifs : +6 832
Charges déductibles : -5 790
Résultat foncier Années 2+ : 1 042 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 9058.50 € reporté.
Prix d'achat du bien : 60 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 39 000(65% de 60 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 418 €/an
Calcul : 39 000 € × 3,636% = 1 418
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 83237 2943 217-30 46221 400 €9 062 €9 062 €
26 9695 7083 1311 261--7 801 €
37 1085 6193 0421 489--6 312 €
47 2505 5282 9511 722--4 590 €
57 3955 4332 8561 962--2 628 €
67 5435 3352 7582 208--420 €
77 6945 2342 6572 460---
87 8485 1292 5522 719---
98 0055 0202 4432 984---
108 1654 9082 3313 257---
118 3284 7922 2153 536---
128 4954 6722 0953 823---
138 6654 5481 9714 117---
148 8384 4191 8424 418---
159 0154 2871 7104 728---
169 1954 1491 5725 046---
179 3794 0071 4305 372---
189 5663 8601 2835 706---
199 7583 7081 1316 049---
209 9533 5519746 402---
2110 1523 3888116 763---
2210 3553 2206437 135---
2310 5623 0464697 516---
2410 7732 8662897 907---
2510 9892 6801038 309---
TOTAL218 829142 40346 47876 42621 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 76 426
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 832 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 435 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 435-6 420+7 855
2+1 4350+1 435
3+1 4350+1 435
4+1 4350+1 435
5+1 4350+1 435
6+1 4350+1 435
7+1 435+612+823
8+1 435+816+619
9+1 435+895+540
10+1 435+977+458
11+1 435+1 061+374
12+1 435+1 147+288
13+1 435+1 235+200
14+1 435+1 326+109
15+1 435+1 418+17
16+1 435+1 514-79
17+1 435+1 611-176
18+1 435+1 712-277
19+1 435+1 815-380
20+1 435+1 921-486
21+1 435+2 029-594
22+1 435+2 140-705
23+1 435+2 255-820
24+1 435+2 372-937
25+1 435+2 493-1 058
Total+35 875+22 928+12 947
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 87 jours
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