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Appartement 3 pièces 60 m²

VilleChambon-sur-Lignon (43)
Surface60
Coût Total89 800
Loyer Annuel5 099
Rentabilité5.68%
Cashflow/mois-93
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 30 000 €
Surface : 60 m²
Prix au m² : 500 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 60 m² - Appartement 3 pièces 60 m²

Sur la commune du Chambon sur Lignon, où la proposition d'appartements à vendre reste faible, opportunité à saisir, idéal petit budget, investisseurs, primo-accédant...

Situé en pleine nature mais non loin du centre ville, au 3ème étage, appartement d'environ 60m² au sol, à rénover, composé d'un couloir desservant une cuisine fermée, un séjour, deux chambres mansardées et un WC.

Gros potentiel pour petit budget... Réagencement total possible. Possibilité d'avoir un garage en sus. Différents lots et prix de vente disponibles.

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 13 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 30 000 € Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Damien REY, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-ETIENNE sous le numéro 823 363 411

Surface : 60 m² Non soumis au DPE

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 13

Consommation énergie primaire : NS kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Chambon-sur-Lignon
Département : Haute-Loire
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 43400
Coordonnées : 45.060844, 4.303122
Total : 89 800
Prix d'acquisition : 30 000
Travaux : 57 400
Valeur du bien : 87 400
Frais de notaire : 2 400
Coût estimé : 2 400
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 60
Loyer prédit : 7.08€/m²/mois
Fourchette : 5.50€ - 9.12€/m²/mois
Loyer total estimé : 425€/mois
Loyer annuel estimé : 5099€/an
Fourchette totale : 330€ - 547€/mois
Fourchette annuelle : 3961€ - 6565€/an
Rentabilité brute :5.68%
Fourchette de rentabilité :4.41% - 7.31%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 131,91 €/m²
Basé sur :26 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :67 914
Prix d'achat :30 000
Décote à l'achat :-37 914 (-55.8%)
Marge achat-revente :-21 886€ (-32.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :89 800
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :449,56€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :26,19€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 475,75€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :45 067,99
Coût de l'assurance :7 857,50
Taxe foncière : 509,93€/an
Soit par mois : 42,49€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 424,94€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 518,25€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-93,31€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 60 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des éléments de cuisine vétustes, y compris les placards, le plan de travail et l'électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état nécessitant rénovation
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation des murs, peinture et revêtement de sol dans le salon
Quantité: environ 20 m²
Raison: État 2/5 visible sur photos - murs en mauvais état, peinture écaillée
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet des murs et du sol
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 assumé - aucune photo fournie, état similaire aux autres pièces
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation des murs, peinture et revêtement de sol dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 2/5 assumé - aucune photo fournie, état similaire aux autres pièces

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :57 400(957 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 200
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 6000€ = 6000€, Main d'œuvre: 1200€
  • Menuiseries:7 200
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 1200€ = 7200€, Main d'œuvre: inclus
  • Eau chaude:4 000
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 4000€ = 4000€, Main d'œuvre: inclus
  • Cuisine:15 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€, Électroménager: 3000€, Main d'œuvre: inclus
  • Salon:6 000
    Rénovation salon (peinture et revêtement): 20 m² × 300€ = 6000€, Main d'œuvre: inclus
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 10000€ = 10000€, Carrelage: 2000€, Main d'œuvre: inclus
  • Chambres:6 000
    Rénovation chambres (peinture et revêtement): 30 m² × 200€ = 6000€, Main d'œuvre: inclus
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chambon-sur-Lignon (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 425 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 099 €/an
Calcul : 425 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 104 €/an
Base de calcul : Emprunt de 89 800 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 314 €/an
Calcul : 26 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 510 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 57 400
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 61 328
Revenus locatifs : +5 099
Charges déductibles : -61 328
Résultat foncier Année 1 : -56 229(Déficit de 56 229 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 34 829
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 928 €/an
Revenus locatifs : +5 099
Charges déductibles : -3 928
Résultat foncier Années 2+ : 1 171 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 34828.54 € reporté.
Prix d'achat du bien : 30 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 19 500(65% de 30 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 709 €/an
Calcul : 19 500 € × 3,636% = 709
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 09961 3313 107-56 23121 400 €34 831 €34 831 €
25 2013 8493 0251 352--33 480 €
35 3053 7652 9411 540--31 939 €
45 4113 6782 8541 734--30 206 €
55 5203 5872 7631 932--28 274 €
65 6303 4942 6702 136--26 137 €
75 7433 3972 5732 346--23 792 €
85 8573 2972 4722 561--21 231 €
95 9753 1932 3682 782--18 449 €
106 0943 0852 2613 009--15 440 €
116 2162 9732 1493 242--12 197 €
126 3402 8582 0343 482---
136 4672 7391 9143 729---
146 5962 6151 7913 982---
156 7282 4871 6624 242---
166 8632 3541 5304 509---
177 0002 2161 3924 784---
187 1402 0741 2505 066---
197 2831 9271 1025 356---
207 4291 7749505 655---
217 5771 6167925 961---
227 7291 4526286 277---
237 8831 2834586 601---
248 0411 1072836 934---
258 2029251017 277---
TOTAL163 332123 07445 06840 25821 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 40 258
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 099 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 071 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 071-6 420+7 491
2+1 0710+1 071
3+1 0710+1 071
4+1 0710+1 071
5+1 0710+1 071
6+1 0710+1 071
7+1 0710+1 071
8+1 0710+1 071
9+1 0710+1 071
10+1 0710+1 071
11+1 0710+1 071
12+1 071+1 045+26
13+1 071+1 119-48
14+1 071+1 195-124
15+1 071+1 273-202
16+1 071+1 353-282
17+1 071+1 435-364
18+1 071+1 520-449
19+1 071+1 607-536
20+1 071+1 696-625
21+1 071+1 788-717
22+1 071+1 883-812
23+1 071+1 980-909
24+1 071+2 080-1 009
25+1 071+2 183-1 112
Total+26 775+15 736+11 039
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 26 jours
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