Maison 4 pièces 135 m²

Maison 4 pièces 135 m²

iad France - Fanny Desert-Lacay vous propose: Maison traditionnelle à étage avec jardin – Quartier calme à Aureilhan

Située à Aureilhan, sur une parcelle de 455 m² entièrement clôturée, cette maison traditionnelle à étage offre un cadre de vie paisible proche des commodités.

La maison dispose de deux entrées indépendantes, permettant la création éventuelle de deux logements distincts. Le jardin, joliment arboré, est agrémenté d’un barbecue en pierre, de deux cabanons de rangement et d’une serre en verre chauffée idéale pour les amateurs de culture.

Le rez-de-chaussée comprend un vaste hall d’entrée, une chaufferie, une grande pièce exposée sud, un WC indépendant ainsi qu’un grand garage pouvant accueillir deux véhicules.

Un escalier intérieur mène à l’étage, où le palier donne accès à un balcon orienté sud. L’étage se compose d’une cuisine, d’un séjour lumineux avec portes-fenêtres et cheminée fonctionnelle, d’une salle de bain avec accès aux combles, d’un WC séparé et de deux chambres.

Après quelques travaux de modernisation, cette maison présente un fort potentiel grâce à ses volumes et ses nombreuses possibilités d’aménagement.

Je vous invite à venir découvrir tout le potentiel de cette propriété lors d'une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 350 et classe CLIMAT F indice 84. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fanny Desert-Lacay mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TARBES sous le numéro 980736581, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 135 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/11/2024

Consommation énergie primaire : 350 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 330 € et 7 270 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F