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Achat maison meublée

Bien expiré
VilleLignières (18)
Surface133
Coût Total168 409
Loyer Annuel9 402
Rentabilité5.58%
Cashflow/mois-176
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 94 990 €
Surface : 133 m²
Prix au m² : 714,21 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Surface de 133 m², 6 Pièces, 4 Chambres, 1 Salle d'eau, Meublé, Une entrée, Terrain de 364 m²

L'Agence Côté Particuliers de Lignières vous propose une grande maison de famille vendue entièrement meublée et décorée composée d'une jolie entrée ouverte sur un salon lumineux et sur une cuisine spacieuse et bien éclairée avec vue sur la campagne. A l'étage quatre belles chambres , une salle d'eau avec wc et une pièce à terminer afin de créer une cinquième chambres. Un grenier aménageable sur toute la surface. Sur l'arrière de la maison un jardin entièrement clos avec une dépendance et un abri à bois peuvent aisément se transformer en cuisine d'été avec espace barbecue. Venez découvrir cette jolie demeure ou il ne reste qu'a poser les valises et profiter de la vue sur la campagne confortablement installé dans un mobilier moderne et chaleureux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site (7.94 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Ville : Lignières
Département : Cher
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 18160
Coordonnées : 46.773730, 2.219050
Total : 168 409
Prix d'acquisition : 94 990
Travaux : 65 820
Valeur du bien : 160 810
Frais de notaire : 7 599
Coût estimé : 7 599
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 133
Loyer prédit : 5.89€/m²/mois
Fourchette : 4.82€ - 7.20€/m²/mois
Loyer total estimé : 783€/mois
Loyer annuel estimé : 9402€/an
Fourchette totale : 641€ - 957€/mois
Fourchette annuelle : 7694€ - 11490€/an
Rentabilité brute :5.58%
Fourchette de rentabilité :4.57% - 6.82%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :168 409
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :832,30€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :49,12€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 881,41€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :81 279,70
Coût de l'assurance :14 735,79
Taxe foncière : 940,20€/an
Soit par mois : 78,35€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 783,50€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 959,76€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-176,27€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 281 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 133 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 133 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 17 fenêtres (estimation basée sur 133 m²)
Raison: DPE E - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique
Quantité: 1 système
Raison: DPE E - Maison - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement sol/murs)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 1/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain (nouvelle douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité)
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 1/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Rénovation des 4 chambres (revêtement sol, peinture, électricité, menuiseries intérieures)
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 1/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :65 820(495 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:5 320
    Isolation combles perdus: 133 m² × 40€/m² = 5320€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:12 500
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres double vitrage:11 900
    Fenêtres double vitrage: 17 fenêtres × 700€ = 11900€ (main d'œuvre incluse)
  • Eau chaude - Chauffe-eau thermodynamique:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Rénovation complète:15 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 15000€ = 15000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:8 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 8000€ = 8000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Rénovation lourde:9 600
    Rénovation des 4 chambres: 60 m² × 160€/m² = 9600€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Lignières (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EB(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 33 220✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage - Pompe à chaleur air/eau, Menuiseries - Fenêtres double vitrage, Eau chaude - Chauffe-eau thermodynamique
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 783 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 402 €/an
Calcul : 783 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 620 €/an
Base de calcul : Emprunt de 168 409 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 589 €/an
Calcul : 49 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 940 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 65 820
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 72 969
Revenus locatifs : +9 402
Charges déductibles : -72 969
Résultat foncier Année 1 : -63 567(Déficit de 63 567 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 42 167
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 149 €/an
Revenus locatifs : +9 402
Charges déductibles : -7 149
Résultat foncier Années 2+ : 2 253 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 42167.29 € reporté.
Prix d'achat du bien : 94 990
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 61 744(65% de 94 990 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 245 €/an
Calcul : 61 744 € × 3,636% = 2 245
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 40272 9755 625-63 57321 400 €42 173 €42 173 €
29 5907 0055 4752 585--39 588 €
39 7826 8505 3202 932--36 656 €
49 9776 6905 1603 288--33 368 €
510 1776 5244 9943 653--29 715 €
610 3816 3534 8234 028--25 687 €
710 5886 1754 6464 413--21 275 €
810 8005 9924 4624 808--16 467 €
911 0165 8024 2735 214--11 253 €
1011 2365 6064 0775 630--5 623 €
1111 4615 4033 8746 058---
1211 6905 1933 6646 497---
1311 9244 9763 4476 948---
1412 1624 7523 2227 411---
1512 4064 5192 9907 886---
1612 6544 2792 7508 375---
1712 9074 0312 5018 876---
1813 1653 7742 2449 391---
1913 4283 5081 9789 920---
2013 6973 2331 70310 464---
2113 9712 9491 41911 022---
2214 2502 6551 12511 596---
2314 5352 35082112 185---
2414 8262 03650612 790---
2515 1221 71018013 412---
TOTAL301 148185 34081 280115 80721 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 115 807
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 402 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 974 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 974-6 420+8 394
2+1 9740+1 974
3+1 9740+1 974
4+1 9740+1 974
5+1 9740+1 974
6+1 9740+1 974
7+1 9740+1 974
8+1 9740+1 974
9+1 9740+1 974
10+1 9740+1 974
11+1 974+130+1 844
12+1 974+1 949+25
13+1 974+2 084-110
14+1 974+2 223-249
15+1 974+2 366-392
16+1 974+2 512-538
17+1 974+2 663-689
18+1 974+2 817-843
19+1 974+2 976-1 002
20+1 974+3 139-1 165
21+1 974+3 307-1 333
22+1 974+3 479-1 505
23+1 974+3 655-1 681
24+1 974+3 837-1 863
25+1 974+4 024-2 050
Total+49 350+34 742+14 608
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 89 jours
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